「我認為房地產明年還是不錯的，在通膨、造價持續高漲下，房價還是會漲！」甲山林集團董事長祝文宇今（20）日對明年房市提出看法，認為房市看的是供需，北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方，房子還是會賣得好，「供過於求的房價才可能破底，畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢？供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。 甲山林集團今日召開展望2024年記者會，祝文宇認為房市跟整個經濟環境有很大的連動性，「全世界在明年都比較辛苦一點，但是台灣得天獨厚，有護...

房地產龍頭甲山林集團旗下上市公司愛山林建設開發今（20）日召開法說會，今年銷售案總額高達千億元創歷史新高，其中承接茂德建設位於三重的「都廳大院」1~2期就賣出逾360億元佳績，是最大收益案源。董事長祝文宇表示疫後的銷售部門表現不錯，這幾年大力推動自建案也將於明年開始陸續挹注營收，在手案量已達1719億元，有望成為2024年全台建商推案前段班。 愛山林建設開發公布今年前3季經營績效，前3季營收54.16億元，年增65.76%，毛利率達到37.98%，則大幅年增12.2個百...

文／蔣巧薇 新北市地價及標準地價評議委員會於昨（19）日評議完畢，預計將在2024年元旦如期公告，新北市地政局表示，土地現值及公告地價區段漲幅分別與今年相比上漲2.7％、與去年上漲7.9％。 明年漲房屋稅 自用住宅將多繳142元 新北市地政局指出，公告地價為2年調整1次，新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負...

文／朱福山 2023年全台大型土地及商用不動產交易，較去年同期下滑23%，然而當中的商用不動產市場卻逆勢成長，小幅年增7%，主要受惠企業自用剛需，而預售商辦更是表現突出，較去年大增100%。 展望2024年商用不動產市場，世邦魏理仕研究部認為，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，商用不動產市場可望回穩。 2023年土地買賣相較去年衰退41%，為近6年來新低紀錄；商用不動產市場卻逆勢成長，年增7%，其中預售商辦表現...

【文／謝金河】 二○二三年即將走入歷史，一個年就這麼過去了！把全球股市地圖攤開，這是一個不均衡的時代，有的地方暴雨，有的地方缺水，資金的流向決定投資市場的命運，世界呈現的是一個極端的時代。 例如，二二年底在這個時候，美國很多鷹派專家都出來喊Fed應該加息到七％才能遏阻通膨，最具代表性的是前財長Lawrence Summers。也有人看好油價上一○○美元，甚至有人喊三○○美元，但是年終前Fed主席鮑威爾預告升息觸頂，又暗示二四年可能降息三碼，這個世界格局逐漸明...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 黃先生的住宅是2016年前取得，未來如果有出售的需求為房地舊制計算所得稅。如果贈與給小孩，因小孩是2016年後取得，未來再出售將以房地合一新制課稅。 黃先生的50坪中古住宅，位於台北市大安區，原取得成本為4,000萬元，如售價6,000萬元，獲利為2,000萬元。目前房屋評定現值100萬元，土地公告現值為1500萬元。 你可能和黃先生一樣想知道，同一間房產，新制與舊制的所得稅差別有多大？ ▼台北市大安...

苗栗縣公布「113年重新規定地價及公告土地現值」，地王落在頭份市中正路、民族路口角地，換算1坪大約61.3萬元，已是連續第14年蟬聯。 根據苗栗縣政府的數據，全縣公告土地現值平均調幅1.79%；公告地價平均調幅3.26%，預計在明年1月1日依法公告。 公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段，位在中正路上，和平路與民族路間商業區，公告土地現值每平方公尺12萬5000元，最高宗地地價在中正路與民族路交叉路口角地，公告土地現值每平方公尺18萬5500元，換算1...

立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案，也就是產官學界討論沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，房屋持有稅的遊戲規則除了非自住住家用房屋的稅率大幅拉高，也從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，影響範圍廣。 稅負恐轉嫁 房客先哭 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於稅...

立法院今(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，預售屋房市將有3種變化，共通點都是讓房子更難買、消費者處境更艱難，質疑是把錯誤綁在一起錯到底，還反諷台灣是「全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家」。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名囤房稅呼應外界預期，希望提高稅負、房市改革，如今三讀通過，部分觀點認為房市會有拋售潮...

立法院今（19）日三讀通過「囤房稅2.0」，除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率，針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅，超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳！中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示，建商被打成跟投機囤房者一樣，「實在很不公平」，造成的成本最後轉嫁給購屋者，對想降低房價的策略來說根本是提油救火。 俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例修正案》今日三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數限3戶，稅率維持1.2%，且全國...