房價高漲引發民怨，有人將矛頭指向政府，質疑政府不斷標售土地，價格又屢屢創高，才是真正帶動房價的罪魁禍首，認為只要政府標售土地時，將價格限定在一定範圍，就能有效抑制該區房價，但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，若按照此方法進行，政府標售土地取得者，就會變成古代國宅的大樂透般，甚至是威力彩的得主了，一方面讓對方獲取更大的利潤，一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋，土地價格的高低，永...

平均地權條例修法，禁止預售屋換約轉售，豪宅客入手仍不手軟？！再度創價刷新高雄房價天花板！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」，今年11月32樓戶，以總價7,688萬元成交，每坪單價達73萬元，刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄，再度撐高高雄房價天花板，蟬聯高雄豪宅王！ 無獨有偶，農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭！據實價最新揭露，今年9月，頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下，該總價為高雄近四年來，...

台北市松山區京華城對面的海砂屋「金泰鈺寶」，屋主因不想讓建商分掉利潤，自行整合該社區，並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與，成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程，在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下，屋主透露4關鍵因素，因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊，預估開價可達每坪160萬元。 屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件，頻鬧上社會新聞，最關鍵一事則為原本1樓房客「燦...

「新竹雖然房價居高不下，加上打炒房稍有退燒，但消費熱度還是有」，昌傑建設總經理郭嘉傑在今（28）日「昌傑謙謙」記者會上提出對房市的觀察，該案創下新竹市舊市區最高78.1萬元單價，但仍坦言市場確實在往下走，未來推案會放慢腳步，以因應未來的不確定性。 新竹縣市房市受惠科技產業的蓬勃發展，近年房價成長幅度驚人、買氣熱絡度高，不乏排隊搶紅單等盛況，一向是市場關注焦點。以近年熱門推案重劃區來看，根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北...

政府頻頻打炒房，尤其豪宅更成主要標靶，除長年受央行限貸管控，《平均地權條例》上路後私法人住宅許可制也進一步壓抑買方購屋意願。台中指標豪宅建商因此改弦易轍，盼擺脫政策桎梏，除了轉攻不受限制的商辦產品，也跨往蛋白區以較低成本土地推4千萬元內的產品，竟因此出現不少創區域新高的交易，帶動蛋白區房價上揚。 豪宅市場受到央行嚴苛管制，自2012年起開始限貸，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅，貸款最高成數僅...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理 周昆立 近年危老都更熱，但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊，不僅民眾買屋心驚驚，更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此，筆者認為，台灣地震頻繁，但房屋老化情形相當嚴重，屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半，在台北甚至超過7成，這些老屋普遍都抗震力不足，因此，台灣老屋進行都更改建，是一個必然的趨勢，而這也大幅增加民眾與建商打交道的機會。 不過，因目前營建成本高...

文／住展雜誌 近期房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，投資客較少，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃，創下區域最高均總價，成為房市領頭羊。 低密度重劃區 住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3,000萬元至4,0...

台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座！  台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅...

台北市豪宅動輒上億元，即使租屋想過乾癮，也得先掂量口袋深度，根據實價揭露，大安森林公園豪宅「勤美璞真」，24樓戶於今年7月以月租金60萬元出租，創下台北豪宅實價租金最高總價紀錄。 實價登錄顯示，台北豪宅租金總價，包括大直水岸豪宅「西華富邦」、「文華苑」等登曾有月租超過50萬元的紀錄，過去以「文華苑」5樓戶月租52萬元為最高價紀錄，但今年紀錄被「勤美璞真」的24樓戶打破。 進一步檢視，台北最貴租金豪宅前五名，除了一、二名的「勤美璞真」和「文華苑...

有建築界最大掃地機器人之稱的興富發集團，早已是台中最貴獵地王，今年旗下潤隆建設以總價22.7億元取得水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元空降台中第4貴，暫居台中今年不動產最高交易總價，直逼七期價格。 最新實價資訊揭露，台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，成為今年為止台中總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，一舉讓該區地價突破每坪300萬元...