去年下半年以來，受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，卻有一群人竟不管房市氛圍不佳，就是要買房!根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，在去年下半年多數民眾買房縮手下，「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件，成長5.6%，成為不同收入族群中，表現最突出的一群。 而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，「台北」以526件(佔比21...

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市30年以上的房子占比更高達72%，至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在   贈與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。 問題來了，客戶委託我們一間房屋贈與案件，擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子，經查，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額16萬元，應納10%贈與稅16000元。   贈與免稅額每年244萬 超過需繳納...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴   關注房市的民眾，相信近期應該都有發現，近來地上權招標案表現都不盡人意，例如：國產署今年國有土地地上權案開標，9標中就有4標流標，先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」，內湖區「內湖潭美段地上權案」等，都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案，不乏位於精華區的標的，而對於紛紛出現流標的結果，筆者認為這是一個房市的警訊。 由於「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品，也...

政府積極推動住宅包租代管，租賃住宅服務產業飛速發展，已經成為不動產上中下游各相關產業不景氣中產值迅速成長的產業，根據財政部統計顯示，自租賃專法立法、租賃住宅服務業成為新興行業以來，產業營業額迅速成長，去年已達6.7億元，今年前二月較去年同期的年成長更高達5成以上，成為房地產市場一支獨秀的產業。 近年因為升息及打炒房效應，房市買賣市場交投降溫、相較於土地開發、營建、仲介、代銷等產業營業額連年成長的情形停滯、甚至出現下滑，不過租賃住宅服務...

生活機能完善，更有航空等產業買盤支撐，且房價在桃園算親民 桃園市長張善政提出「桃園新矽谷，亞洲智慧新都」的願景，將桃園的產業潛力和航空的優勢結合，打造為創新的宜居城市。鄰近國道1號南崁交流道的南崁地區房市，由於交通便捷、生活機能完善，不僅有航空等產業的買盤支撐，更是「北客桃移」的首站。 永慶不動產桃園南崁台茂加盟店副總劉怡表示，桃園人口將突破230萬，平均以每年約2萬人的速度增加中，以目前發展態勢，除了航空城計畫，桃園還有捷運軌道三...

北部豪宅名人群聚效應往南延燒至新竹房市！根據最新市調指出，新竹市東區指標案「利晉曙光」上月一開案即逆勢熱銷，買家背景超過半數為具地緣性的企業主與自營商，而吸引老闆級買家出手的關鍵，在於此案切入地點與產品兩中空斷層帶，而衝出買氣。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析指出，有別於新竹科技買盤湧向重劃區追高，新竹在地自營商更傾向於在自身打拼起家的生活圈中，挑選能夠彰顯成就，象徵身份地位的豪宅名邸，滿足高資產族群對「絕版收藏」與「層峰共榮」...

即使平均地權條例修法對房市的衝擊逐步淡化，不過，房市交易動能持續低迷，根據內政部最新資料顯示，全台4月建物買賣移轉僅2.06萬棟，月減24.4％、年減28.6％；前四月買賣移轉為8.48萬棟，為六年來最低，年減幅達25.3％，年減幅為史上第四高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，短期投機客退出市場，房市回歸供需基本面，加上4月新屋交屋潮暫時退卻，少了交屋潮挹注，抑制房市交...

即使商用不動產受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響而瀰漫觀望氛圍，不過內科商用不動產仍逆風成長，據信義全球資產調查，近三年上市櫃公司在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，總交易金額56億元，刷新近十年同期最高紀錄。

【網路地產王/綜合報導】政府積極推動住宅包租代管，租賃住宅服務產業飛速發展，已經成為不動產上中下游各相關產業不景氣中產值迅速成長的產業，根據財政部統計顯示，自租賃專法立法、租賃住宅服務業成為新興行業以來，產業營業額迅速成長，去年已達6.7億元，今年前二月較去年同期的年成長更高達5成以上，成為房地產市場一支獨秀的產業。 近年因為升息及打炒房效應，房市買賣市場交投降溫、相較於土地開發、營建、仲介、代銷等產業營業額連年成長的情形停滯、甚至出現下...