營所稅暫繳新制上路 房地合一稅免納入計算減輕企業負擔 2025年度營利事業所得稅暫繳申報已於9月展開，財政部北區國稅局宣布一項重要新制：企業採用「一般暫繳」方式申報時，分開計稅的房地合一稅可免納入暫繳稅額計算，此舉將有效減輕企業資金調度壓力。   每年9月是營利事業所得稅暫繳申報的季節，今年財政部北區國稅局推出了一項讓企業有感的新措施。根據最新規定，企業在辦理營所稅暫繳申報時，若選擇「一般暫繳」方式，也就是依前一年度營所稅應納稅額的半...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

百貨進駐真能帶動房價？專家質疑：過度投資恐成『商圈泡沫化』隱憂 台南市百貨商圈周邊房價出現明顯分化現象！根據最新統計數據，雖然新光三越小北門店新開幕，但周邊房價不漲反跌，從去年每坪27.3萬元下修至24.5萬元，跌幅約一成。相反地，火車站前商圈卻逆勢上揚，年漲幅突破一成，每坪成交均價來到26萬元，展現強勁抗跌力。   新光三越小北門店舊址為老台南人熟悉的東帝士百貨，閒置24年後華麗轉身為南山台南廣場，新光三越承租4層樓、商場面積約1.1萬坪，...

淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區 在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。   自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易...

虛報裝修費遭重罰！國稅局查獲房地合一稅逃漏，連補帶罰135萬元 M傳媒 財政部北區國稅局近期查獲一起房地合一稅逃漏案件，有納稅人出售持有未滿2年的房地產時，涉嫌持關係人開立的不實發票虛報裝修費用150萬元，最終遭國稅局剔除虛報費用，補稅67.5萬元並處一倍罰鍰，總計連補帶罰135萬元，為納稅人上了一堂昂貴的稅務課。   北區國稅局揭露，納稅人甲君於113年2月出售持有未滿2年的房地產，在申報房地合一所得稅時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅...

台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛 台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。 台中市政府財政局已於8月21日公告招商，依據「臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點」辦理招標設定地上權，存續期間長達70年。為讓投資人深...

換屋族省稅必看！土增稅重購退稅無次數限制，五年內轉手將追回 許多換屋族不知道，出售自用住宅後兩年內重購新屋，其實可以申請退還原先繳納的土地增值稅。台南市稅務局特別澄清，這項退稅優惠沒有次數限制，與「一生一次」的自用住宅優惠稅率完全不同，只要符合條件就能申請，為換屋族減輕稅負壓力。   土地增值稅重購退稅是政府為減輕換屋族負擔設立的優惠措施。根據規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購新屋，只要原出售土地地價扣除已繳土增稅後的...

虛報裝修費用遭重罰！國稅局嚴查房地合一稅不實申報 房地交易稅務稽查再出重手，納稅人持不實發票虛報裝修費用，不僅遭補稅更面臨一倍罰鍰，稅局呼籲誠實申報才是上策 財政部北區國稅局近日查獲一起刻意虛報房地合一稅的違章案件，展現稅務機關對不動產交易逃漏稅行為的強力把關。此案例凸顯部分納稅人仍存有僥倖心態，試圖以不實憑證規避稅負，最終卻面臨加倍處罰的沉重代價。   北區國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房產，若屬出價取得者，應以交易...

重購退稅五年緊箍咒！國稅局示警：自住房轉售或出租將追繳稅款 財政部北區國稅局近期加強宣導房地合一稅「重購退稅」相關規定，提醒民眾若在重購自住房地後五年內將房屋改作他用或再次出售，將面臨追繳原退稅款的風險。這項被稱為「五年緊箍咒」的條款，旨在防堵利用自住優惠進行短期炒房的漏洞，民眾申請退稅前務必審慎評估未來使用規劃。   自住換屋族常運用的重購退稅優惠，其實暗藏嚴格的使用限制。根據《所得稅法》規定，不論是「先賣後買」或「先買後賣...