建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...

新北砸70億改造市場！新莊第一市場異地改建2032年全新亮相 傳統市場不再只是買菜的地方，而是融合文化、休閒與社區功能的現代化生活空間 新北市政府正大力推動傳統市場改造計劃，預計投入近70億元經費，對全市14座市場進行改造或新建改建。這項大型計劃不僅要翻新老舊市場的硬體設施，更要徹底改變傳統市場在民眾心中的刻板印象，打造兼具傳統人情味與現代化設施的新型態市場空間。   市場改造規模與進展 根據新北市政府的規劃，自2019年至今，已完成13座市...

三鶯線29列車全數到位！2026年通車在即，沿線房價蓄勢待發 歷經近十年建設，新北三鶯線即將改寫大台北通勤版圖，沿線區域發展與房市格局正迎來歷史性轉變 2025年8月，新北捷運三鶯線建設迎來重大里程碑，最後3輛列車順利運抵三峽機廠，標誌著全線29輛列車已全數到位。這條全長14.29公里、斥資超過500億的捷運線，目前整體工程進度已達92.52%，正式從「硬體建置」階段邁入「整合驗證」階段，預計2026年正式通車。   工程進度與測試規劃 新北捷運局長李政安透...

百年老厝8500萬天價成交！建商搶地都更大戰升溫 在台北市可供開發素地日益稀缺的背景下，建商開始將目光轉向高屋齡老屋，一場圍繞都市更新的土地爭奪戰正在悄然上演。 2025年4月，台北市內湖區康寧路一段巷弄內，一棟屋齡高達109年的老厝8500萬元驚人價格成交，創下內湖區60年以上老屋的最高交易紀錄。這筆交易背後，反映的是建商在台北市一地難求的現實下，不得不將目光轉向具都更效益的老舊房產的趨勢。   天價老屋價值 這棟百年老屋建物面積僅20.5坪，但...

新北房市冰火兩重天！鶯歌餘屋暴增47％ VS 中和逆勢去化13％ 新北房市驚現「鬼城v.s.黃金城」！鶯歌新屋慘淪票房毒藥 中和捷運宅卻在偷偷漲價 2024年是新北房市極度分化的一年。根據內政部最新統計，在央行第七波信用管制實施後，新北市各區5年內新成屋待售量出現戲劇性變化：鶯歌區待售量暴增47%，增加261戶；相反地，中和區卻減少13%，減少198戶，成為新北市銷售去化最理想的區域。房產達人 張惠山 表示，這一增一減之間，折射出當前房市最真實的冷暖寫照。 ...

低度用電宅占比直逼10%創六年最慘，專家示警：供需嚴重脫鉤，房市結構調整才開始 低度使用住宅占比逼近10%，台灣房市正經歷供過於求的結構性調整期 內政部最新統計顯示，2024年下半年全國低度使用住宅占比達到9.79%，創下近6年新高，相當於全台有91.4萬戶住宅處於閒置狀態。這個數字背後，反映的是台灣房市供需失衡的深層問題，以及政策調控下的市場劇烈變化。   區域差異顯著，南北空屋兩極化 從區域分布來看，空屋問題呈現明顯的南北差異。六都中以台南市1...

中和千坪基地都更案開工！「和御」熱銷6成創區域新高 建商以「將心比心」整合策略突破中都更困境，中和房市迎來十年最大換屋潮 新北市中和區近期房市熱度攀升，繼百億指標案「大同新紀元」、以及「冠德心禾匯」、「將捷MRT」陸續公開後，位於未來中和萬大線LG08站旁的「和御」案已默默完成潛銷，並在8月20日正式舉辦開工儀式。令人驚訝的是，這個總銷45億元的建案目前已售出超過6成，顯示中和地區強勁的在地購屋需求。   地主100%同意的整合奇蹟 「和御」案...

林口特定區重大變革：都市計畫通盤檢討通過，土地運用更趨彈性與務實 內政部都市計畫委員會於8月12日召開第1084次會議，正式審議通過了「變更林口特定區計畫（第四次通盤檢討）（第三階段）案」。這項重大決策將對新北市與桃園市部分地區的未來發展產生深遠影響，旨在解決長期以來現況發展與原有規劃不一致的問題，進一步優化土地資源運用並提升行政效率。   此次通盤檢討涉及多類用地調整，包括宗教寺廟、工業區、學校及機關用地等，顯示政府回應現實需求、強...

文／陳炳辰 國際科技大廠輝達（NVIDIA）在5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，被視作房市冷氣團下一大暖流，除了北士科本身的區域房市外，包括北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區也寄望因為地緣性而有所帶動，根據住展雜誌統計，比較這些地帶在5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科地段的均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，...

文／朱福山 受央行限貸與國際局勢影響，北台灣房市持續盤整，各區買氣表現分歧。雙北高價新案撐場、桃園主打低總價搶市占，新竹則呈現區域分化與換屋需求並進格局。 雙北：市況分歧，小宅案撐場 進入北市核心，松山與大安雖市況偏淡，新案卻持續進場。松山區如『沐青』，單坪開價約130萬元，主打水岸景觀、藝術聯名—蕭青陽，詢問度尚可；稍後還有『南京鉑蘊』、『睿泰南京東路五段案』、『燾鼎弘新八德路四段案』、『科達大巨蛋案』等建設在籌備，將是下半年...