租屋補助一發，房租就跟著漲？為什麼政府發錢，總像在幫業者「加薪」？ 【M傳媒房產中心】 「為什麼每次政府補助什麼，那個東西就會漲價？」 這句來自市井小民的直覺抱怨，幾乎說中了多數人的共同經驗。無論是租屋補助、旅遊補貼，還是過去家電節能補助，政府美意一出手，市場價格卻像裝了彈簧，立刻往上跳。補貼沒讓民眾輕鬆，反而像替業者「調薪」。這究竟是錯覺，還是背後真的有一套殘酷的經濟邏輯？ 補貼為什麼反而推高價格？ 關鍵在「供需結構」。當政...

「老宅延壽」優先名單公布！這五類人拿補助快，最高可領近千萬！ 【M傳媒房產中心】 為了讓全台灣超過500萬戶的30年老宅能「住得安全、活得舒適」，內政部正式啟動史上最大規模的 「老宅延壽機能復新計畫」 ，投入高達50億元預算。然而，全台老屋這麼多，補助名額有限，誰能優先申請？現在答案出爐了！ 政府為了讓補助「用在刀口上」，特別訂出五大「優先審定原則」。簡單來說，如果你的老屋有以下這五種情況之一，你的申請案就會直接進入「優先處理通道」，不...

房屋稅2.0懶人包！空屋最高4.8%，出租房屋最低1.2% 【M傳媒房產中心】 財政部自113年7月1日起施行的 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0），目的是讓房屋「活起來」，避免閒置浪費，也讓稅負更合理。簡單說，你的房子放著不租，稅率最高可能到 4.8%，但出租出去，最低只要 1.5%，稅差超過三倍。 對屋主來說，這次改制最重要的是兩件事：全國歸戶和差別課稅。 全國歸戶、全數累進，持多戶更吃虧 以前房屋稅是「縣市歸戶」，你在A市有3間房、B市有2間，互不影響...

「哇！反對0票！」！社宅20%留婚育家庭 租金以「每坪」計算 申請全國統一平台 【M傳媒房產中心】 「哇！反對0票！」立法院院會上，罕見的無異議通過，讓院長韓國瑜都忍不住驚呼。這項創下朝野共識的，正是攸關百萬人居住權益的《住宅法》修正案。這次修法不只讓青年成家、養兒育女更有感，更直指台灣租屋市場長久以來「價格黑箱」的核心問題，被視為完善居住安全網的關鍵一步。 修法四大重點：從婚育支持到租屋透明化 本次修法有四大核心變革，旨在從供給、分...

台灣金聯攜手臺銀跨域合作　包租代管結合信託打造「留房養老」新模式 【M傳媒房產中心】 台灣金聯資產管理全資子公司力興公司日前與臺灣銀行正式簽署業務合作契約書，雙方結合各自核心優勢，於包租代管與信託業務領域展開跨產業合作，提供更完整、多元的金融與資產管理服務。此次合作也是繼台灣金聯（兼力興公司）與臺灣企銀簽署合作備忘錄後，再度促成公股事業跨域結盟的重要案例，備受市場關注。 簽約儀式由台灣金聯兼力興公司董事長宮文萍與臺灣銀行總經理...

租屋別踩雷！秒懂「民間二房東」和「正牌包租代管」差在哪 【M傳媒房產中心】   租房子或把房子出租，你一定常聽到「二房東」和「包租代管」這兩個名詞，看起來好像差不多，但其實差別大到天壤之別！弄錯了，可能不是省事，而是麻煩的開始。   今天我們用最簡單、白話的方式，一次搞懂誰可靠、誰容易出問題。   先搞清楚：民間二房東 vs. 專業公司 民間二房東：基本上就是「先租後轉租的房客」。他先跟原屋主簽約，再把房子轉租給你，靠租金差價賺錢。問...

在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

社宅只蓋在雙北桃園？年輕人回鄉還能行嗎？社宅不在地方，生產力怎麼來！ 【M傳媒房產中心】 最近常看到政府推社宅政策，但重點好像都放在雙北、桃園，其他縣市？大多只有包租代管。說真的，如果你是年輕人，想回鄉創業、想扎根家鄉，光靠包租代管真的夠嗎？ 租屋穩定性不夠、房租又貴，年輕人能安心回去創業嗎？創業需要的不只是空間，更是長期生活保障。社宅不在地方，就等於把回鄉的人才“阻擋”在外，最後還是北漂或選擇留在都市工作。 而且，現在很多非都會...

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己 撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。 一、合法合約，是雙方保障的第一步 訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。 租金與押金條款明確...

婚育宅政策再加碼！補助多、租屋更穩定，但「只結婚不生小孩」可能拿到好處？ 【M傳媒房產中心】 內政部最近推出「婚育宅」政策，就是想幫年輕人有穩定住處，降低育兒壓力，鼓勵大家結婚生小孩。到2025年底，台北、新北、桃園、台南和高雄已經釋出1,022戶婚育宅。國土署說，中央社宅預計未來三年還會再釋出1萬戶，而且每年還要增加6,000戶包租代管社宅給婚育家庭使用，修繕補助也會加碼，像是新購或改善居家安全的花費都能申請補助。 婚育宅政策主要從三個方向...