文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

新青安優貸的長寬限期與還款年期、利息補貼成為近期購屋強力春藥，統計至今年5月已有逾42萬戶申請、金額逾1兆元，不過根據專家統計，在不提前償還的狀況下，利息支出高達550萬元，比20年期多了一倍，建議民眾制定好理財規劃與還款策略。 根據財政部國庫署資料顯示，自新青安啟動以來，累計至今年5月，受理戶數已達到42萬2986戶，累計金額達到1兆9906.24億元；累計撥貸戶數為40萬2750戶，累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。 從新青安放貸爆量來看，可知已成為首購族優...

「土城7字頭來了！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼，認為價位神奇、遠超乎意料，原因除了房市大盤的熱絡帶動之下，更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代，想賣多高就多高，讓行情定錨更容易」。 何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面，除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交，近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄，撇除其中5戶為關係戶之外，仍...

文／住展雜誌 新青安優惠房貸政策推出後，屢被外界指為助漲房價的炒房幫凶，為洗刷污名，財政部19日晚間正式對外公布，祭出貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書等三項精進措施，至於舊戶雖不溯及補簽切結書，但仍會進行貸後管理，力求整頓投資戶、人頭戶、貸後轉租等違規情事。 財政部督導公股銀行於19日開會研商，會議除討論公股銀行與相關部會共同合作，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外，並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽...

今年台股漲勢驚人，衝上2萬點後仍勇往直前漲幅衝凌厲，今（19）日盤中更大漲逾500點，創下23275點新高，終場以23209點作收，再創歷史新高。統計1987年以來股市每年開盤與收盤表現，發現1989年股市大漲4505點，同時間也讓房市受惠資金行情大漲，再看這波股市從去年到今年6月19日大漲9000多點，市場出現股房連動跡象，顯示股市資金成為房市背後重要推手。 1987~1989股市大多頭，股市從1千餘點漲到1989年收盤9600餘點，當時台北市房價也隨之大漲，不過隔年股市重挫五千點，...

文／住展雜誌 台中市有地共2,619筆遭占用，半數以上未討回。市長盧秀燕表示，台中市針對市有地管理採比中央更嚴格的出售限制，並利用設定地上權方式增加市府收入，未來將持續活化市有地並積極管理。 收回有難度 採酌收租金 台中市昨（18）日召開市政會議，財政局長游麗玲進行「強化市有不動產經營與管理」的專案專案報告。財政局表示，經擴大清查及追蹤列管市有不動產共2,619筆，總面積近32萬平方公尺、建物2千多平方公尺，其中尚有遭占用逾5成，計1,328筆市...

根據金管會六月份公布最新統計，外資在台已投資台幣近八點八兆元，即將飛越九兆元大關，其原因與人工智慧(AI)展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數位發展之研發創新中心、 教育培訓基地等空間，除現有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。 安信建經彙整各縣市數據指出，全國各縣市「工業區立體化」核定件數，以新北市60件高居全國之冠，核定案件土地面積達24.9公頃，總興建樓地板面積達22.17萬坪，成...

去年8月新青安上路，放寬貸款額度最高到1000萬元，讓六都總價1200萬元內的房子都賣翻，住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，台中市、桃園市也逾9400件不遑多讓，顯見政策效益驚人。不過專家也提醒，財政部近日針對該政策推出「切結書」，且勾稽將溯及既往，恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元，不可不慎。 根據媒體披露，財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，昨（17）日與八大公股行庫召開會前會，將首次推出「新青...

隨著AI 產業逐步成形，高科技浪潮帶動台灣產業鏈發燒，台積電陸續設廠議題更讓房市進入瘋狂漲勢。住商機構觀察實價登錄，近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市土地價位飛漲，平均都市計畫內的住宅土地交易案件，單價達10.3萬元，與2019年6.5萬元相比漲近6成，今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。 住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊，都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年1~5月時，平均土地單價約6.5...

預售屋市場屢傳爆棚、配貨、封盤等誇張市況，買氣相當暢旺，根據實價預售揭露資料顯示，今年前4月預售總銷金額高達7900億元，4月份預售揭露1.38萬件，已連續2個月超過1.3萬件，是預售實價即時揭露以來首見，若排除去年6月《平均地權條例》上路前的特例上車潮，4月預售揭露量也創下單月新高，反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。 信義房屋統計實價登錄的預售揭露資料顯示，今年4月預售揭露1.38萬件，主要都會區除了北市以外，都繳出年增的表現，新北市揭露2341件，年增43.2...