因政策打住不打商的低干預性，以及科技產業帶動之下，商辦交易市場在冰冷的房屋市場中異軍突起。圖／雷格斯台灣官網 文／李科諺 在房貸利率趨穩與關稅疑慮降溫的雙重利多下，北台灣房市正在走出「金龍海嘯」後的觀望氛圍。雖距離熱絡尚有一段距離，但從看屋人潮回流、新案陸續公開到產品策略轉變，都顯示市場處於逐漸回溫的階段。 區域買氣脫離谷底　小宅仍夯 整體來看，北區房市買盤結構仍以區域自住客為主，跨區購屋與置產型需求相對保守。像是新北三重...

文／林喬慧 全球AI龍頭輝達落腳北士科，為冷清房市帶來難得好消息，興富發集團5日罕見大動作召開記者會宣告今年推案計畫，興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，集團2025年將推出14大案、總銷1835億元，住宅、商辦各占5成5、4成5。規模歷年最大，外界矚目與洲際酒店合作的金山飯店案，也將在下半年開幕。廖昭雄在會中喊話：「人潮、買氣都回來了！」 「第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦...

一橋之隔省千萬！三重雙重劃區成北台灣房市新熱點 站在重陽橋上，台北士林百萬房價與新北三重的價差形成強烈對比。這個僅一橋之隔的新北門戶，正以驚人速度改寫區域房市版圖。擁有18年發展歷史的重陽重劃區與新興的仁義重劃區，如同雙引擎般推動三重房市高速前進，吸引大批「脫北者」跨橋置產。   成熟商圈vs.新興熱區 購屋策略大不同 重陽重劃區的五華街商圈早已成熟，家樂福、全聯等連鎖商家林立，加上五華國小到新北高中的完整學區，形成典型的家庭生活圈...

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。 張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」，具備高度話題性與長線增值潛力。該重劃區區位條件優越，...

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵： 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修...

近年來，桃園青埔因為高鐵特區的發展、各項大型建設題材加持，成為北台灣房市最受矚目的焦點之一。而根據2024年全年度最新資料的回饋，「青埔房價走勢2024」出現了明顯變化——與2023年相比預售屋成交量暴跌60.6%，但房價依然持續上揚，每坪均價突破51萬元，甚至有建案成交價站上70萬元,顯現青埔當前房價受人為刻意控管因素極為嚴重。這樣劇烈的變動，引起了市場的廣泛討論：這究竟是短暫現象，還是青埔房市未來的新常態？ 青埔房價走勢2024概況：成交量下滑，價...

位於新北市淡水區的「紅樹林生活圈」，因擁有捷運站、輕軌接駁、濱海景觀與低密度開發的住宅環境，成為台北都會區中一處兼具自然與便利的購屋熱區。對於正在觀望北台灣房市的首購族、自住客或高資產退休族群來說，紅樹林不僅是宜居的生活選擇，更是具備房價成長潛力的置產地段。本文將從房價趨勢、區段分析、生活機能與交通建設等面向，深入解析紅樹林生活圈的購屋優勢與市場評估。 一、紅樹林生活圈房價親民但交易偏低，入手前需審慎評估 根據2024年全年度買...

文／住展雜誌 全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）正式宣布進駐台北的北投士林科技園區，這項重大消息不僅在科技產業投下震撼彈，也被視為刺激北台灣房市的一大助力。專家表示，北士科具備的土地資源相當難得，也擁有產業聚落以及多項公共建設優勢，輝達選擇進駐該區並不令人意外，預計未來將對當地房市帶來3項主要影響。 被稱作「台北市最後一塊素地重劃區」的北士科，區為鄰近北投、士林優質生活圈，擁有完善醫療資源、學區資源；且華碩、英業達等大型企業進駐周...

文／李科諺 北台灣房市如同當前氣候，呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看，來客數漸回升，且部分地段個案熱絡，有賴優付方案助攻，不過熱度卻未同步放大至同區推案，顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。 加上國際政經變動衝擊，加劇買方觀望氣氛，甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾，因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下，各區表現也逐漸出現分歧，走出不同的發展路徑。 士林、北投兩樣情 產品差異擴大 士...

今年329檔期仍創推案高峰 利空警報尚未解除，檔期破紀錄也非本意，反映買氣不振，建商同步調整推案腳步，房市恐怖片持續上映中。 房產乃貼近民生大事，魔鬼細節精準觀察，方成安居之所。—企劃研究室總監　陳炳辰 房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，迄今依舊狀態不明，但以預售市場來說，建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓供需大走背離，像每月發布的住展風向球，2024年下半年都保持穩定的綠燈，正來自...