文／陳曼羚 2大商仲本月3日、4日接續公布第3季商用不動產季報，針對土地交易市場，仲量聯行指出，即使受《平均地權條例》新法影響，整體住宅開發仍具韌性，戴德梁行認為今年第4季將是年度土地交易金額是否突破10年新低的保衛戰。 Q3土地交易成長 關於土地交易表現，仲量聯行指出，全台第3季大型土地交易達393億元，交易額及季成長率均創今年最高，交易量也逐季上升。其中以桃園市交易最熱絡，交易額200億元，占全台一半，而桃園市、台中市為建商主要布局城市...

根據主計處最新統計，消費者物價基本分類指數中的居住類指數，9月寫下新高的105.51，反映居住類的物價指數仍居高不下。其中，居住分類下的房租、住宅維修費皆創下新高，家庭管理費用則是8個月新高，居住成本居高不下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年6、7月房租指數年增率曾短暫的跌破2%，不過8、9月馬上又回到2%以上，9月房租的年增率達到2.11%，反映租金上漲趨勢似乎並未停歇，一來受到物價上漲帶動，房價上揚也會陸續反映在租金上，所幸政府積極推動租...

中央銀行近年來，已5度加碼房市信用管制措施，不過房價依然居高不下，各界關心成效，中央銀行總裁楊金龍則表示，房市管制目標並非在房價下跌，而是「緩降」，強調 已觀察到國內房市交易量縮、房價漲勢趨緩，顯示打炒房的效果逐步彰顯。根據央行3日發出的報告書，楊金龍認為政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，包含平均地權條例修法實施，抑制預售屋炒作，加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效；從全國建物買賣移轉棟數、內政部...

新成屋VS中古屋大對決！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價顯示，有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上，價差最大的是蘆竹區，五年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元，五年以下大樓則為40.5萬元，單價落差達13.8萬元，若以30坪住宅來看，總價差異超過400萬！ 價差居次的區域為中壢區，平均每戶交易單價差13.3萬元，第三名則是桃園區的11.7萬元，顯示越是傳...

政府有意推動虛坪改革，第一部分針對停車位，避免將車道灌入公設，第二是檢討免計容積項目，但仍在研議中，對此建商認為，改革要先確立統一目標，才能讓業者有所適從，而且不該取消15%的容積獎勵，否則將影響逃生空間等基本需求，尤其營造成本增加，倘若中小型建商扛不住壓力，可能掀起一波倒閉潮。 內政部長林右昌昨(2日)透露，虛坪改革的草案已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部已與地方政府、業者溝通，基本取得共識，至於消防...

【網路地產王/綜合報導】第十屆中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉結果10月2日出爐，由現任營保基金會主委王瑞祺以壓倒性的票數，贏得選舉。王瑞祺指出，本屆將以延續全聯會既有優良傳統、制訂合於時宜之法令、建立智庫及強化房仲業產業和諧等四大方向為主。 本屆房仲公會全聯會理事長選舉，過程十分順利，公會會員代表一致通過由現任營業保證金基金會主委王瑞祺擔任第十屆全聯會理事長。開票結果，在177張會員代表所投出的33席理事、11席監事中，獲得全數會員代表...

【網路地產王/綜合報導】政府釋出新青安房貸政策催出剛性購屋需求，六都9月買賣移轉2.1萬棟，月增4.4％、年增14.8％，連續三個月出現年增率正成長，並帶動第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。 根據六都地政局2日公布資料顯示，除台南、高雄9月買賣移轉棟數較8月衰退外，其餘四都均較8月成長；與去年同期相較，六都今年9月同步正成長，其中又以台北、新北年增30.8％、28.7％成長最為明顯，台北、桃園都在9月寫下今年單月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

文／陳曼羚 預售屋爛尾樓事件引發社會關注，為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。 內政部長林右昌昨（2）日出席立法院內政委員會，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用，他強調政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時間的合理性。 林右昌指出，針對預售屋信託擔保機制的精進，目前討論內容有3大原...

爛尾樓事件頻傳，外界關心現行預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用，內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時間的合理性。 林右昌表示，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分，正朝三大原則來討論。第一，政府應優先保障預售屋購屋者權益，明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金，因支付管銷...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 今年房價高檔不墜，好不容易打下的預售屋交易量，竟又開始出現回溫！根據實價資料顯示，今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件，竟比去年同期還多了1874件，年增3.6%，而且無論是民間或是官方的房價數據，都顯示房價回檔有限，甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗？房價還會繼續漲嗎？ 對此，筆者認為，從價格的角度來看，2020Q1~2023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出...