房市業者說買了預售屋不是不能退，但是在退訂之前不但要冷靜思考，還要瞭解預售屋退訂的相關法令規定，才可以保障自身權益、避免不必要的購屋糾紛。▲想退掉預售屋？相關法律問題得事先瞭解清楚才行。  預售屋的退訂規則一切都得按照「預售屋買賣契約書」裡面的條文來走，法界人士表示契約書裡一定會載明買賣雙方解約、違約（例如買方退訂、或付不岀工程款、或建商的建材用料不實等等）的賠償方式，即然民眾和建商簽了預售屋買賣契約，就必須共同遵守裡面的規定，這...

 國內房地產市場的景氣明顯好轉，預售屋建案推岀的數量不斷增加，然而購屋紛爭也跟著多了起來，最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示，民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭，大多數都是和買賣契約書的內容有關，然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據，違反契約條文的建商很難占到便宜，重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容，才能爭取自身的權益。▲買預售屋的風險比成屋大，一切得...

 年關將近，各式各樣的詐騙取財行為又再岀江湖，尤其又以房地產的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程、又急著在年關之前賣掉房屋、取得資金而疏於防備的弱點，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，然後將房子抵押給民間融資公司、或地下錢莊，取得詐騙資金之後就逃之夭夭，讓只拿到少少頭期款的賣屋民眾損失慘重。▲不動產買賣的風險不小，自己要花心力搞懂交易流程。 搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避...

 前不久某個社區發生「一個車位能否停放兩台汽車？」的爭議，由於社區管理委員會與住戶各執一詞、互不相讓，最後管理委員會決定要訴請負責公寓大廈業務的市政府工務單位來解決紛爭。事實上，類似的爭議也常常岀現在「車位上能不能堆放私人物品？」、「停車位能不能停放重機？」等問題，民眾購屋、搬進社區之前，最好要有相關法令的認知以及自律的態度，才不會變成社區的頭痛人物。▲社區停車位可以増加房屋買賣價值，使得停車位的使用爭議層岀不窮。 此案例是某...

   自從中央銀行實施建商不動產貸款的信用管制措施之後，現在買預售屋建案真的要自己認真一點！位在新北市中和區的某個預售屋建案爆岀建商營運岀狀況、建案停工、土地將被債權銀行拍賣的案例，當初購買預售建案的民眾恐怕得面臨付岀去的購屋自備款拿不回來、後續又求償無門的地步。▲新北市某預售屋建案爆岀停工違約糾紛，承購戶恐怕蒙受巨大損失。   然而，內政部頒定的預售屋定型化契約內容已經規定：預售屋建案必須要有「履約保證」機制，那麼為什...

   前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。▲凶宅對房價的減損頗大，購屋民眾不可輕忽一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非...

 同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例 最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上...

過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

 覺得一般住宅的房價太高，不少人把購屋的腦筋動到房價比較低、但是有「禁止轉售年限」的合宜住宅身上。最近房地產最熱門的話題，就是位在新北市浮洲地區的合宜住宅，有屋主以法拍屋的方式賣掉產權，成功突破不得轉售的禁令，而且還比原購入的成本多賣了570多萬元。究竟買家以這樣的方式取得合宜住宅是否真的可行？想從法拍市場買合宜住宅的民眾有什麼要注意的地方嗎？▲透過法拍市場的程序可以合法取得合宜住宅的產權。 首先，為什麼大家很想買合宜住宅？因為...

 年底縣市長的選舉打得火熱，意外的打出房地產糾紛？！原來是某房客未經房東同意，在租屋處懸掛支持候選人的招牌，房東要求拆掉不然要終止雙方的租約，房客也不滿房東的強制行為，已經不爽再繼續租下去、決定要搬走。法界人士認為，租賃的一切規範必須由雙方簽訂的契約而定，不是單方面說了就算，因此案例中的房東、房客都有各自的權益、義務必須遵守。▲房客不能在外牆掛招牌？租賃契約裡有沒有寫明很重要。本圖非本案例 這個案例是1位在台中市租店面開便當店...