繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，只要所有權人信用正常，償還能力無虞，通常一週內可以結案。但在受理委託後，竟發現建物和...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...

外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？  【M房產中心／台北報導】 台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？ 中華民國不動產金融知識發展協會理...

寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭 專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場  【房產中心／專題報導】 房市寒流中，一條「巨鱷」率先破冰！全台推案龍頭寶佳機構近期在中南部發動罕見的價格攻勢，旗下多個新案傳出降價10%至15%，台中港市鎮中心甚至出現「末代2字頭」的破盤價。市場驚呼「寶佳跳水」，擔憂是否為房市崩盤前兆。但房產專家深入剖析後指出，這並非市場集體崩潰的信號，而是掌握「成本底氣」與「量體優勢」的巨頭，在買氣急凍時發動的一場...

忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制  【房產中心／專題報導】 土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。 依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產...

已婚購屋隱匿配偶成常態？地政士揭高達三成夫妻產權登記「做半套」 | M傳媒 【房產中心／專題整理】 結婚多年，夫妻間財務透明與共識是婚姻穩定的重要基礎；然而，近日一名網友在 Dcard 發文，表示自己與丈夫結婚 9 年，平時常討論購屋計畫，也曾一起看過多間建案，卻在近日驚覺丈夫竟在三重暗中購屋。消息曝光後，她心寒搬回娘家，並質疑夫妻未來是否還能繼續走下去。 原PO透露，丈夫去年 12 月底看上一個建案後，擔心銷售完畢而衝動下訂，全程未與她討論。 ...

文／陳昱均 文／陳昱均 「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心(記者陳昱均攝) 台中房市持續進入盤整階段，整體買氣與交易量顯著減弱。根據內政部不動產資訊平台統計，九月台中市建物買賣移轉棟數約3600棟，較去年同期下跌28.5％，創近年低點，顯示市場買方觀望情緒濃厚。價格方面雖維持相對高位，平均成交單價約每坪55.4萬元，但與先前相比呈現微幅修正，預售與成屋市場價差擴大，反映市場正逐步調整價格結構。 推案方...

房價回不去了！專家揭「房價不可能回五年前」三大關鍵  【M傳媒房產中心／專題報導】 「我好希望房價能回到五年前房價！」網友在買房知識家發問，引起熱烈討論。不少民眾心中都有同感：房價漲太快，買房壓力越來越大。房產達人 張惠山直言，這個願望恐怕難以實現。隨著貨幣貶值、營建成本飆升，以及市場供需結構改變，台灣房價早已進入「新常態」，想要回到過去親民價格，幾乎等同登天。   張惠山指出，房市正面臨三大結構性變化，成為房價的強力支撐。   ...

【獨家踢爆】仲介費 120 萬！網友怒：房價漲10倍，收費標準停在20年前？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 2000 萬房子收 6% 引爆民怨，級距式收費改革聲浪再升溫 在房價直衝天花板的2025年，一位購屋族在臉書《賣房知識家》社團發文，怒喊：「買2000萬的房子，仲介費竟然要120萬！」掀起網友共鳴，也把多年來被忽視的房仲服務費問題，重新推上檯面。這位網友算得精準，他指出，依內政部訂下的6%仲介服務報酬上限，若買一間總價2000萬的房子，仲介最高可收120萬，...