文／王奕淳 住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額（含土地與地上權）達371億元，與去（2023）年第1季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。 土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第1季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模...

文／高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 聯準會維持今年降息三次的預測，且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響，連長期處於負利率的日本都啟動升息，整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下，引動資金湧入市場，不但各主要股市、比特幣頻創新高，甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。 民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨...

股市大熱房市呢？從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量，高達3140.5億元創歷史新高紀錄，年增近6成。專家分析「不意外」，相較去年房市壟罩諸多不確定因素，壓抑的推案量都在今年出場，除台北市中心可見建商的高度期望，新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。 根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創歷史新高紀錄，其中商、廠辦案占比...

近年有台積電設廠的區域，房市也會跟著噴發，營建股資優生華固建設去年11度賺進1股本，擬配發8.5元股利，今（21）日成交量爆衝達6336張，一度漲停鎖死在118.5元。投資人無不看好後續經營策略，問及是否會逐台積而居、前往嘉義購地推案？華固直搖頭，說明跨區布局有2大問題需克服，評估後覺得沒這能耐，所以暫不考慮。營建股資優生華固建設（2548）去年寫下稅後純益35.81億元、EPS達12.95元的好成績，並通過宣布擬配發8.5元股利，包括現金股利7.5元、股票股利1元。今日股...

文／住展雜誌 居住權是基本人權之一，除了包含具備居住環境以外，環境安全與否也是關鍵；而針對建物本身，房屋是否老舊多半決定該居住環境的安全性，綜合上述理由，中央與地方政府近年來透過《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」，推動都市更新，加速老屋活化。 北台灣衰退　中南部力追 「都更三法」全數到位後，申請重建件數大幅躍升，2019年至今都更及危老核准案已達3,500件。根據...

基隆市為北台灣房價親民區，近期實登卻揭露新案「海揚V1」最高成交單價衝上56萬元新高，讓專家直呼「驚訝」，業者則透露自去年12月底公開，1個多月就幾乎賣光了，「本週接待中心就要拆除了」。 《EBC地產王》近日報導591新建案統計近2年各縣市預售案房價漲幅，基隆市16.6%漲勢冠全台，提及主因是茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致，實登已定錨在4、5字頭區域高點，「倘若未來建設議題兌現，房價估計將更上一層樓」。 相關新聞：全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠 ...

囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期...

文／陳炳辰 囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條...

「台積電的威力實在無敵，在地高雄人都怕買不到房子了！」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述，由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中，還加碼要增建第3座2奈米廠，帶動周邊房市熱度，首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注，實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出，漲勢從去年下半年起又快又兇，「還了楠梓落後房價一個公道」。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區，以園區基地規模來看，預計興建3座以上晶圓廠，可望擴大高雄楠...

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。 這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色？房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國 才知天下事」十個字，破解蛋黃蛋白定義的迷思，他同時提醒所有置產投資大眾，跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市，就會發現「潛力蛋白大翻身」...