違約交割之後，銀行知道嗎？比「會不會上聯徵」更值得思考的制度問題 近來台股行情熱絡，愈來愈多投資人投入市場。 有人把握機會創造財富，也有人因資金調度失當，最終發生違約交割。 隨著相關案件受到關注，一個問題也開始被廣泛討論： 股票違約交割，到底會不會上聯徵？ 這是一個看似簡單，卻不容易回答的問題。 因為不同的答案，往往來自不同的制度理解、不同的資訊來源，以及不同的實務經驗。 因此，與其急著尋找一個「是」或「不是」的答案，不如先回...

房仲教練馬先右推AI業務課程　主打開發、客戶經營與成交流程數位化 文／M傳媒房產中心 生成式AI快速進入房仲業，從開發文案、社群內容、客戶資料整理，到行情比較與服務回報，都出現新的應用方式。房仲教練馬先右近期推出「AI業務成交新系統」，希望把AI導入第一線業務流程，協助房仲減少重複工作，把時間留給客戶溝通與專業判斷。 據課程官方頁面介紹，這套系統並非單純教授提示詞或銷售話術，而是將業務流程區分為「募集、經營、締結、老客戶再成交」四個階...

 隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。 群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。詐騙集團熟悉不動產交易流程，會利用買賣雙方對流程不熟...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資公司 Keller Investment Properties, LLC（Keller Investment）近期透過美國商業不動產抵押貸款支持證券（CMBS）市場，成功完成一筆高達 7.185 億美元的巨額抵押貸款再融資案。這項交易將為其位於猶他州、內華達州和亞利桑那州等三州的 13 處公寓物業組合，共計 3,321 個住宅單位提供資金。 CMBS 是一種將多個商業不動產抵押貸款打包成證券，再出售給投資人的金融產品。對於大型房地產開發商而言，透過 CMBS 市場進...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導針對尋求房地產市場曝險的台灣投資人，不動產投資信託（REITs）指數股票型基金（ETF）提供無需直接管理實體房產的投資管道。其中，兩支受到廣泛關注的房地產ETF為主要投資美國市場的VNQ，以及佈局全球的REET。 不動產投資信託（REITs）讓投資人能以股票形式，投資於商用或住宅不動產組合，並獲得租金收入。根據《Yahoo Finance》報導，VNQ（Vanguard Real Estate ETF）自2004年推出，聚焦於美國房地產市場，持股約143檔。相較之下...

文／謝曉菁 「等於是要我們欺騙客戶。」信義房屋創辦人周俊吉在《百大影響力人物》節目中表示，當年業界徵才開的是月薪8000元，他實際只領到2000元，理由是「業績沒達標」。更普遍的是，為了成交，同事會誇大坪數、縮短屋齡，甚至刻意隱瞞缺點。 周俊吉回憶，大學教授王寶輝曾說：「法律人的價值，不一定是當法官或律師，也可以在一個行業裡，讓事情不要發生糾紛。」這句話促使他投入房仲業，將「交易安全」列為企業核心理念。 在兩家公司各待約一個月後，...

文／林喬慧 京懋建設青埔案「京懋敦和」規劃92坪、107坪兩種產品，其中92坪只隔出兩個房間，把多數坪效留給客廳、餐廚等公共空間，是京懋近年一貫的「減房哲學」，房間數不必多，公共空間才是生活品質的關鍵。這樣的產品邏輯，近期意外搭上市場另一股動能。 台股在四萬點附近震盪，部分投資人趁高點獲利了結，資金轉進不動產市場的跡象在第二季後逐漸明朗。京懋建設執行長范秉豐指出，去年至今年第一季，市場尚未明顯感受到資金由股市轉入房市的效應，直到第二季開始...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託公司 Healthpeak Properties 今日宣布與全球資產管理巨擘 Brookfield Asset Management 成立一項價值 21 億美元的合資企業，共同營運 86 個門診醫療不動產項目。此舉旨在鞏固 Healthpeak 在醫療不動產市場的領先地位，並利用不斷成長的門診醫療需求。 根據合作協議，Brookfield 及其關係企業已收購該合資企業 49% 的非控制性股權，為此 Healthpeak Properties 獲得約 10.25 億美元的總收益。Healthpeak Properties ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《A Wealth of Common Sense》報導，美國的嬰兒潮世代（Baby Boomers）及年長族群，目前持有的總財富約達 110 兆美元，遠超過年輕世代。這些年長者多在數十年前購置房屋和股票，並從資產增值中獲益良多。 自 2010 年以來，55 歲及以上的美國人在不動產財富上增加了約 20 兆美元；相較之下，40 歲以下的美國人則僅增加了 3.5 兆美元。這意味著，2010 年以來美國所新增的不動產財富中，每三個美元就有兩個流向了 55 歲以上的族群。目前，...

政府要買我家土地，沒印鑑證明不能過戶？網友急問　專家：先看是「價購」還是「徵收」 〖M傳媒／記者綜合報導〗 「政府要買我的土地，承辦人員說要準備印鑑證明，但我不想把印鑑證明交出去，可以直接到地政事務所驗明身分、當場簽名過戶嗎？」 近日有網友在房地產社群發文表示，家中土地因道路或公共建設需求，政府來函表示希望辦理土地取得，除了要求提供土地權狀、身分資料，也提到可能要準備印鑑證明。網友擔心印鑑證明遭到誤用，因此詢問，政府取得土地是...