法拍市場交易發燒，上個月底，投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶，每坪單價破200萬，雖然最終仍以棄標收場，但法拍市場的熱絡狀況，可見一斑！法拍業者認為，國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。■　法拍利率較高 申貸條件繁複　　法拍業者認為，可能因競爭者少，得標人認為出價太高，買貴了，要處理「不點交」物件相當繁瑣，再加上樹大招風，怕成查稅重點，才決定認賠保證...

今年度「青年安心成家方案」，3月將開始受理申請！其中，兩年兩百萬零利率房貸」預計受理2萬戶，每戶每月新台幣3600元租金補貼，則有1萬5000戶，最受矚目的是，今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。 ■　去年申辦踴躍 今年補貼戶數增加 　　「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸，及每戶每月最高3600元租金補貼，從去年3、4月間辦理第1次公告受理申請，其中貸款利息補貼申辦相當踴躍，超過原計畫戶數達4000餘戶，...

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。 ■　央行升息 房市短空長多 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經...

人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還...

房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。 ■ 超低利率，寬限期更不痛癢 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０...

錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。 ■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2% 　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行...

面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅，不過，房仲提醒，表面上每個月要付的前變少了，但長期算下來，利息支出卻大增不少，不一定比較划算！ ■　越還越多！寬限期越長利息越重 　　都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓住者有其屋，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房...

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下，交易表現亮麗，內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出 3,412件，漲幅為10.2%，創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計，12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購買氣相對強勁。 ■　低利環境台幣升值 引發買盤 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安...

準新人趕在結婚前購屋，房仲業者建議，在房屋選擇上，建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，並把握理財「三三三原則」，輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口，大多資金尚不充裕，除非有長輩奧援，不妨先買小坪數的兩房一廳，可避免初期房貸壓力太大，影響生活品質，即使家中新添成員，兩房也夠一家三口住上好幾年，等到小孩長大，要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。 ■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一 　　中信房屋企畫協理江龍名...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...