薪水追不上房價！六都購屋比大解密，你能負擔哪一座城市？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣平均月薪突破6萬元」的頭條新聞背後，藏著六都民眾望屋興嘆的現實。根據主計總處調查，2024年台灣總薪資平均數首度突破6萬元大關，達60,984元，但這份喜悅卻難以轉化為購屋動力。當雙北蛋白區新案單價動輒6字頭起跳，台中、桃園主流產品總價動輒千萬元之際，多數受薪階級發現自己與「住有所居」的夢想越來越遠。 六都收入與房價大比拼 若以主計總處公布的2024年總...

央行給二房族18個月緩衝期，買方說我等18個月後再買 【M傳媒房產中心／專題報導】 「央行給換屋族18個月的美意，我等18個月後再進場撿便宜。」這句在買房知識家社團引發熱議的發言，道出了當前買賣雙方的心理博弈。央行放寬換屋族貸款切結期至18個月，原本是為了解決民眾換屋過程中的資金銜接問題，如今卻被部分市場人士解讀為「進場撿便宜」的倒數計時，意外掀起買方與賣方之間的耐心拉鋸戰。   這位網友思考邏輯，反映房市觀望氣氛蔓延。 政策本意是給換屋...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

租金神話破滅！多屋族遭雙重夾擊，賣厝阿明：租金連漲時代可能告終 【M傳媒-房產中心報導】 「這是我多年來第一次遇到這種狀況，快一個月了還沒租出去。」一位台中房東望著空蕩蕩的房屋，道出當前租屋市場的殘酷現實。過去一週內就能以月租2.5萬元搶租的學區兩房，如今即使開價相同卻乏人問津。賣厝阿明直言，這波租市反轉不是短期波動，而是結構性轉變的開始，多屋族正面臨新屋供給暴增與社宅釋出的雙重夾擊，過去「穩收租金」的時代正在畫下句點。 從學區宅...

文／陳昱均 全台營運時間最長的「TGI FRIDAYS台中英才店」於今年4月正式熄燈，結束長達31年歷史，現由「原美學診所」以月租約36萬元承租進駐，繼市政路後再於勤美商圈開設分店。對此，專家指出，西區勤美誠品與廣三SOGO一帶，近年醫美產業聚落效應日益明顯，顯示核心商圈街邊空間正由餐飲與零售導向，轉為健康、美學與身心服務產業，進入新一輪轉型。 「TGI FRIDAYS台中英才店」在今年4月份宣告歇業，並搬遷到北屯區崇德路上重新開業。圖／記者陳昱均攝 最老F...

咖啡巨頭進駐！台中機捷特區「純白接待中心」變身話題精品咖啡廳，房市磁吸效應成焦點 從京都嵐山紅到台灣，全球精品咖啡界指標品牌% Arabica，繼台北後，在台中首次與永尚建設及海悅機構合作，全台第三家以實體店面形式開設的快閃據點落腳於台中市北屯區，選址南興北二路與敦富路交叉口，「永尚謙玥」接待中心設計是以美術館的概念籌劃，當初就有鎖定配合的品牌，刻意將純白幾何造型接待中心最亮眼的入口位置給% Arabica，這一場「國際精品咖啡」與「區域指標建案」合...

文／陳昱均 中秋連假北冷中熱，房市溫差明顯。北部多數建案因民眾出國旅遊、假期短促，來客人數普遍下滑，成交表現趨緩；反觀台中，建商趁勢舉辦節慶活動與社區聚會，成功帶動現場人氣，部分案場甚至比平日週末更熱絡。中部代銷業者觀察，雖未出現成交暴增，但「人確實進來了」，在當前買氣趨緩的環境下，仍顯現市場韌性。 《住展雜誌》中秋連假期間實地走訪北部案場，發現有些建案雖確實安排應景節慶活動，但整體來客與買氣皆不若預期。由於連假僅三個工作日，...

代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 品禾設計你心中的招待所，是金碧輝煌，還是氣勢非凡的大器空間？無論你的印象是哪一種，這次要與大家分享的這間招待所，勢必顛覆你的想像！這間企業招待所坪數高達80坪，品禾設計希望以嶄新的設計語彙，展現截然不同的風貌，在簡約的基礎上，堆疊溫潤自然的材質，少了一份石材與鍍鈦的冷冽，更多一份鬆弛感，每一隅都能體現企業主不凡的品味與格調。Home Data 設計公司：品禾設計設計師：品禾設計團隊設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年...

文／魏敬軒 新北市是全臺高齡人口最多的縣市，截至114年9月底，65歲以上人口已達79.56萬人，占全市人口近兩成，意味著新北即將正式進入「超高齡社會」。在此背景下，市府推動的「三重銀新未來城」計畫，進入再公開展覽階段，並於10月21日在三重區五華市民活動中心舉辦說明會，同日也將針對BOT模式進行可行性公聽會，向外界說明規劃內容與推動方向。 銀新未來城基地。 人口結構快速轉變，使得醫養合一的社區型園區成為趨勢。「銀新未來城」選址於三重原碧華國...