文／李科諺 金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高。 銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。不動產放款比率，11 月延續10月態勢，維持在 26.7％，但在28％～29％家數增加至5家，27％～28％家數下降為10 家，維持在 27...

房價高漲，如果沒有足夠的現金買房，通常會選擇向銀行貸款，但信用不良的人，想要跟銀行辦房貸，就相當有難度。一名女網友在網路上發文，指過去揹債被關的父親，2021年買一間預售屋明年交屋，但父親信用不良無法貸款，剩500萬房款要27歲女兒辦新青安貸款，還誇口月繳10萬沒問題，讓月薪僅2.8萬的女兒相當掙扎。文章曝光後，引發網路熱議，有人認為賺到頭期款，但也有許多網友搖頭勸她「快逃」。 女網友在《Dcard》論壇PO文「我沒什麼在聯絡的爸爸買了預售屋，要我去貸新...

南陽街是台北著名的補習街，不過隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮！根據最新實價揭露，今年7月一開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，由於該開發商在同路段也有其他危老案，這兩棟透天應也會進行危老改建。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，補教業者集中在此經營，但如今少子化、教學線上化...

文／住展雜誌 近年高雄在科技園區、交通等相關建設題不斷發酵下，讓各大建商頗看好區域房市發展前景，進一步進駐建設周遭布局推案。 觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，光是建商購入的6筆，各筆總價加總就將近達百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政策調整影響市場情況，但後市看俏，加上開發商未來有推案壓力，仍需增加土地庫存，自然積極進場。 中石化包辦交易榜上冠亞軍 根據實登，高雄市今年目前為止的土地...

文／住展雜誌 上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI...

知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，上週六（21日）現身高雄港灣，還有一日限定近10分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，為期16天的活動，將再度點亮高流周邊觀光商機。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為24棟，已相比去年大幅增加超過一倍，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，從2022高雄燈會無人機秀、黃...

「2023年是不動產最黑暗的一年，結果2024年更震撼、錯愕，來不及因應，求貸無門！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（23）日說明房市狀況，抨擊政府12年來打房12波只是疊床架屋，整個產業快送進加護病房了，房價仍愈打愈高，「有這樣的國家嗎？」更憂心新青安將於後年結束補貼，「賴政府怎麼跟年輕人交代？」 中華民國不動產聯盟總會今日召開年終記者會，林正雄指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制...

台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱，開發商也積極備糧草增加土地庫存，以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料，統計今年高雄是前十大土地交易，有6筆都是大建商購入，加總近百億元，又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。 根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠...

文／李科諺 2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。 高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市...

山陀兒颱風造成高雄民宅受損。圖／高雄市政府工務局 最近登陸台灣的強烈秋颱山陀兒，以破紀錄的威力橫掃台灣南部，造成多處基礎建設與民宅的嚴重損壞。 文/陳重仁 無獨有偶，美國佛羅里達州也剛經歷海倫颶風肆虐，造成非常重大的傷亡與建築物損毀。根據氣象專家預估，威力強大的颶風將會持續接踵侵略美國東南部，台灣位於多颱風地區，也不能掉以輕心，尤其首當其衝的建築環境，連綠能設施都可能遭受風險。 碳排放是因，極端氣候是果 根據IPCC聯合國政府...