房仲業『細胞分裂』時代終結！專家警告：下半年恐爆倒閉潮  「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7,906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。    業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中、新北等過去展店熱區...

新青安撥款大塞車！首購族苦等2個月 銀行坦言：額度快見底  申請新青安房貸，竟要等60天才能撥款？近期不少首購族發現，原本被視為購屋神器的「新青安貸款」，如今申辦流程明顯拉長，部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解，由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限，加上預售屋交屋潮湧入，新青安案件堆積如山，撥款時程從過去的「隨核隨撥」變成「排隊動撥」，最長需等待2個月以上。    業內人士透露，目前...

房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢 自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。   房貸荒，台幣升...

法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵 去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部...

新台幣急升引爆房貸緊縮 撥款等候期拉長至兩個月 新台幣近期強勢升值，意外在銀行體系引發連鎖反應，導致房貸市場再度出現排隊等候潮。由於美元存款換算新台幣後價值縮水，多家銀行的不動產放款比率因此飆升，甚至超過內部設定的28%警戒線，使得房貸撥款等候期從原本的4週大幅延長至2個月以上，部分公股銀行情況更為嚴峻，幾乎重回去年「房貸荒」高峰期的3個月等待期。   匯率波動牽動房貸市場 銀行承作空間急縮 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住...

房價壓垮單身族！七都房貸吞噬8成薪 年輕人被迫「脫都會」求生 台灣都會區房價與薪資的鴻溝正持續擴大，最新數據顯示，即使有30年期房貸與新青安政策加持，單身族群在七都購屋仍面臨「月薪全繳房貸」的困境。根據今年第一季房貸資料與勞退提繳工資計算，台北市平均月付房貸高達8萬元，已超過當地個人平均月薪5.46萬元的146%，新北、台中同樣出現「房貸追過薪資」的現象，凸顯單身者在都會區置產幾乎成為不可能的任務。   深入分析各都會區數據，台北市的購屋壓...

建商讓利潮來襲！代銷龍頭海悅：房市「新平衡價格」成形 剛需買盤逐步回溫 台灣房市正迎來關鍵轉折點。代銷業龍頭海悅國際（2348）最新觀察指出，近期六都建商紛紛調整推案策略，部分個案甚至出現15-20%的明顯降價，這種「向買方市場靠攏」的價格策略，正逐漸形成市場新共識。隨著「新平衡價格」浮現，在自住剛需支撐下，下半年房市可望迎來一波買氣回溫，但購屋者也需審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用。   海悅6月合併營收達4.3億元，月增13.97%，主要...

買房貸款要注意劾貸資格！一名年收入120～130萬的40歲陳先生，名下已有一間房，近期以妻子名義購買總價1440萬的預售屋，未料銀行發現擔任家庭主婦的妻子無收入、無存款，可能影響貸款成數，貸款恐少200萬元。對此，專家建議「3大解方」。 房市部落客阿明在房地產粉專上分享該則案例，陳先生原本以為當保證人就能貸到8成，詢問銀行才發現，配偶無收入可能只能貸6～7成，資金缺口高達200多萬。」阿明表示陳先生的困境，正是許多雙薪家庭換屋時常見的盲點。 配偶無收入...

台灣房市近期出現「爛尾樓」案例，且呈擴大趨勢，品嘉建設董事長胡偉良直言，「這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊！」認為並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映，恐釀小建商倒閉潮，影響房市結構、社會風險及金融體系，建議政府應鬆綁信用管制，並設立預售屋保障機制。 針對爛尾樓現象初現，胡偉良指出，在過去房市熱絡時期，爛尾樓屬於極為罕見的個案，多與個別財務體質差、資金斷鏈的小建商有關。但如今即使是中...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...