財富傳承的稅務暗流：當高資產族群的「贈與」策略悄然轉向 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在股市與房市雙雙繁榮的浪潮下，台灣高資產族群的財富水漲船高，而這股財富的流動軌跡，正悄然反映在國庫的稅收數字上。今年截至十月，全台遺產稅收突破 362.6億元，創下近四十年來的同期歷史新高；然而，同期的贈與稅收卻僅約 201.7億元，較去年同期顯著衰退近 二成。這組一增一減的數字，遠非單純的經濟指標，它猶如一幅清晰的戰略地圖，揭示了富裕家族面對稅制變革...

賣房不只是賣房子，是賣一種「在地生活」：張惠山的房市真心話| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當外地房仲還在背誦社區設施清單時，在地房仲已經能說出巷口麵攤老闆的拿手菜，這細微的差別，往往是能否成交的關鍵。 「我們這裡賣房子，外來的房仲真的很難賺到錢啦！」最近一位在地方深耕多年的資深房仲，在網路上說了這麼一句實在話，讓「地緣性」這個老話題重新在房市圈炸開了鍋。這位房仲大哥在自小生長的區域賣房，戰績幾乎是百發百中，他坦言秘訣無他，就...

文／朱福山 隨著台中捷運藍線正式動工，加上台積電中科二期園區1.4奈米製程新廠於上月動工，兩大利多同步發酵，使台中房市再度成為全台焦點。無論是七期、草悟道生活圈，或中科特區，均出現建案成交熱度回升、自住與換屋族積極進場的現象。 藍線尚未通車，軌道效應已提前反映在市場。藍線沿線被視為含金量最高的三大核心站點——B14市政府站、B16科博館站、B13朝馬站——因具備交通節點、商業量體與成熟生活機能，吸引達麗、忠泰、勤美、興富發、允將、惠宇等品牌建商卡...

返鄉陪父母開啟第二人生！彰化青年梁尚文從補教跨行房仲：好的仲介能守護一個家庭  【M傳媒房產中心／專題報導】 太平洋房屋彰化彰美加盟店副店長梁尚文，外表沉穩、說話不疾不徐，很難想像他曾經因害羞而不敢主動開口與陌生人聊天。如今站在第一線服務客戶，他總是耐心又細膩，而這份轉變，來自一段與家庭緊緊相繫的故事。 梁尚文在彰化出生長大，求學一路從小學到大學都在這片他熟悉的土地完成。退伍後，他南下工作五年，看似生活安穩，但父母逐漸老去的身影...

利率逼近 16 年新高！利率上升、成數下滑　購屋族直呼「資金壓力變重了」 【M傳媒房產中心／報導】 房市熱度不減，但購屋族的壓力卻越來越沉重。聯徵中心最新統計顯示，今年第三季新增房貸利率來到 2.44%，創下 2009 年金融海嘯以來近 16 年新高。雖然數字看起來溫和，但房仲業者直言：「現在一般銀行實際放款利率大多落在 2.8% 左右，平均值之所以被拉低，是因為新青安的低利在撐。」真實市場中的貸款壓力其實只會比數字更明顯。   不只利率升高，房貸成數也...

還在等房價崩盤？房產達人張惠山：你可能已經輸在「等待成本」裡| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當你還在等待幻想中的房價暴跌時，每月的租金已悄悄從口袋帶走一部國產車的錢。 最近網路上那篇爆紅的貼文，我仔細看了，作者真的像個拿著大聲公的老友，對著那些蜷縮在「等待房價崩盤」美夢裡的人大喊：「喂！該醒了！」他講的許多話，句句刺中現實，特別是那句經典反問：「你的黃金會用八折賣嗎？」這句話，點出了一個很多人不願面對的真相：房市正在調整，但...

台中房市供給分裂！新成屋庫存暴增17,121，北屯4,446待售，價格戰即將開打? 【M傳媒房產中心／報導】 台中房市正上演一場罕見的「供給分裂」劇本。最新第3季數據揭露兩極化現象：一邊是大量新成屋完工湧入市場，待售量攀升至17,121宅；另一邊卻是建照與開工數同步衰退，建商明顯縮手。這種「短期現貨暴增、長期供給斷層」的結構，預示市場將進入劇烈調整期，其中北屯區以4,446宅待售量成為壓力核心。   數據警訊：建照、開工雙降 根據大台中房市交易動態資訊...

房市矛盾現況！意願指數衝高 交易量卻冷颼颼 專家點出三大「關卡」  【M傳媒房產中心／報導】 房市最近吹起一陣微妙的風，有冷有熱，讓人霧裡看花。一邊是買房的人膽子好像變大了，另一邊是房價和負擔壓力稍微減輕了，但奇怪的是，市場成交還是冷颼颼。這到底是春天要來的訊號，還是只是冬天裡的一點小火花？專家們的看法是，曙光有看到一點啦，但前面的路還是有點模糊。   數字會說話：想買的人變多了，壓力也小一點了   最近國泰發布的買房意願指數，爬到...

房價高低別只看新聞！張惠山教你算清自己，才是買房關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 當所有人都擠在同一個窗口追價時，真正的機會往往在沒人注意的角落靜靜等著。 最近在《賣房知識家》社團裡有個討論特別熱，有網友說：「市場好時大家搶著追價，市場不好時買方反而縮手！」這句話真的是一針見血，打到好多購屋族的心坎裡。這也讓我想到，我們身邊是不是也常這樣？房市熱的時候，怕買不到，拼命加價；房市冷的時候，又怕買貴了，連看屋都不敢。這種「追高不追低...

業績掛零的燈火：房仲店東在寂靜市場中的深夜獨白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「我已經把前幾年股票的獲利拿出來，不然真的要去領失業補助了。」這句話不是來自財經新聞的分析，而是一位新北市房仲店東，深夜在社群平台上的真實告白。他的店面已經連續數月業績掛零，新進員工不到半年便選擇離開。帳單上每月的店租、水電、廣告費，如今都像無聲的倒數計時，提醒他現實的殘酷。他的貼文，不僅是個人困境的傾訴，更像一面鏡子，映照出2025年台灣房市成交量...