買房先看這篇！斡旋金支付三階段 撤回權、違約責任一次看懂 隨著房市交易量下滑，買方在市場中握有更多選擇權，「斡旋金」的重要性也因此再度被凸顯。斡旋金不僅是買方展現誠意、建立買賣雙方初步信任的方式，但若缺乏妥善制度，往往也可能引發爭議。中信房屋中壢站前加盟店（飛躍團隊）店東陳文宏指出，斡旋金額不必過高，即使是三至五萬元，也足以讓賣方感受到買家的誠意，進而認真考慮是否願意降價出售。他強調：「斡旋金其實就是展現誠意、促成議價的過...

文／住展雜誌 儘管限貸政策影響房市熱度，高雄今（2025）年上半年買賣移轉仍有亮眼表現。根據高雄市地政局統計，五大熱門交易路段中，交易棟數最高達365棟，顯示剛性需求與區域建設動能持續發酵。其中，以台積電高雄設廠為核心的楠梓區，再次成為市場焦點——後昌路與加昌路雙雙進榜，且房價一年內分別上漲48.1％與26％，漲勢驚人。 交易量前五名的路段依序為三民區民族一路365棟、楠梓區加昌路341棟、新興區七賢一路302棟、楠梓區後昌路，以及三民區陽明路。前兩...

文／朱福山 南高雄房市正迎來一波全新動能。亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心落腳，再加上高鐵南延確定進駐高雄火車站，串連三鐵共構的願景逐步成形。這股建設紅利，猶如強心針般注入市中心核心地段，讓中山路、五福路再度成為建商們競相搶地的熱區。 受惠重大建設帶動，中山路、五福路吸引不少大型建商搶進插旗。圖／業者提供 中山路起於高雄火車站，一路延伸至高雄國際機場，以南北向貫穿市中心，；五福路則是早期著名的東西向商業主幹道，兩者交會處不僅...

文／住展雜誌 根據住商機構統計數據，全台加盟店於7月的成交件數呈現下滑趨勢，不僅月減9％，與去年同期相比更大幅減少達43％。房市持續低迷，反映出多重利空因素正持續壓抑買氣。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月房市表現受多重干擾，包括關稅議題未釐清，以及中南部頻繁風災造成的市場混亂。此外，貸款環境持續偏緊，銀行核貸保守，皆讓潛在買方態度轉趨觀望，使得交易動能明顯受挫。 從各地成交表現來看，桃園市跌幅最重，月減26％；台中與高...

高雄房市「斷崖式崩盤」！代銷業月燒百萬苦撐 房仲倒店潮蔓延「這3區最慘」 高雄房市正面臨「台積電光環褪色」後的殘酷現實！2025年第二季成屋均價跌至27.09萬元，預售市場更慘烈，日均成交僅9.9戶，較去年同期暴跌逾80%，部分案場甚至「周周掛蛋」。代銷業者深陷「月虧百萬」困境，房仲業則掀起加盟店整併潮，業界悲觀預估，若政策未鬆綁，年底恐現大規模倒閉潮，其中「楠梓、橋頭、亞灣」三大投資熱區淪為重災區。   「有價無量」僵局 建商寧延推案也不降...

文／住展雜誌 高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。 其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。 台灣...

嘉義房價翻四倍！專業資深房仲直擊房市變遷與投資風向 深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。    ▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」 李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是...

在台灣，買房或賣房時，房屋仲介（俗稱房仲）往往是我們不可或缺的幫手。他們作為買賣雙方之間的橋樑，協助我們找到合適的房源、談判價格，甚至完成繁瑣的交易流程。然而，你是否曾疑惑：房仲到底分為哪些類型？他們在不同階段扮演什麼角色？特別是「開發房仲」和「銷售房仲」有什麼差異？本文會帶你搞懂開發房仲與銷售房仲的差別，讓你找人幫忙賣房或買房都更有方向。一、房仲的角色與功能房仲一詞顧名思義就是房屋仲介，是指協助不動產買賣、租賃或管理的專業人員。他...

文／住展雜誌 屏東房市近年來備受關注，其中位於南屏東的潮州鎮，憑藉其區位與生活機能優勢，逐步崛起為區域房市熱區。根據金融聯合徵信中心最新資料，潮州目前的平均鑑估值已達864萬元，較10年前的503.8萬元大幅成長逾71％，漲幅不僅明顯高於屏東縣整體的58.3％，也顯示該區具備穩定的房價成長動能。 中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進表示，潮州擁有完整的生活機能與穩定人口支撐，為屏東縣人口第二多的行政區；加上鄰近88快速道路，無論通往高雄、墾丁或台東...

房市自去年下半年後急轉直下，漲跌情況也走入分歧，台灣房屋集團趨勢中心觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；不過重挫的則有台南市佳里區，均價跌回1字頭，跌幅16.8%，台中市大甲區也下修12.4%。 台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...