8.5萬筆欠債屋主地圖 現形 「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一，元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，代表有八萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。 元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4萬間最多，個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西...

【住展房屋網/綜合報導】大高雄不動產開發商業同業公會13日舉辦「大高雄崛起領袖論壇」，活動邀請到財信傳媒集團董事長謝金河、高市副市長林欽榮演講。林欽榮論壇中提及高雄近2年來S科技廊帶建置，帶動高達5787億元產業投資。目前，高雄市城市重大建設包括高雄車站改建，預計將於2024年完工、台鐵地下化左營至鳳山規劃綠廊道，捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園線與環狀輕軌續建，高雄大眾運輸系統建設4線齊發。 《壹蘋新聞網》依實登統計，在過去2年高雄新屋房價...

國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續衝擊全球經濟發展，國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態度，高資產族群重新檢視資產配置，而商用不動產因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出，交易規模甚至較去年Q4旺季還高，今年Q4傳統旺季，預估交易總額可望再向上攀升。根據信義全球資產公司統計2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易，總計Q3商用不動產交易金額為618億，創下今年...

北市地政局的年報資料顯示，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。...

龍巖（5530）耕耘多年的台北市南港土地，終於正式動工，今（21）日在基地上舉辦開工動土典禮，預計豪砸44.8億元，打造地上20樓的南港商辦大樓。龍巖位於台北市南港車站旁忠孝東路上的捷運南港站2號出口處的自有土地，將採自地自建新的商辦大樓，今日（9/21）吉時舉辦開工動工典禮，由龍巖董事長Kelly，帶領各事業群主管及筑丰興業（ZHUFENG INDUSTRIAL）總經理謝憲國、陳傳宗建築師（C.T.CHEN & PARTNERS）、中鹿營造（CHUNG-LU CONSULTANT）董事長小俣悌二等代表，...

【住展房屋網/綜合報導】金管會年初對20家金融機構進行檢查，包括十家銀行、七家信合社和三家票券，發現有六大不動產授信缺失。 銀行局主秘侯立洋表示，將依據是個案或是整體缺失，再做處理；央行官員要求該銀行提出解釋與改善措施，決定是否有必要進一步裁罰。 檢查局副局長賴欣國指出，發現的六大不動產授信缺失，包括了房貸寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等。 一、銀行房貸違反寬限期，各一家銀行...

【住展房屋網/綜合報導】因疫情、升息、打炒房等因素的影響，房市的交易熱度已經降溫。据官方數據統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增135%。儘管有年增幅，但房地合一稅已持續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退。 觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年增147%、月減11%；新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年增138%、月增3%；高雄市年增212%、月增13%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年...

【住展房屋網/綜合報導】國泰建設（2501）14日公告，與台灣三井不動產聯手拿下「新竹市北區崙子段都更案」最優申請人。國建副總暨發言人林清樑表示，雙方強強聯手首度拿下政府標案，由於三井在商業不動產開發具有優勢，雙方屬於互補雙贏合作模式，因此順利拿下此都更案，預計12月簽約。 國建指出， 該案位於新竹市經國路一段、延平路一段，分為兩塊基地，A基地約2,100餘坪、B基地約2,300多坪，總計全案面積逾4,000坪，規劃興建五大棟住宅大樓；其中面積較小一點的A基...

【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會，已升息2次，總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期，聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時，台幣不斷貶值，有下探31元大關的風險。市場預期，央行下周理監事會議上，升息幅度至少半碼，甚至有升一碼的可能性。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看，若下周升息半碼（0.125%）或一碼（0.25%），以貸款1千萬、30年期為例，貸款族每月貸款分別多增加600、1200元。倘若央行...

央行今日如市場預期的升息半碼，累計今年已經升息達到2碼水準，房貸利率的地板價也攀升到1.81%，升息後的利率也將創下2016年以來的新高，試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2313元與2419元，一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢...