輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以...

文／住展雜誌 在整體房市受大環境影響轉冷之際，台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示，位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』，近期3樓物件以每月78萬元租出，創下住宅租金總價的歷史新高。 該樓層總坪數達304.1坪，不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高，折合租金單價高達每坪2565.2元，也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類高總價豪宅的租金能維持高檔，主因在於信義計畫區鄰...

房貸市場緊縮效應擴大 銀行年底前嚴陣以待 房貸市場正面臨近年來最嚴峻的資金緊縮期。隨著央行要求銀行須在年底前符合不動產貸款集中度規範，多家金融機構已啟動應變措施，包括大型公股行庫重啟撥款管控，甚至有民營房貸龍頭暫停新件受理。公股銀行主管預估，此波緊縮效應恐將持續至明年，市場恢復正常運作尚需時日。   央行自去年8月啟動道德勸說後，要求銀行自主控管2023年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，並建立定期回報機制。此政策即將進入驗收階段，...

遺產稅申報必知：房屋稅、地價稅「生存期間比例扣除」節稅關鍵 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人若在死亡當年度仍有 未繳納的房屋稅或地價稅，納稅義務人申報遺產稅時，可依 生存期間占課稅期間的比例 計算應納稅額，並自遺產總額中扣除，以合法降低稅負。   依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前應納未繳的稅捐，可列為遺產扣除額。但需注意的是： 地價稅 課稅期間為 每年1月至12月 房屋稅 課稅期間為 每年7月至次年6月 因此，計算時...

水湳經貿園區「黃金137坪」地上權招標 迷你基地引爆投資新思維 台中水湳經貿園區北側出現罕見小規模地上權標的！農業部農田水利署釋出單元八鑫港尾段137坪土地，以20年地上權形式招標，權利金底價580萬元，年租金僅約18.5萬元，換算每月成本不到1.6萬元，創下區域地上權案「最迷你」紀錄。此案將於7月22日開標，被業界視為小基地開發的指標性試金石。   精華區位×低門檻的黃金組合 該地處水湳經貿園區門戶位置，緊鄰即將完工的綠美圖、國際會展中心，周邊店面...

隔套收租全攻略：合法流程、成本分析與投資策略 什麼是隔套收租？隔套收租是將整層住宅（如3房2廳）改裝為多間獨立套房出租，每間套房配有衛浴，提升空間利用率與租金收益。日盈不動產-社會住宅包租代管 總經理 張惠山說明 這種模式在學生、上班族租屋市場需求旺盛，但須符合嚴格法規，否則可能被認定為違建。   合法隔套出租的關鍵條件 1. 前期評估：安全與法規審查 結構安全簽證：需建築師、結構技師評估承重牆與電路配置（費用約15萬元）。 直下層同意書...

買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...

「50年老屋比新房更香？」首購1年後…終於理解為何沒人想都更！ 新青安貸款買下北市50年公寓 他算給你看「房屋稅vs管理費」驚人差距 網酸「會變危樓」遭打臉：總統府都百年了！揭老屋抗跌關鍵   在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋...

新竹縣不動產仲介公會理事長交接 林秀銘接棒擘劃產業新藍圖 【新竹報導】新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會於5月28日在竹北春耕餐廳舉行盛大的第十三、十四屆理事長交接典禮，現場冠蓋雲集。在內政部、全國聯合會及北區各友會近300位產官學界代表見證下，第十三屆理事長鄭煒騰將印信移交給第十四屆新任理事長林秀銘，象徵薪火相傳。 ■ 傳承與創新並進新任理事長林秀銘以「團結、和諧、向前行」為施政主軸，致詞時特別感謝歷任理事長奠定的基礎：「過去三...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...