低首付推高房價，轉手與持有成本成隱憂。2025年豪宅稅改上路，長期持有者面臨單價超標重稅，房價上漲不再是純利多，市場結構變動正重塑未來交易與資產配置。 文／王奕淳 「一夜之間，我的房子竟變成豪宅？」近來，許多長期持有的自住屋主驚訝發現，過去買來自住的房產，如今卻因新稅制被課以重稅。2025年豪宅稅改新增「單價門檻」，即便總價未超過標準，單價過高仍可能適用高稅率，讓不少計劃出售的屋主措手不及。 這項政策特別針對2012年實價登錄前購買、202...

文／住展雜誌 美國總統川普祭出的關稅政策，不只是血洗股市，也間接影響房市表現，明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，但在買方信心不足，與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。 六都買賣移轉棟數年、月雙減 根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北...

文／住展雜誌 內政部最新公布2024年Q4全國住宅價格指數，以150.98達年增幅10.85％，呈連續26季上漲。不過，受中央銀行不動產貸款信用管制措施等因素持續發酵影響，市場交易熱度明顯降溫，不僅住宅價格指數的季漲幅已收斂，建物買賣登記量也僅7萬9,397戶，較上季減少15.9％，呈連兩季下滑，顯示購屋族普遍轉為觀望態度。 住宅價格雖持續上升，但漲幅逐漸收斂。根據資料，Q4價格僅較前一季微漲0.86％，低於先前漲勢。六都除台北市及高雄市之外，其餘漲幅明顯縮小，...

編輯 Yuwei｜圖片提供 澄月室內設計在寸土寸金的城市中，如何在 11 坪的小宅裡創造出舒適、寬敞的居住空間，並滿足充裕的收納需求？本案為於新北市中和區，屋主希望在有限的空間內，打造 2 房 1 廳 1 衛的實用格局，同時保持視覺上的寬敞感，因此設計師運用日式無印風的極簡設計手法，結合溫潤的木質元素，讓小宅也能擁有輕盈自在的生活氛圍。同時，為了避免大量櫃體帶來的壓迫感，設計師採用「隱藏收納」的概念，透過玄關、餐廚區與臥室等機能區的整合，使小宅收納井然...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 富億空間設計現代侘寂風,新成屋,豪宅設計,台北,士林,一家三口,富億空間設計Home Data 設計公司：富億空間設計設計師：陳錦樹設計風格：現代侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：125/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：四房主要建材：木地板、石英磚、榻榻米、灰鏡、鍍鈦金屬、木作貼皮、大理石、賽麗石、皮革、石材、繃布、線板、噴漆、噴砂玻璃房屋類型：單層小編帶你看好宅留白，是傳統水墨畫中獨具巧思的技法，透過虛實交...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 逸喬室內設計你住的房子幾歲了？根據資料顯示，113年第4季全台住宅平均屋齡為33年，其中40～50年屋齡的住宅比例最高，佔23.9％，其次是30～40年（18.07％）與25～30年（14.97％）；更令人關注的是，超過50年屋齡的住宅比例也達13.22％。在都市化最密集的台北市，老屋現象更加明顯，平均屋齡已突破38年，屋齡50年以上占比高達17％，40～50年者達35％，點出老屋的居住安全性與舒適度，成為不容忽視的問題，購買老屋後的室內裝修，該注意哪些眉角...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 沐果室內設計有限公司雖然擁有明亮的採光條件，以及開闊寬敞的坪數；然而這個 55 坪的現代風居家，在客廳和臥室區卻有著難以利用的畸零空間。設計師透過家具的定位和功能延伸，完美消除了零碎空間的壓迫感，額外劃分出休憩區和書房區空間，並融合簡潔俐落的黑、灰、白色調，與理性的線條架構，創造兼具機能與美感的實用居家。Home Data 設計公司：沐果室內設計有限公司設計師：于大緯、楊淑華設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：...

編輯 陳思靜｜圖片提供 大雄室內設計Snuper Design在現代生活的快節奏與繁瑣壓力之下，每個人都渴望擁有一個能讓身心靈沉澱的角落。一個遠離塵囂、得以靜心思考人生意義的空間，能夠流動、呼吸，甚至與居住者產生共鳴的存在。大雄室內設計這次的作品，正是為女主人量身打造這樣的心靈棲息地。Home Data 設計公司：大雄室內設計Snuper Design設計師：大雄設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：油...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 睿利設計歷經歲月洗禮的老屋，常伴隨著基礎建設老化與格局不佳等問題，不僅影響機能，更大幅壓縮居住品質。而老屋翻新便成為重拾空間價值的重要關鍵。這間由睿利設計操刀的36坪侘寂風私宅，正是透過老屋翻新重塑生活場域的案例，不僅賦予老宅新生，還瀰漫靜謐氣韻，現在就讓我們一起開箱看看吧！Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡設計風格：侘寂風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：36/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局...