房市真的有人能斷言未來？「一定賺、一定跌」的聲音，為何最容易誤導首購族 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山／專欄】 最近在各大網路房市社群，我常看到一種熟悉又令人憂心的現象，總有人用非常斬釘截鐵的口氣告訴別人「這個社區現在買一定賺」、「明年房價一定會跌」，甚至連房仲、代書、銀行怎麼配合，都講得煞有其事，彷彿房市未來早已寫好劇本。 對剛踏入市場、經驗還不多的購屋族來說，這類言論不但沒有幫助，反而製造更多焦慮。 就有一名網友在社群中...

「別再把責任全丟給房仲！」房產達人張惠山逆風發聲　直指買房亂象：不做功課才是最大風險  【房產中心／張惠山觀點】 房市討論區近來爭議不斷，許多聲音動輒將交易不順、價格落差全數歸咎於房仲，讓整體討論逐漸走向對立。對此，房產達人張惠山直言，這樣的論述過於簡化現實，也忽略了市場中「買賣雙方什麼人都有」的基本事實。 張惠山指出，實際交易現場，並非只有惡質房仲，同樣也存在來亂的買家、試探行情的砍價客，甚至有人刻意利用房仲作為資訊來源，卻...

「超高齡社會來臨，年輕人該租還是買？政府新政能救你嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 台灣在2025年正式邁入「超高齡社會」，每五人就有一位是65歲以上的長者。這不僅是單純的人口結構警訊，更是一次對社會治理能力的全面壓力測試。為此，國發會在12月10日的行政院公共治理協調會報中，明確揭櫫了未來發展的兩大主軸：以「AI新十大建設」推動「健康台灣」。與此同時，內政部也正加速啟動一場深刻的住宅政策轉型，從過往重「供給數量」轉向兼顧「社會公平」與「...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

臺南市都發局全面推動都市計畫、社宅及城市美學 建構永續宜居城市 臺南市訊 臺南市政府都發局今（114）年度積極執行都市發展與成長管理計畫，延續黃偉哲市長施政理念，透過都市計畫通盤檢討、公辦都更、社會住宅興辦、公共設施取得及城市美學推動，逐步實現城鄉區域均衡發展與民生福祉共享。 都市計畫專案檢討成果顯著 市府辦理39處公共設施保留地專案通盤檢討及24處定期通盤檢討，解編約500公頃私有公設保留地，節省市府約1,500億元用地取得費用，並透過整體開...

房仲業鳴槍求援！六大鬆綁建言出爐 挽救「價量雙卡」困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在經濟成長亮眼、股市創高的氛圍下，房市卻陷入罕見的「價量雙卡」僵局。房仲公會全聯會近期提出六大政策建言，包括設定房貸利率天花板、放寬第二戶與豪宅貸款成數等，呼籲政府鬆綁信用管制以挽救交易量。這份被業界視為「救命提案」的清單，卻也引發一場核心辯論：拯救奄奄一息的交易量，是否就等於健全房市？抑或這只是產業自救，卻可能與金融穩定、居住正義的長期目...

房市社團出現「免費仔」與「出氣筒」現象  張惠山：批判不該淹沒專業尊重 【M傳媒房產中心／報導】 「在網路房市社團裡，房仲往往不是人，而是『公用資源』。」群洋國際地產集團總經理張惠山直言，這股長期以來的歪風，不只扭曲市場，也讓真正的專業被無端貶低。 張惠山指出，在許多臉書社團與論壇中，房仲被攻擊幾乎成為常態：有人抱怨佣金太高，有人指控黑箱操作，也有人對專業價值嗤之以鼻。但真實情況卻是，這些平台裡最大的隱性需求，就是希望房仲「免費...

內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行  【M傳媒房產中心／報導】 近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期...

政策轉向的深水區：告別容積獎勵迷思，台灣老屋問題迎來務實新解  【M傳媒房產中心／報導】 近期香港宏福苑一場大火，燒出了全球老舊社區共同的安全隱憂，也讓台灣社會再次聚焦於自家門前那棟日益老化的住宅。輿論中常見「加速重建、提高容積獎勵」的疾呼，彷彿這是唯一的解方。然而，內政部最新揭示的政策思維，卻將我們拉回一個更複雜的現實：容積獎勵從不是萬靈丹，而台灣老屋問題的真正解答，必須從「拆除重建」的單一神話，走向一套結合「重建、延壽、與社...

賣房不只是賣房子，是賣一種「在地生活」：張惠山的房市真心話| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當外地房仲還在背誦社區設施清單時，在地房仲已經能說出巷口麵攤老闆的拿手菜，這細微的差別，往往是能否成交的關鍵。 「我們這裡賣房子，外來的房仲真的很難賺到錢啦！」最近一位在地方深耕多年的資深房仲，在網路上說了這麼一句實在話，讓「地緣性」這個老話題重新在房市圈炸開了鍋。這位房仲大哥在自小生長的區域賣房，戰績幾乎是百發百中，他坦言秘訣無他，就...