央行3月理監事會前哨戰！信用管制鬆不鬆？內部兩派意見交鋒 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 3月19日，中央銀行今年第一季理監事會就要登場。這場會議的重要性不用山哥多說，它將決定今年房市信貸的緊縮或喘息空間。 最近央行內部傳出的聲音，讓市場嗅到一股微妙的氣氛：不是所有人都贊成一條路走到黑。 內部兩派交鋒：繼續緊縮 vs. 留點彈性 根據山哥掌握的訊息，央行上週已經召集行庫主管開會，了解各家銀行在不動產放款上的實際水位。 結果顯示...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

文／林鈞澤 美國與以色列於2月28日展開「史詩怒火行動」，聯手對以色列首都德黑蘭等多處發動飛彈攻擊，日前傳出伊朗宗教領袖哈米尼遭空襲炸死，將引發伊朗採取進一步的報復行動。馨傳不動產執行長何世昌日前在社群媒體上發文表示，伊朗雖是產油大國，空襲可能導致原油生產量受影響，但OPEC+其他成員國多少可填補其空缺；反觀伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，將會導致原油輸出通道受阻，預計會進一步推動國際油價上漲，可能引發新一波通膨。 何世昌表示，伊朗若是封鎖荷姆茲...

329檔期大案連發！代銷揭殘酷真相：市場冷但沒在怕，建商照推「破千億」搶市 文／M傳媒房產中心 M編 房市冷到靠北，但329檔期卻熱鬧得像另一個世界。央行前年9月那記「第七波選擇性信用管制」重拳，打到現在房市還在喘。代銷大老透露，去年329檔全台推案量比「919事變」前同期下滑3成，今年預期還會再減1成5。但你看建商在幹嘛？大案照推，而且越推越大。 市場冷，建商卻沒在怕 遠雄房地產總經理張麗蓉直接點破現狀：市場已經轉為自住型買方，成交關鍵只有兩個...

全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

GDP衝8.4%！科技業吃肉，傳產連湯都沒有，房市跟著K型走？ 【M傳媒房產中心】 2025年對台灣經濟來說，絕對是奇蹟式的一年。 從年初預估GDP成長約3.5%，到上半年衝上6.9%，本來以為下半年會掉到1%左右，全年平均落在3.5%到4%之間。結果第三季外銷狀況好到嚇人，出口屢創新高，第四季數字出來更是驚人，2025年全年GDP成長率高達8.4%，台灣國民所得來到39,400美元/人年，正式超車日本、韓國。 這樣的經濟表現，台灣社會應該要一片繁榮、大家過得很好才對，但現實卻...

沒人發現的60萬大軍！新住民悄悄接手台灣房市，撐起「最後的剛需」？ 【M傳媒房產中心】 每天都在吵少子化、年輕人買不起房、人口負成長掏空內需，但你知道嗎？有一股安靜、穩定，卻越來越大的力量，正在悄悄改寫台灣房市。 根據內政部最新統計，十年來台灣外籍配偶（含大陸、港澳）從 51萬人，增到 62萬人，正式突破 60萬大關。換句話說，現在每 40個台灣人裡，就有1個新住民外籍配偶。 從「婚姻角色」變「房產玩家」 談到外配，多數人只想到社福、新住民輔導、...

春節9天連假新建案市況大解析！股市3.3萬點助攻，代銷業者：今年比去年好 【M傳媒房產中心】 今年春節9天連假，天氣又好，大家都在問：新建案現場到底熱不熱？ 根據幾家大型代銷業者的觀察，今年馬年春假的市況確實比去年好一些。 主要原因是政策利空慢慢淡化，加上台股站上3.3萬點，資金活水湧現，讓不少高資產族、置產客和換屋族在過年期間出手。 9天連假來人300組，市中心高價區特別好 甲山林總經理張境在表示，2024年9月央行第七波信用管制上路後，房市確實...

兩岸房市差在哪？一邊是跳樓大拍賣，一邊是ICU剛出來 【M傳媒房產中心】 來，我們直接講人話，不囉嗦。 先看對岸：房子五折還賣不掉，屋主還要倒貼錢 你聽過「貸款買房」，但你有聽過「貸款賣房」嗎？ 對岸房市奇景，房子降到五折還是沒人要，屋主想賣？ 可以啊，但銀行貸款還有1000萬，房子現在只值500萬，差額500萬你先補上再說。 這叫什麼？這叫負資產。你以為買房是投資，結果變成負債。 數字講給你聽： 三四線城市的房子，現在要賣98.9個月才賣得完八年...

在雙北房價居高不下的環境下，「用通勤時間換取居住空間」已成為首購族的共識。基隆與汐止因地緣優勢，正成為接收雙北外溢需求的兩大熱門區域。根據最新數據顯示，基隆房市展現出驚人的補漲力道，年漲幅高達 21.5%；而汐止則憑藉鄰近內湖、南港的優勢，年漲 7% 並維持在 4 字頭房價。本文將針對基隆與汐止的房價走勢、生活機能及未來交通利多進行深度對比，幫助預算在 700-1500 萬 的年輕家庭與上班族，在「基隆汐止房價對比」中找到最適合自己的居住切點。※本文建案資訊...