美國聯準會（Fed）上週豪氣宣布今年第三度降息，讓外界好奇台灣是否會跟進？答案揭曉！央行今（18）日下午召開第四季理監事會議，拍板利率「按兵不動」，但也帶來一個重大轉折：明年起，銀行不動產貸款總量將回歸「自行控管」。這是否代表房貸限貸令將全面解禁？永慶房屋分析，雖然政策看似鬆手，但實際上是從「硬性限制」轉為「精準打擊」，投資客想趁機進場恐怕沒那麼容易，但對自住族群來說，市場回歸供需基本面，或許是個觀察的好時機。美國都降息了！台灣央行這次利...

「適者生存」時代來臨：2026房市大洗牌，誰能抓住買家挑剔的眼光？ 【M傳媒房產中心／報導】 隨著聖誕燈飾點亮街頭，2025年的房市卻在節慶氛圍中劃下一個冰冷的句點。數據顯示，今年六都前11個月的買賣移轉棟數較去年同期大幅量縮約26%，預估全年將僅剩約26萬棟，僅為去年的75%水準。然而，這股冷冽的寒風中，已悄悄透出對未來的些許暖意。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的最新調查，「購買房地產時機」指標來到94.26點，較前月回升3.84點...

公設選擇學：泳池、旅館、大廚房是加分還扣分？買大樓前必須懂的「管理費黑洞」真相 【M傳媒房產中心／報導】 走進新建案接待中心，銷售人員手指著華麗的公設模型逐一介紹：「我們有24小時健身房、頂樓無邊際泳池、親子遊戲區、共享廚房，還有專屬的影音室和KTV……」這些琳琅滿目的公共設施，已成為現代集合式住宅的標準配備，也是建商拉高單價的重要賣點。然而，對購屋族而言，這些光鮮亮麗的公設究竟是提升生活品質的利器，還是未來數十年持續從口袋掏錢的「管...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在台南房價普遍上揚的趨勢下，如何在不犧牲居住品質的前提下，找到價格合理的產品，成為許多自住與首購族群最大的焦慮。東區已坐6望7，較外圍區域來到5字頭，中西區、北區及安平區新案普遍已來到 4 字頭，新案 5 、6字頭不乏少數，高單價不僅讓首購族望而卻步，更何況若為了控制總價得犧牲掉空間格局，也讓購屋族面臨「換新房但空間縮水」的窘境。然而，位於安南區的九份子重劃區，憑藉其極佳的地理位置（一橋之隔即市區）、台灣首座低...

桃園兩大熱區抉擇——預算與便利的拉鋸戰在桃園房市熱度持續延燒的 2025 年，許多購屋族面臨著青埔（高鐵特區）與 A7（體育大學站）重劃區的選擇困境。這兩大機捷沿線熱區各有千秋：青埔的生活機能完善，但房價與通勤成本高昂；A7房價親民，卻隱藏機能不夠成熟的疑慮，特別是網路上「買 A7 房後悔」的討論，讓人更添疑慮。本文將從房價總價門檻、通勤時間成本、以及生活機能與未來產業三大面向，深入比較青埔 vs. A7。我們將提供實務分析，幫助首購族、通勤族和投資客釐清...

房價「只會漲、不會跌」？網友直白市場幻象：不是價值變高，而是人心被推著走 【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市長期熱絡，但房價的上漲真的反映價值嗎？近期臉書《賣房知識家》社團一段直白言論引發熱議：「一堆剛需愚民看到價格往上漲就加價買，明明房子並沒有整理或增值。」這句話雖然刺耳，卻道破了當前市場漲勢背後最真實的心理機制，房價被期待推高，而非價值本身提升。   許多專家都指出，這波房價走高有很大的「心理漲幅」成分。 當一戶社區房屋以高...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

文／朱福山 隨著台中捷運藍線正式動工，加上台積電中科二期園區1.4奈米製程新廠於上月動工，兩大利多同步發酵，使台中房市再度成為全台焦點。無論是七期、草悟道生活圈，或中科特區，均出現建案成交熱度回升、自住與換屋族積極進場的現象。 藍線尚未通車，軌道效應已提前反映在市場。藍線沿線被視為含金量最高的三大核心站點——B14市政府站、B16科博館站、B13朝馬站——因具備交通節點、商業量體與成熟生活機能，吸引達麗、忠泰、勤美、興富發、允將、惠宇等品牌建商卡...

文／住展雜誌 MyHousing 「德友越」建築外觀3D示意圖。圖片來源/業者提供 桃園新站房市再創高峰！由德友建設打造的指標案「德友越」，在房市中較遲滯的市場中異軍突起脫穎而出，更成為2025年前半年全台十四個實價登錄突破百戶的熱門個案之一，寫下站前熱區的亮眼成績。專家分析，「德友越」熱銷關鍵，在於捷運綠線G08站的黃金地段優勢、軌道經濟加持以及品牌建商與國際設計團隊的強強聯手，成就桃園市中心罕見高規住宅指標案。 重劃區退去光環，舊市區都更捷運宅...

業績掛零的燈火：房仲店東在寂靜市場中的深夜獨白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「我已經把前幾年股票的獲利拿出來，不然真的要去領失業補助了。」這句話不是來自財經新聞的分析，而是一位新北市房仲店東，深夜在社群平台上的真實告白。他的店面已經連續數月業績掛零，新進員工不到半年便選擇離開。帳單上每月的店租、水電、廣告費，如今都像無聲的倒數計時，提醒他現實的殘酷。他的貼文，不僅是個人困境的傾訴，更像一面鏡子，映照出2025年台灣房市成交量...