新北229億未繼承房產大清查！三重495坪土地值3億，再不辦就要被標售了！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你的名下還有「阿公阿嬤留下來但還沒過戶」的房子嗎？如果有的話，動作要快！ 新北市地政局表示，115年度新北逾期未辦理繼承登記的不動產，已自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。 統計數字很驚人：公告被繼承人共2,244人、土地13,072筆、建物894棟，依115年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達229億餘元。 其中單筆價值最高的土地位於三重...

總價沒變，但房子變小了！10年少一間房成常態，小宅化正在改寫台灣購屋規則 M傳媒／M編 近年房市出現一個非常明顯的趨勢：很多購屋族發現，同樣的預算，能買到的房子越來越小。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，但薪資與貸款條件並沒有同步調整，結果就是購屋族只能被迫用「坪數去換價格」，小宅化也因此成為市場常態。 從統計數據來看，全台住宅平均坪數確實正在縮水。十年前平均大約還有33坪左右，如今已經下降到31坪上下，看似只少了1到2坪，但實際上等...

掃墓順便整地？小心！未申請就開挖，最高罰30萬＋坐牢5年 文／M傳媒 房產中心 M編 清明連假將至，不少民眾會利用假期前往山區掃墓，或順便進行土地整理、除草等工作。 但你知道嗎？如果沒有申請就擅自開挖整地，最高可罰30萬元，甚至可能面臨5年以下有期徒刑！ 新北市農業局提醒，若未依規定申請即擅自開挖整地，將依《水土保持法》處新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並限期改善；若屆期未改正，將按次連續處罰，最重甚至可能面臨6個月以上、5年以下有期徒...

北部人賣老房南漂換大宅，年輕人北漂擠租老破小，這條交錯的移民線，你站在哪一端？ 文／賣厝阿明知識+ 現在的房市，有一個很耐人尋味的現象正在發生： 北部人把老房子賣掉，轉往中南部換新大樓；年輕人則從中南部一路北上，在台北租下老舊公寓。 兩條完全相反的移動路線，一條往南追生活品質，一條往北追工作機會。看似各自選擇，其實都被同一個現實推著走。 先看北漂變南漂這一端 以陳先生為例，他在台北住了大半輩子，最後把大安區40年老公寓賣掉，拿到...

住戶繳管理費，公設卻不能用？建商一句『未點交』，就能無限期卡死你？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位朋友問阿明：「我們社區剛交屋，住戶還不多，管委會一直沒成立，現在是建商在管。這樣建商要管到什麼時候？總不可能5年、10年都是建商管吧？還有，健身房那些公設到底什麼時候才能用？」 阿明知道，這是很多新建案住戶的共同疑問。今天就來幫大家一次說清楚！ 建商管理有期限嗎？答案是：有！ 根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，當「已售出的區分所有權人...

雙北社宅中籤率不到1成，高雄卻高達43%！同樣是社宅，命運大不同 文／M傳媒 房產中心 M編 同樣是申請社會住宅，在台北市你要跟10個人搶1戶，在高雄卻只要跟2個人搶，這就是社宅南北差距的殘酷現實。 根據國家住宅與都市更新中心統計，2025年五都共釋出4,864戶社宅招租，吸引近1.5萬件合格申請，平均中籤率約21.42%。但這個數字背後，藏著極大的城鄉差距。 台北市：中籤率9.56%，每10件只有1件會中 2025年台北市3處招租社宅，共吸引5,232件合格申請，但合計只...

30年房價漲4倍：不是買房一定贏，是時代剛好站在資產那一邊 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過一個問題：這30年來，你拼命工作、省吃儉用、努力存錢，結果你存下來的錢，跑得可能還不如一間「什麼都沒做」的房子？ 很多人會直覺覺得是自己不够努力。但如果把時間拉長來看，你會發現：問題根本不在你，而在規則。 數字會說話：薪資慢慢爬，房價用跳的 30年前，台灣基本工資大約1萬4千元，如今接近2萬9千元，表面上看起來翻了一倍，好像也不算差。 但如果...

老屋都更「只聞樓梯響」？蛋黃區都更難整合，蛋白區都更沒建商想來 文／M傳媒 房產中心 M編 很多住在台北老公寓的人，都有一種共同經驗：鄰居講都更講了十幾年，從「快了快了」變成「再看看」，最後變成「先不要想太多」。房子還在，人也還在，但那個「新房子會蓋起來」的想像，越來越模糊。 根據內政部不動產交易平台統計，2025年第三季台北市住宅平均屋齡已達39年，超過40年的住宅比例更高達57.07%。換句話說，台北市已經是一個「半數以上都在服老的城市」。...

代租代管真相曝光｜老破小、隔套、違建滿街跑，這種類社宅你想住？ M傳媒房產中心／M編   台灣租屋族的血淚故事，從未停歇。市面上流通的租屋多是「老破小」、隔套房，甚至還可能住在違建裡，但政府推的社會住宅與包租代管，真的能改善問題嗎？還是只是在用民眾的期待，當作包裝現有老舊庫存的工具？   老舊住宅占比過半，租屋族沒得挑   根據最新政府資料，截至 2023 年，台灣住宅平均屋齡已達 32 年，超過 30 年屋齡的老屋就佔了總住宅數的一半以上。換...

買老屋收租真的穩賺？租金報酬率輸通膨，房東其實在倒貼 【賣厝阿明／房產觀察】   買老屋收租最穩、穩穩領被動收入。這句話，在房產圈講了很多年，但現在講這句話的人，可能要先重新算一遍帳了。 因為現實是很多房東以為自己在收租，其實是在幫銀行、稅務跟修繕費打工。   收租看起來穩，其實只是「帳面漂亮」 以台北市場來看，老屋租金報酬率常見落在2%上下，有些甚至更低。表面上看起來還有現金流，但只要把幾個現實成本加進來，畫面就開始變了。 空租...