央行六次降息共2.125%，銀行指標利率全部降到新低，目前僅約1.56%，也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後，適用的房貸利率多數低於2%，僅1.85%左右。但失業率攀高，部份民營銀行為了增加收入與降低放款風險，將提高房貸新戶的加碼幅度，從20個基本點提高到50個基本點，更有行庫提高90個基本點，未來新申辦房貸的利息成本，恐怕將大幅增加！ ■ 央行連降息 銀行房貸降息先喊卡 包括永豐銀、中國信託商銀、台灣企銀，大型房貸銀行—土地銀行及合作金庫銀行，內部正在...

景氣到底何時回溫？東森房屋董事長王應傑說，2009開始，購屋人潮已經出現回籠趨勢，但房市買氣能否跟著節氣春暖花開？王應傑認為，「今年三二九檔期應該是個觀察點！」 　金融海嘯衝擊，不少人資產大縮水，相對影響到預售屋承購者後續的繳款能力，王應傑認為，受衝擊最大的是預售屋，雖然中古屋的價格跟著滑落，但在零利率時代，好的商圈、好的攤位依炙手可熱，仍是投資客購買中古屋的誘因。 　不過，王應傑仍看壞高價的豪宅市場，他認為這幾年台北市蓋了太多高價位、...

買氣不佳，租屋人口大增，瞄準商機，現在有不少口袋仍有資金的包租公、包租婆危機入市，購屋出租給買不起房子的單身貴族與小家庭，希望能在景氣寒冬殺出血路！ ■ 瞄準租屋商機 鎖定單身族、小家庭 　　跟據中信房屋統計，全台有15.09%的租屋民眾，而其中的41.71%，偏好2房以上的電梯大樓，其次是套房佔了31.29%，而第三是2房以上的公寓佔了18.14%，有此可知小家庭還是租屋的最大宗族群。 　　此外，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，台北市外來人口多，有不少人...

年前入厝，是中國人買屋置產的傳統觀念，不過住商不動產企劃研究室統計，今年過年當月的成交量創三年同期最低，但是議價空間卻是近三年同期最高！ ■ 成交量雖創新低 市場交易趨穩 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以近三年的過年當月表現來看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是縮了2成9，創下三年來最低的紀錄。 但值得慶幸的是，今年新年當月成交量和新年前一個月相比，雖然略有下滑，但卻是三年來差距最小的一年，顯示市場由於投機客出場，買...

定存利率愈來愈薄，靠利息賺錢實在太辛苦，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，夜市商圈因為消費額偏低、受景氣影響較少，店面的投資報酬率相對偏高及穩定，如果周遭再有大學院校加持，投資商機無限！ ■ 大學院周邊夜市 套、雅房行情俏 　　中信房屋江龍名說，建坪約35坪、土地約20坪的夜市透天產品租金行情，以「基隆夜市」的9%租金投報率表現最好，土地每坪價格可達100~150萬；以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，二樓以上的部份多規劃...

央行六次降息共2.125%，銀行指標利率全部降到新低，目前僅約1.56%，也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後，適用的房貸利率多數低於2%，僅1.85%左右。部份銀行為了增加收入與降低放款風險，評估改推固定利率房貸或調高自訂加碼幅度，可能加重未來新申辦房貸者的利息成本。 ■ 央行連降息 銀行房貸先喊卡 以土銀為例，未來房貸客戶貸款前六個月利率，將改成固定利率，不管未來央行升降息，這六個月適用的利率水準都不會變動，台銀、合庫銀和台企銀目前也將採取和土銀...

央行六度降息，但銀行已經抵擋不住放款成本，未來房貸下降幅度恐怕有限，銀行主管建議，如果購屋族還想爭取更低房貸利率，不妨盡量向銀行提出更多有利的核貸條件，還是有機會在不景氣的時代省荷包！ ■ 人脈、財力證明盡出 爭取優利條件 　　銀行房貸利率降到約1.85%的新低，包括土銀在內的大型行庫，已研議調高房貸利率加碼幅度，想趁利率低檔買房子，不過未來新貸戶核貸利率，恐怕已經沒有預期低，銀行主管建議，「想要爭取更低的利率，可以善用身分，或向銀行強調自...

房市有多冷？數字會說話！根據信義房價指數顯示，台灣地區住宅房價指數走勢已連續三季下修，其中北市指數單季下跌9.26點，北縣指數下修幅度亦達7.04點，同步創下自2000年以來單季最大跌價空間！ ■ 失業率攀升 房市跌跌不休 受到全球金融海嘯波及，2008年11月國內的失業率已驟升至4.64%，失業人數達50.7萬，反映在房價表現上，高雄美術館區週邊、農16重劃區及左營高鐵站區週邊大樓住宅，高雄市房價指數較前季大幅下滑約一成，來到129.38；在台中市區部份，受到...

千呼外喚，「青年安心成家方案」2月16日正式上路！「購屋補貼」將提供1萬個名額，在貸款前2年200萬元零利率外，如果再搭配「2000億優惠房貸」共貸款500萬元，前2年算下來，每月利息可省3000元！ ■ 「青年安心成家」搭配「優惠房貸」 月省3000元 　　「青年安心成家方案」的主要對象，是20~40歲、結婚未滿2年的新婚夫婦，或是家有未滿20歲子女的青年家庭，「購屋補貼」只要家庭年收入低於80%分位點即可申請，以收入較高的台北市來說，家庭年收入須在231萬元、即月收入19...

行政院2000億優惠房貸可望再加碼！行政院統計，去年九月起跑的優惠房貸，目前核貸額度已經超過五成，申貸額度更超過七成，新聞局表示，如果民眾仍有需求，政府不排除繼續推動！ ■ 超划算！每百萬房貸利息僅1140元 根據信義房屋調查，最近二個月以來，搜尋「優惠房貸」及「房貸試算」等關鍵字的人次成長高達6成，可見房貸利率下修，已經成功讓不少觀望的購屋族動心，打算趁機進場！ 　　2000億優惠房貸從9月22日起跑，北市每戶最多可貸350萬元，北縣則可貸款300萬元，...