文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年11月分數45.5分，與10月（45.5分）持平，對應燈號為綠燈，是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修，不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件，獲得高人氣。加上總統大選...

文／蔣巧薇 房價高昂，讓優惠房貸搶手。新青安房貸8月上路至今已有4個月，據統計第2個月撥款金額就已超過前7個月總額。立委憂心會遭中年買房者濫用或成炒房工具，財政部長莊翠雲回應，新青安貸款40歲以上申請者僅占比25％，且房地合一稅2.0對短期交易課以重稅，不至於出現炒房問題。 因新青安貸款，滿18歲以上，亦即到80歲都能申請，讓立委擔心，可能會有民眾「先脫手名下房產，再申請新青安貸款」，並反覆使用新青安，達到炒房目的。 多數申貸者都低於40歲 ...

六都和新竹挾帶政經資源，扮演台灣房市火車頭，但有民眾好奇，除了上述城市誰會是下一個熱區？話題掀起熱議，網友大多點名北台灣這縣市，不僅預售屋房價已超車高雄，還有科技產業紅利，加上房價普遍1~3字頭，增值潛仍力令人期待。 民眾在PTT論壇發文，提到台灣房地產和整體發展，目前以六都和新竹扮演領跑者，城鄉差距雖然不大，但人口遷入的趨勢明確，隨著都會發展房價也持續攀升，似乎已經到了高點，還需要消化和盤整才能繼續，好奇除了這些縣市，誰會是下一個房市...

買房首先看口袋深度，但有民眾上網抱怨，自稱月薪8萬元在新北市很難成家，尤其看到賣房廣告，例如土城靠近廣福國小有房子月租7.3萬元，就連青和街也有建地開價4500萬元，不禁自嘲很貧窮，引發大批網友共鳴，普遍都認為在台灣買房很辛苦，省吃儉用還不一定能擺脫無殼蝸牛。 民眾在臉書社團「路上觀察學院」分享照片，內容是路邊的賣房廣告，上方寫著「抗通膨保值屋」49坪月租7萬3000元，每坪36萬、「便宜建地」89.5坪才賣4500萬、「浮洲車站美寓」22.42坪1050萬元等。...

北台灣房價高昂，有些人會把腦筋動到南部，認為同樣價格能住大房子，但小確幸恐怕不會存在太久！不僅政府數據顯示，今年高雄Q2住宅平均買賣面積縮水，創下統計以來新低，就連網友也憂心南部的房子越住越小，單價卻越來越高，對此專家坦言「恐怕只是早晚問題」。 有網友在PTT論壇發文，點名台灣南部的房子，不僅坪數越來越小，單價也持續上漲，總價被控制在大約1500~2000萬元，幾乎是普通上班族夫妻可負擔的極限，就快變得跟新北市一樣，低總、高單價的小宅成為主流。 ...

A20興和特區，地段位置及未來展望成就亮點重劃區。 北台灣新興重劃區勢頭正盛！位居青埔與中壢雙城樞紐帶的中壢A20興和特區，被視為青埔下一站，區內有已通車的捷運A20站，預計2025年完工的中豐交流道，也將讓當地聯外交通更加便利，並可享有市區成熟的生活機能。 多重優勢讓中壢A20興和特區的發展備受期待，吸引指標建商宏普建設布局。事實上，深耕建築35年的上市建商宏普建設，購地眼光精準，不僅見證了青埔特區的成功，日前在北市一級房市戰區北士科推出的「...

文／成采錡 為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限，但因具備相對低總價條件，近期這類房型的銷售表現依舊穩...

疫後復甦加上俄烏戰爭困局，政府打炒房力道一波接一波未見消停，根據主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高，全球原物料價格一路上揚，國內缺工缺料上演搶工潮。從土地開發成本到營建成本雙雙居高不下，反應在銷售價格上，建案價格難降。首當其衝就是中小型建商，面對這一波波的時局影響下，必然是雪上加霜，預料財務體質不良的中小型建商，恐陸續掀起一波倒閉潮，選擇大品牌、有口碑的建商成為相對關鍵因素，讓你更容易買到好宅，大通膨時...

文／陳曼羚 新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。 新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出...

文／成采錡 今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北台灣老屋重建推案量占比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增加5.87個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「...