文／住展雜誌 MyHousing 六都11月買賣移轉棟數出爐，總計約1.59萬棟，較上月減少逾6％，年減幅更接近2成，創下六都自2011年縣市合併後同期新低紀錄。今（2025）年前11個月累積量約18.5萬棟，不僅寫下近8年最冷淡表現，也是自1999年統計以來第四低。 房市專家分析，與去年相比，今年買氣明顯降溫，交易量急凍現象多與非市場性因素干預有關。不過從11月量能止跌跡象來看，市場似乎已在低檔築底，靜待房貸政策是否會再度調整。推估全年買賣移轉棟數將落在26萬棟保衛戰邊...

淡江大橋通車倒數！淡水房市陷冰火雙重天，預售量能暴跌75%真相 【M傳媒-房產中心報導】 歷經多年等待，淡江大橋終於進入通車倒數階段，這條被寄予厚望的交通動脈預計將在明年正式啟用。然而，這項重大建設的利多卻未能挽救淡水預售市場的急凍困境。最新數據顯示，在政府第七波信用管制上路後，淡水單月預售揭露量從平均301戶暴跌至74戶，萎縮幅度高達75%。這場「建設利多」與「政策緊縮」的拉鋸戰，正在淡水房市上演最真實的考驗。   實價登錄2.0上路以來，...

知名建商降價百萬是誘人陷阱？內行曝「飯店宅黑暗面」：300戶等4電梯的日常惡夢 【M傳媒房產中心／專題報導】   台南史博館特區的夜晚，一棟棟新建案燈火通明，其中知名建商宅建案三房降價百萬求售的廣告格外刺眼。當「賠售轉讓」遇上「建商爭議」，交易背後藏著首購族最糾結的習題：用永康鹽行重劃區的價格入住蛋黃區，究竟是撿到便宜，還是踏入一場無法回頭的居住噩夢？   一、價格甜蜜點背後的市場警訊   台南史博館特區的興富發建案，以低於原價百萬、總...

台南市府舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。此次標售中，草湖寮段六標土地共標出三筆，其中...

台南北外環快速路網進度超前 南科購屋圈擴大效應顯現 串連南科與台南市區的交通大動脈北外環快速路網建設傳來好消息。全長約13.5公里的北外環快速道路，目前二期工程進度順利，東段預計2026年底完工，西段則於2027年中完工。更令人振奮的是，第四期工程計劃維持原路線，預計最快2026年6月完成用地取得，將進一步擴大南科生活圈範圍，提升通勤便利性。   工程進度順利 分段通車在即 根據台南市工務局最新說明，北外環快速道路第一、三期已正式通車，第二期工程...

百貨進駐真能帶動房價？專家質疑：過度投資恐成『商圈泡沫化』隱憂 台南市百貨商圈周邊房價出現明顯分化現象！根據最新統計數據，雖然新光三越小北門店新開幕，但周邊房價不漲反跌，從去年每坪27.3萬元下修至24.5萬元，跌幅約一成。相反地，火車站前商圈卻逆勢上揚，年漲幅突破一成，每坪成交均價來到26萬元，展現強勁抗跌力。   新光三越小北門店舊址為老台南人熟悉的東帝士百貨，閒置24年後華麗轉身為南山台南廣場，新光三越承租4層樓、商場面積約1.1萬坪，...

央行緊縮也打不垮，南科工程師剛需進場，九份子重劃區站穩3字頭 在央行信用管制與利率上升的雙重壓力下，台南安南區房市呈現獨特的「價穩量縮」格局，成為大台南地區最具抗跌性的區域之一。儘管面臨央行第七波信用管制與利率上升的壓力，買方觀望情緒濃厚，但在台南科學園區強勁外溢效應支撐下，房價並未出現明顯修正。2025年第一季數據顯示，安南區成屋房價中位數維持在每坪28.6萬元水準，雖然交易量較去年同期大幅減少，但價格表現相對穩定。 南科剛性需求撐盤...

南科房市新熱點！三大建商聯手推台南鹽行「平道段新案」，總銷40億瞄準科技新貴 台南永康區鹽行國中重劃區已成為南科購屋族的熱門選擇，2025年8月15日，泰嘉開發、清景麟集團及三地集團三大建商聯手推出的「平道段新案」正式動土，總銷金額高達40億元，預計將以每坪「坐四望五」的價格搶市。此案不僅是台糖公司首創的「合建分屋留根」標案，更規劃部分住宅作為社會住宅使用，響應居住正義，同時滿足市場投資與公益需求。    鹽行國中重劃區近年房價漲勢驚人...

台中、台南淪預售屋『斷頭重災區』 專家示警：下半年解約恐再攀升 2025年台灣房市正面臨一波預售屋解約潮，根據《591實價登錄》統計，今年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增六成，其中台中市與台南市解約量飆升最為明顯，反映市場資金壓力與投資信心動搖的雙重衝擊。    股市波動衝擊 短線投資客認賠退場  台中市成為這波解約潮的「重災區」，前五個月累計解約212件，其中5月單月更高達71件，創下七都最高紀錄。解約案件多集中在西屯、北...

近年板橋、三重新案輩出，房市熱鬧話題十足，永和因沒有重劃區、推案量少，市場聲量較低，但有眼尖的消費者發現，永和在都更重建浪潮下，房市悄悄回神了！尤其是四號公園和仁愛公園一帶，更因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」！ 永和四號公園和仁愛公園一帶，因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」。 新北永和區因交通便利、生活機能佳，磁吸外來人口，居住需求一向暢旺，但因素地稀缺、新案少，當板橋、三重、新店新案遍地...