【住展房屋網/綜合報導】備受關注的今年９２８檔期，案量突破８千億。但是因為受到升息、俄烏戰爭等因素影響，市場消費者更多處於觀望的心態，房市處於冷淡期。專家學者認為受經濟與股市波動影響，房市會回歸剛性需求，全台的買氣面臨考驗，近期內很難好轉。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近期美國強勢大幅升息導致資金緊縮，影響市場投資動能，連帶影響了９２８檔期的表現。升息幅度導致台美利差，資金外移；以及台灣升息之外還會升準，可貸資金減少，整體股...

【住展房屋網/綜合報導】根據媒體報導，內政部長徐國勇9月27日出席房產金牌獎頒獎典禮，致詞時提到，「台灣不只有台積電護國神山，更有這一群房地產業者的護國群山」、「房地產業是台灣經濟命脈，是真正的火車頭」。此說法一出，引發社會不少熱議與不滿。 巢運於該月28日發布聲明稿抨擊，近年因房價飆漲導致購屋困難，且使青年消費能力下滑，進而影響企業獲利，造成實體經濟低迷，加上租屋市場供給不足，內政部不僅毫無作為，竟對建商大力稱揚，實在令人大開眼界。 ...

根據官方統計第二季的房價所得比資料，全國的房價所得比增加到9.69倍，若和2019年第四季國內疫情發生前相比，房價所得比增加約13%，其中增幅最大的幾乎都出現南台灣，「南高屏」房價所得比較2019第四季增加29%~31%，由於過去房價基期低，因此遇到一些題材發酵後，房價上揚幅度也相對大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上...

10月4日也就是農曆9月9日重陽節由於有著『九九長壽』的意涵，故政府也將重陽節訂為「老人節」，提醒大家要孝順及重視家中的長者。台灣出生率不斷創下新低，「人口老化」已經成為現在進行式，專家預測台灣2025年將步入超高齡社會，屆時每5人就有1人65歲，意謂有愈來愈多老人，將面臨居住的問題，於是「銀髮宅」成為近期很夯的詞。什麼是銀髮宅？跟一般住家有何不同？大約幾歲要開始準備呢？21世紀不動產整理了銀髮宅的注意事項給民眾參考。銀髮宅 符合老年人生活型態的居...

根據各地政局資料顯示，六都9月的建物買賣移轉棟數為1.84萬棟，移轉量呈現月減4%與年減14%的表現，統計第三季六都移轉總計為5.6萬棟，大致較去年同期持平，其中台北市、桃園市與台中市，第三季移轉較去年同期增加，但南二都的台南、高雄第三季移轉較去年同期衰退，南部房市熱度正在退燒。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致...

【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會（Fed）強勢升息，再度宣布一口氣調高利率3碼，台灣中央銀行也決議升息半碼跟進，至目前已連3季調升，但對房市信用管制卻不再加碼，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷，買房者呈現觀望心態，但是一時的「量縮價平」，依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，...

掃樓大戶再出手！搶在第三季底最後一天，台灣人壽今（30）日公告，砸下63億元，打包知名氣密窗大廠錦鋐企業位於桃園的廠辦大樓，總建物面積達3萬4,668坪。 高力國際今天表示，繼今年初國泰人壽標得桃園高鐵站前地上權開發案之後，高鐵青埔站周邊再傳出不動產交易。台灣人壽於今日(9/30)公告以63億元，向國內知名氣密窗大廠錦鋐企業購入桃園青埔廠辦大樓。 促成本案交易的高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠表示，本案標的座落於近期最火熱的航空城計畫、高鐵青...

【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房...

房市買氣驟降，據內政部最新統計顯示，今年前八月全台買賣移轉棟數為22萬棟、年減0.4％，如果全年度交易量要維持連六年成長、超過去年全年34.8萬棟水準，則未來每月需達單月3.2萬棟高檔量能。多數房地產業者認為，房價已見高點，房市交易動能趨緩，今年全年度交易量將出現六年來首次衰退。 內政部統計顯示，今年8月全台買賣移轉2.5萬棟、月增1.4％、年增10.3％，今年7、8月較去年同期成長，主要是當時處於疫情三級警戒，比較基期低。 以近年全台交易量趨勢來看...

近年受到原物料大漲、缺工與缺料等不利因素干擾，房價跟著高漲，台中各區指標建案總價、單價頻創新高。觀察台中市前八月的實價登錄資料發現，總價跨越4,000萬元豪宅門檻的成交案多達584筆，相較去年同期僅93筆交易，激增約6.2倍！甚至連太平區、潭子區等首購熱區，前八月也出現4,000萬元的豪宅交易案！ 根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「豪宅限貸令」，最新第四波房貸成數從原先的55％限縮至40％，...