跨越烏溪的三分鐘 開啟中彰房市新版圖 【M傳媒房產中心】 開車從彰化和美到台中大肚，未來將只需短短3分鐘。一項總投資32億元、被視為中彰近年最大規模的跨河交通建設「大肚和美跨橋」，已進入完工倒數。 隨著跨橋主體逐漸成形，這場跨越烏溪的劇變，不僅大幅提升了交通效率，更實質性地動搖了中彰交界數十年來的生活圈邊界。 一溪之隔，咫尺天涯 過去，僅一溪之隔的台中大肚區與彰化和美鎮，卻像隔著一道天塹。烏溪阻斷了直達路徑，兩地居民通勤必須向北繞行台...

呂崑富：買房前問 ChatGPT 可以參考，但不能直接照 AI 出價 【M傳媒房產中心】 近期房市社團常見一個熱門話題：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」不少網友認為 AI 可能比房仲更精準，也有人質疑，房價真的能靠 AI 算出合理數字嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，ChatGPT 的確能提供參考資訊，但不能作為出價保證或決策依據。房價不同於考試，沒有標準答案，真正的成交價格仍受多項現場因素左右。 一、ChatGPT 的強項：抓市場位置、...

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己 撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。 一、合法合約，是雙方保障的第一步 訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。 租金與押金條款明確...

不動產詐騙手法不斷翻新，最常見的手段是利用偽造證件冒名過戶，或在屋主不知情的狀況下，將房產抵押貸款。政府目前提供兩項重要的數位防護工具，稅籍異動即時通、地籍異動即時通，兩項工具皆「完全免費」。地籍異動是防堵「過戶」與「超貸」，稅籍異動則是防堵「稅務冒名申報」。雙管齊下更能確保出現任何權利異動徵兆時，掌握第一時間的處置權。政府目前推廣線上申辦，只要準備好手機與「行動自然人憑證」，不需親自跑櫃檯，只要上網申請3分鐘即可完成。但若家中長輩不...

誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

房仲心聲：責任無上限、查無路，第一線的無奈誰人知？ 【M傳媒房產中心】 大家買賣房子，是不是都覺得房仲這行很好賺，成交一筆就抽一大筆佣金，好像輕輕鬆鬆？ 最近有位資深的房仲前輩在網路上吐露心聲，他說：「台灣房仲要擔的責任太多太大了，一般人只看表面，卻不看付出。」這段話引發了很多人共鳴。今天我們就來聊聊，這份看似光鮮的工作，背後到底有多少不為人知的壓力與困境。 房仲的三大無奈：責任無限，但工具有限 無奈一：要我們當柯南查凶宅，卻不...

【理事長真心話】張玉玲開講：台中的房子好租，更要租得好！租賃公會帶頭拼「專業與信任」 【M傳媒房產中心】 各位台中在地的房東、辛苦的租賃業夥伴，還有所有在找一個安心好窩的租客朋友，大家好！我是台中市租賃住宅服務商業同業公會的理事長，張玉玲。 我每天在市場第一線，深刻感受到台中租屋市場的蓬勃發展與重要責任。大家都說台中是「黃金戰場」，我認為，這份黃金不僅是商機，更代表我們業者必須扛起一份 「把市場變專業、變透明」 的責任。今天，我想...

屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

文／朱福山 在政經動盪年代，民眾面對政策與實務脫節、法規滯後性嚴峻、社會安全脫序，以及高房價、低出生率等頑疾，難免心中有怨，心理支持不再只是當問題出現再處理的節奏，專家認為更應是日常生活中，主動給予溫柔的關懷跟陪伴。 「1980愛的回響—公益行動巡迴展」展出建築營造企業家張麗莉（前排右2）、吳春山（右3）、張忠弘（右4）針對環境關懷的作品。圖／朱福山 由張老師基金會主辦，攜手龍寶建設、生產力建設、麗明營造三位企業領袖共同發起的「1980愛的...

看到喜歡的房子，一定要先問銀行鑑價再出價嗎？ 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 在房市交易過程中，不少民眾會詢問：「看到喜歡的房子，是不是一定要先請銀行鑑價，才能開始出價？」作為長期關注不動產交易及金融實務的觀察者，我認為這是一個需要釐清的觀念誤區。 銀行鑑價的角色與用途 銀行鑑價，主要是貸款參考依據，決定銀行願意提供的貸款成數及上限，並非決定房屋的市場成交價或屋主心理底價。換言之，鑑價只是金融工具，提供買方對自...