隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越...

【網路地產王/綜合報導】內政部2021年12月31日發布2021年第三季住宅指標，全國住宅價格指數為114.83，與前一年同期相較，增加7.43％，繼續寫歷史新高。同期的全國房價負擔率為為36.90％，也是2018年第二季以來的新高，全國房價所得比為9.24倍，四年以來新高。 內政部分析，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使2021年第三季住宅價格指數持續上升。 六都住宅價格指數中，波動較大的為台南、台中、高...

【住展房屋網/綜合報導】內政部近日發布去（2021）年第3季全國住宅價格指數及房價負擔能力統計結果，2項指標與上季去年同期相較，均呈現上漲，其中全國住宅價格指數為114.83，季增2.15％，年增7.43％；全國房貸負擔率為36.90％，季增0.63％，年增0.14％，房價負擔能力維持「略低」等級；全國房價所得比為9.24倍，較上季上升0.17倍，較去年同季上升0.05倍。 統計指出，台南為六都當中，去年第3季住宅價格指數漲幅最大者，單季增幅達3.06％，隨後依序為台中2.89％、高...

（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...

【網路地產王/綜合報導】中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向，將以「打擊養地」為主軸，同時在此之下將有四個重點，除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏，以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法，第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。 網路地產王表示，央行的做法是希望降地”建商養地”，將養地是為炒作的前因 一；但實際上養地跟炒作並沒有甚麼直接關係。建商若被迫釋出土地，等於...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。 央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆...

【住展房屋網/綜合報導】新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。 林口利多噴發 地價漲幅冠新北 新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去...

【住展房屋網/綜合報導】近日全台各縣市政府陸續公告明（2022）年地價評定結果，宜蘭縣也於近期完成地價評定作業。宜蘭縣政府表示，2022年全縣公告土地現值，較今年微幅調漲0.53％，公告地價則較2020年調漲1.02％；其中「地王」寶座由位於羅東鎮民權路上的興東段874地號奪得，公告土地現值約149萬元／坪，這也是該塊土地自2003年以來，連續第20年奪下「地王」頭銜。 宜蘭縣地政處表示，受惠於房貸利率處於歷史低點，以及縣內各項工程及交通建設穩步推進，近來宜蘭縣...

針對目前整體不動產市場熱況，CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說，外部經濟環境不確定性升高的背景之下，國內不動產儼然成為資金停泊的安全港，雖然政府積極打炒房的態度不變，但商用不動產市場受影響程度小，預估未來數季交易動能將維持平穩，而在內政部修法結果出爐前，部分中小型建商購地態度可能趨於保守，未來數月土地交易市場熱度將略有下降。 觀察2021年整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不...

老屋重建「一坪換一坪」不是夢！許多老屋地主心中都有重建夢，但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真，從期望變成失望。不過，屋主們別失望太早，「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及，成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示，只要「區分所有權人100%」同意，即可交由建經公司依「全案管理」模式重建，從申請危老重建程序到建築完工，都由建經公司一手包辦，屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望，甚至透過銷售，賣掉房子抵付成本及費用，...