文／翁嘉妤 近期房市熱絡，北市房價不斷寫下新紀錄，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山和萬華區，在近期的預售市場中，皆出現成交單價突破120萬元的新高價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。 豪宅建商進駐　文山大基地新案破天價 根據台北地政雲資料，位於木柵路一段上的預售案『元...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

房價高漲，賣房如果獲利就得繳房地合一稅！根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第2季共有近3.7萬件，其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高，平均繳稅81萬元，回推估算每件獲利約407萬元；最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家，雖僅969件，平均繳稅32.8萬元，若加上400萬元免稅額，獲利可達728萬元；另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。 相關新聞：「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波：房價肯定跌 根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金...

房市炒作氣氛濃，急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」，逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心，「即便得罪特定團體，也在所不惜」，從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見，共計3.68萬件新高，其中短期獲利件數佔41.64%，創7季以來新高。學者直言，目前呈現量縮價未跌的局勢，若短期內不壓下來，不用等到12月央行理監事會，可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。 財政部數據顯示，今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件，是房地合一2.0上...

文／住展雜誌 台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今（23）日公布最新統計，北市今年1至8月建照核發數量166件，年減6.7％，不過使照核發129件，年增18.4％，總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺，增幅達50％。在央行打炒房政策氛圍下，房市前景不明，建照、使照一冷一熱，未來市場是否能順利去化，需待時間觀察。 建照量減少6.7％ 總面積減幅13％ 建照數量反映建商對區域發展的評估及未來推案量，是不動產市場重要的信心指標。台...

央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算APP，協助...

預售屋賣的是未來價，往往被視為房價的領先指標，也與新成屋、中古屋形成價差。台灣房屋集團台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園市預售屋與新成屋價差達1成，中古屋又比預售屋便宜了32%；其中桃園區的價差幅度高達40%最大，中古屋等於是預售屋6折價。 根據桃園市不動產交易e指通數據顯示，桃園市預售屋均價每坪35.3萬元，屋齡5年內新成屋均價每坪31.9萬元，兩者價差1成；而屋齡5年以上中古屋均價每坪23.9萬元，比預售屋便宜32%。 台灣房屋集團趨勢...

隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至，即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝，尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」，帶動八大重劃區熱絡的買氣，如今交屋潮將帶來嚴重衝擊，尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋，恐影響最大。 由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現A7重劃區、桃園高...

文／住展雜誌 冠德建設積極參與大型複合式開發案，繼板橋市長宿舍公辦都更案已在9月開工後，21日公告獲選為「新北環狀線板橋站捷運開發案」的最優申請人。該案預計興建地標型的商辦大樓，預計最快2026年動工。 「新北環狀線板橋站捷運開發案」基地約1,680坪，位板橋新站路及縣民大道交叉口北側，是新板特區四鐵共構的交通樞紐，為新北市政經、交通及商業發展中心，極具開發效益。 板橋站捷運開發案歷經3次流標，最終由冠德取得最優申請人，該案開發主軸為車站...

文／住展雜誌 配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手相關單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。 台北市地政局長陳信良率隊，聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等等單位，於9月30日至10月1日進行今年第2次預售屋銷售建案聯合稽查。 地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4宗建案，查核結果如下，各項違規將...