不婚、獨居、頂客族的都市生活解方！專家分析：為何「地上權住宅」成為新單身世代的選擇。圖：悅活新知商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導台灣家庭結構正在快速重組。根據內政部統計：2024年全台單人家戶達332萬戶、占整體家戶比重36%，女性平均初婚年齡升至31.1歲、有偶率跌破五成，不婚、晚婚、頂客族因不需要為傳承預留資產，不需要三代同堂的大坪數，選擇低於周邊市場二至四成總價的「地上權住宅」，輕鬆進入都市核心生活圈的機會，成為當前熱門居住標的。專家解析地上權...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導曾被視為全球商業不動產寒冬的美國市場，正逐步走出疫情、升息與遠距辦公帶來的衝擊。歷經數年的價格修正與交易低迷後，多項關鍵數據顯示，美國商業不動產（CRE）市場已出現復甦跡象。然而，這波復甦並非全面性反彈，而是一場明顯的產業重組與資產重新定價。市場數據顯示，追蹤美國不動產投資信託市場的重要指標VNQ（Vanguard Real Estate Index Fund）今年以來表現回升，反映投資人對商業不動產前景的信心逐漸改善。回顧過去...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導當手上出現一筆閒置資金時，究竟該提前償還房貸，還是投入股市追求更高報酬，長期以來都是許多家庭與投資人面臨的財務難題。表面上看，這似乎是一道簡單的數學題，但實際上卻涉及風險管理、人生階段、資產配置及心理因素等多重考量。根據《Moneywise》分析，美國股市以S&P 500為代表，長期平均年化報酬率約達10%，而目前美國30年期房貸利率約落在6%左右。若單純從數字比較，將資金投入股市的長期潛在報酬，理論上高於提前償還房貸所節省...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管今年以來股價呈現上漲趨勢，不動產投資信託 Four Corners Property Trust (FCPT) 在近月和近季經歷小幅回調。根據財經分析平台 Simply Wall St 的評估，FCPT 目前的交易價格，相較於其敘事公允價值，正顯現出潛在的投資吸引力。 FCPT 近期股價走勢顯示，過去一個月下跌約 2%，過去三個月則下滑約 3%，但截至目前為止，今年股價仍有 7.14% 的漲幅。然而，過去一年的總股東報酬率則呈現 4.34% 的負成長。值得注意的是，FCPT...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導過去常被視為「退休現金不足最後選項」的逆抵押貸款，近年在美國退休規劃市場出現形象轉變。尤其是由美國聯邦住房管理局 FHA 保險的 Home Equity Conversion Mortgage，簡稱 HECM，正逐漸被部分高淨值退休人士視為提高流動性、保留投資部位與增加退休彈性的財務工具。不過，這項工具並非沒有成本與風險，是否適合仍取決於房屋價值、家庭結構、現金流需求、稅務安排與繼承規劃。根據美國住房與城市發展部 HUD 說明，HECM 是 FHA 逆抵押貸款制...

不婚、獨居、頂客族的都市生活解方！專家分析：為何「地上權住宅」成為新單身世代的選擇。圖：悅活新知商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導台灣家庭結構正在快速重組。根據內政部統計：2024年全台單人家戶達332萬戶、占整體家戶比重36%，女性平均初婚年齡升至31.1歲、有偶率跌破五成，不婚、晚婚、頂客族因不需要為傳承預留資產，不需要三代同堂的大坪數，選擇低於周邊市場二至四成總價的「地上權住宅」，輕鬆進入都市核心生活圈的機會，成為當前熱門居住標的。專家解析地上權...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導越南財政部近日提出一項修正草案，建議允許國內中小企業（SMEs）將數位資產、虛擬資產及智慧財產權等新型態資產，作為向銀行申請貸款的抵押品。這項提案旨在拓寬中小企業的融資管道，改善其資本取得困境，並推動越南的數位經濟與金融創新發展。 這項提案是《中小企業支援法》修訂草案的一部分，已於上週（5月25日至29日）開放公眾徵求意見。若草案獲得批准，預計將於今年10月提交至越南國會審議，並可能於2027年7月1日正式生效。...

淡江大橋通車救得了淡水房市？專家：破除「孤島效應」才是關鍵 文／M傳媒房產中心 M編   等了近30年，橫跨淡水與八里的淡江大橋終於在5月12日正式通車。縮短15公里車程、省下30分鐘通勤時間，對當地居民來說，這座橋的意義遠大於觀光地標。   但對房市來說，淡江大橋真的能翻轉淡水、八里的命運嗎？還是只是另一個「觀光客看夕陽」的打卡景點？   通勤族進場，自住買盤增溫 永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹觀察，去年下半年至今，確實有愈來愈多開車...

租屋族看過來！夏天電費壓不下來？先搞懂台電「吸血鬼時段」 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 夏天電費單寄來那一刻，心真的會涼。很多人以為少開冷氣就對了，但如果你家是用「表燈住商簡易型時間電價（三段式）」，省電的關鍵根本不是開不開，而是「什麼時候開」。 台電夏月期間從6/1到9/30，三段式時間電價把一天切成這樣： ▌離峰時段｜00:00～09:00｜每度 2.06 元 ▌半尖峰時段｜09:00～16:00｜每度 4.69 元 ▌尖峰時段｜16:00～22:00｜每度 7.13 元 ▌半尖...

保單解約潮暴增！富哥提醒：棄保奔股可以賺快錢，但別忘了風險也跑更快 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股多頭氣勢強，AI題材一路燒，ETF也成為全民理財新寵，很多民眾開始把錢從保單裡搬出來，準備投入股市。根據保發中心統計，今年第一季壽險業保險給付金額高達6,992億元，其中解約金就占4,815億元，較去年同期大增17%，1月單月解約金更達1,871億元，寫下近年單月新高。 錢跑去哪裡？市場答案很直接：不少資金流向股...