台北市開發飽和，開發商無不透過都更、危老整合老宅來重建新案，卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」，便因釘子戶而一分為二，建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆，地主不斷改口談好的條件，動工後還頻頻報鄰損，「算是我遇過最過份的地主了」，最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低，「等於兩敗俱傷」。 台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」，因為中間隔著一棟透天而慘遭分割，右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80...

【網路地產王/綜合報導】台北市地政局公布114年2月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,851棟，較去年同期增加8.4%，亦較1月增加15.4%。另今年累計1-2月總移轉數為3,455棟，較去年同期減少24.87%。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，今年1-2月市況冷清，創下7年來同期次低量，在第七波信用管制未鬆綁前，交易量恐難以樂觀。 相較於台灣其他五都，台北市114年2月的交易登記棟數明顯高於六都平均數，年增率及月曾率雙雙成長，但主要是因為113年2月...

央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！ 「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、...

2024年隨AI應用持續拓展，全球商品貿易熱度升溫，製造業等各行業復甦步調雖不一致，但整體經濟仍呈現穩步增長，經濟成長率上修預估至4.23%。中央研究院發佈的最新經濟預測中表示，預期2025年台灣經濟將「乘蛇化機，穩勢前進」，並預估全年經濟成長率可達3.10%。其中受惠於高效能運算與人工智慧等新興科技應用需求的快速增長，電子與資通產品的出口動能將成為支撐經濟的重要力量。 北士科 台北市最後一塊科技重劃寶地 位處台北市北區的北投士林科學園區，正是承接...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

隨著高齡族群的身心各方面加劇退化，日常起居出現障礙的次數更加頻繁，若還須面對老無所居的困境，心中絕望將難以想像，在在凸顯現階段各地方政府推出附設老人居住照顧服務社宅的重要性。 文、資料整理／王奕淳數位／張寧育、視覺／鍾宜珊 觀察衛生福利部最新的《老人狀況調查報告》，顯示在2022年時，國內就已有超過十八萬名老人在外租屋。當時的情況若再以未來人口老化速度試想，老人的租屋需求將會持續且快速地擴大。 然而，根據崔媽媽基金會最新統計，市...

文／陳炳辰 7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在...

文／住展雜誌 央行「打住不打商」，今年房市景氣開高走低，未來局勢不明，反觀商用不動產市場，在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下，交易持續熱絡，頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元，分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位，創今年北士科最大筆商辦交易案。 被視為北市最後一塊重劃區的北士科，串連南軟及內科，打造面積達768.5公頃的台北科技走廊，周邊生醫資源密集、生活機能豐富，吸引多家建商搶地推案，眾多企業爭相進駐，...

文／住展雜誌 央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。 Q3預售案 季增6％ 年增9％ 根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9...

文／住展雜誌 雙北房價高漲，購屋族房貸壓力高居全國一二名，不過房仲業者根據實價登錄統計，千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示，北市中山區套房千萬元內仍可入主，但平均坪數約10坪；淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。 永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。 千萬入住中山小宅 10坪大樓交易夯 台北市的部分，中山區、萬華區、北投區、文山區...