配貨、排隊、買貴沒關係，買不到房更恐慌，住展風向球今年2次轉黃紅燈，央行第六波信用管制了無新意，房市列車持續狂飆，誰來踩剎車？ 上半年房市熱況印證在各項數據，像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等，乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現房市沸騰研究數據，今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案，一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列，台北市...

近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅2.0最後也還是會被成功轉嫁；目前這波狂暴漲勢，至少現階段還看不到盡頭… 單論近1年餘房市，多數人的印象，肯定都是價格不停快速堆高；儘管這早已不是新聞，但實際看到現階段「高度」，再對比1、2年前水準，仍舊讓人咋舌，無殼族欲哭無淚。現時價格到底漲得有多誇張？讓我們帶您瞧瞧。 台北市向來都是房價漲勢浪頭的起點，這回也不例外；在近2年崛起的北士科園...

文/王奕淳、翁嘉妤 財部六指標　查新青安人頭戶 新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。 財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核...

許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45%，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2%，平均利率2.07%條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人結婚年齡，男...

近一年房市火熱、房貸餘額暴增，導致許多銀行放款水位逼近紅線，只好嚴審放貸來因應，甚至傳出大規模「限貸令」不予核貸的狀況。就在銀行雨天收傘之下，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露民間盛傳有些銀行趁火打劫，暗示民眾要買房貸壽險才核貸，沒想到釣出一票人證實「有親自遇到」，認為行員一直來要業績，「承平時期就在打劫了，何況現在」。 ♦相關新聞：銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米 ♦相關新聞：股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示...

文／王奕淳 新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。 新青安風暴、股市重...

文／翁嘉妤 台股5日重挫逾1,800點，如此震盪也讓房市懸著一顆心，根據內政部資料顯示，盤點歷史股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅；但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而逆勢成長，顯示股市和房市雖有連動情形，但與成交量並不一定正相關。 「股房連動」但與交易量並非正相關 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今...

【文／謝金河】 八月四日深夜，台灣的民眾大家都聚精會神盯著電視螢幕，看著李洋、王齊麟在奮戰中檔下奧運羽球男子雙打金牌，舉國雀躍，不過股市卻迎來歷史上最慘烈的跌勢，八月五日單日重挫一八○七．二一，跌幅達八．三五％，而櫃買指數也重挫二○．二六，跌幅七．八六％，這是史上最大的跌幅，歷史也會記下這一天。 台股的殺戮並不是自發性引起，而是承受眾多因素，首先是川普提出台灣很有錢，必須交保護費，台積電股價在七月中旬已經反轉向下，此時Nvidia也因為黃...

國際股匯市大震盪，技術線型都不佳，近期正進入財報公布期，只要第二季獲利上升、七月營收上升者，加上利空下跌的AI伺服器供應鏈、優質營建股，都可留意是否被錯殺。 【文／方亞申】 七月中旬以來國際金融市場充滿不確定性，先是美國公布企業季報，谷歌、安森美、微軟、亞馬遜、特斯拉、美光等，不是符合市場預期就是低於預期，但股價下跌居多。只有臉書股價反應季報較佳。美光及英特爾低於市場預期；英特爾代工虧錢、削減資本支出，股價單日大跌超二五％。 巴菲特...

房市交易熱絡，金融市場傳出放貸趨嚴的大規模「限貸令」形況，昨日召開線上法說會的聯邦銀行對於房貸業務看法，考量到房價過高、建商供給量過大等因素，認為下半年房貸放款風險增高，將採取保守態度因應。 聯邦銀行在昨日的法說會中，針對法人提問房貸業務狀況作說明，去年8月政府開辦新青安專案後便預期今年房貸會開始熱絡，但對於今年房貸決定以保守態度、穩健方式來因應，主要是考量到房貸高漲，且建商整批大量建案銷售將使房貸供給大增，尤其現在有些大銀行在調控房...