文／樂屋網調研中心經理洪安怡   美國聯邦準備理事會公告升息暫緩，台灣央行也一如外界預期不動利率，重貼利率維持先前公告的1.875％，不料卻突擊強化選擇性信用管制措施，包含六都直轄市加新竹縣市，民眾購買第二屋時，除了原本的規範無寬限期外，此次新增貸款7成的限制，讓外界大喊真是猜不透。   去年3月面臨通膨與房市過熱壓力，外界預估央行理監事會會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接打破停滯了2年不動的利率，一出手就是升息1碼。   強...

房市冷風吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近...

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，這次央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有三大影響。 影響一、房貸族獲得喘息空間 去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加支出超過4萬元，對口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族不用再擔心被房貸壓垮。 影響二、房市出現急跌機會降低 先前因為持續性升息而觀望的買盤可能...

房市冷風吹之際，央行再祭出信用管制手段，高雄第二戶房貸最高七成，恐將打亂換屋族陣腳，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備一百萬。 台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中，新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67％。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2...

力麒（5512）去年因轉投資事業擴大虧損，今（16）日股東會承認不予配發股利的盈餘分配案。展望未來，目前力麒耕耘都更案頗具成效，光是總銷百億級的指標大案，就至少3筆，包括：松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元，力麒董事長郭淑珍表示，平均地權條例修正案、加上央行緊縮第二戶貸款至7成，多多少少一定會影響房市買氣，大環境已經改變，力麒今後將視市場氛圍再決定推案時機。 今天力麒召開股東會，由董事長郭淑珍主持。 會中承...

房市春燕將至？美國聯邦準備理事會公告暫緩升息，台灣央行也宣布利率不動，重貼利率維持在先前公告的1.875％，房貸利率大幅攀升的趨勢已經減緩，房貸族終於能鬆一口氣。 這波升息對房貸族增加不少壓力，觀察台灣五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行和第一商業銀行）新承做購屋貸款利率，從去年3月的1.378％，一路跟著重貼現率升息，到今年4月正式突破2％大關，來到2.08％，共計增加了0.702個百分點。 樂屋網試算，以1,000萬元房貸金額...

Array 文／梁博超 達麗建設今（15）日舉行股東會，公布了2022年營收85.88億元，為歷史第二高，稅後淨利11.98億元，每股純益3.09元。董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。 達麗建設董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。(資料照片) 謝志長指出，一旦7月1日後預售屋禁止轉售，預料投資客將從市場消失，...

央行理監事會議今（15）日宣布，不再升息，同時也祭出第五波選擇性信用管制措施，新增規範自然人特地地區包括八大縣市第二戶購屋貸款最高成數上限為7成，並自明日起實施。對此，不動產市場專家高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行擴大管制房市，並祭出第五波不動產選擇性信用管制，預料首當其衝的，將是雙北市等高價區的換屋族。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年由於俄烏戰爭開打，開啟有史以來最大的貿易制裁，間接加劇全球通膨現象，但到今年5...

Array 文／梁博超 打炒房再出手！央行今（15）日下午召開理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施。自6月16日起，在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。 央行今（15）日下午召開理監事會議，宣布維持政策利率不變，但自6月16日起，在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。(資料...

美國聯邦準備理事會公告升息暫緩，台灣央行也一如外界預期不動利率，重貼利率維持先前公告的1.875％，不料卻突擊強化選擇性信用管制措施，包含六都直轄市加新竹縣市，民眾購買第二屋時，除了原本的規範無寬限期外，此次新增貸款7成的限制，讓外界大喊真是猜不透。去年3月面臨通膨與房市過熱壓力，外界預估央行理監事會會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接打破停滯了2年不動的利率，一出手就是升息1碼。強化信用管制+修法 投資客大打擊一年過後，此次外界預期通膨壓力...