電動車主崩潰！車位自己的不能裝充電樁 管委「不准」法院挺 【M傳媒／綜合報導】 買了電動車，想在自己花錢買的車位裝充電樁，結果管委會一句「不准」，你只能乖乖吞下去！更慘的是，有人硬裝，最後被法院判決拆除、回復原狀，錢花了、樁拆了，還得跟全社區道歉。車位是你的，但牆壁、天花板、管線全是大家的，這就是台灣電動車主面臨的殘酷現實。 管委會不同意，你連鑽孔都不行 依《公寓大廈管理條例》第6條規定，住戶設置管線必須使用共用部分時，應經管委...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導阿哲（化名）在高雄買房，交屋半年，主臥牆面浮出一片白色粉狀物；抓漏師傅來看過，說是壁癌，牆內早就濕透。往下追，社區地下室停車場的牆面也在滲水。他寄出存證信函要求解約退款，賣方只回一句：修好就是了，憑什麼要解約？ 實際上，走進法院，賣方常常是贏的那一方。 能不能解約？法院心裡有一條防線 民法第359條給買方兩條路——解除契約或請求減少價金；但依情形解約顯失公平時，就只能減價。 能否解約法院只看三件事 長期承辦高雄房屋...

房客違規抽菸、亂停車 房東竟收「天價罰單」7千元！管委會：你簽過名了 【M傳媒／社會中心報導】 台中一名房東向《M傳媒》反映，名下預售屋今年初交屋後出租，租客4月間在社區公共區域抽菸，被管理室記錄6,000元費用，之後又因占用其他住戶汽車車位被記1,000元，合計7,000元。租客5月已退租，房東直到8月收到管理費帳單，才發現這筆費用被列入自己的繳費項目。 這起案例涉及社區規約效力、違規責任主體及租賃契約等不同法律關係。管委會並非行政機關，社區所稱...

老宅延壽只靠全民買單 ? 516萬戶老屋補得完嗎　制度派籲屋主自己存修繕金、公共險分攤風險 【M傳媒／綜合報導】 台灣房子老得比制度快。內政部「老宅延壽機能復新計畫」投入50億元特別預算，預計協助約3,000棟老宅進行共用部分修繕，但截至2025年底，全台屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占55.66%。一次性補助可以救急，卻也把一個更尖銳的問題推上檯面：私人住宅正常老化的成本，究竟應由所有權人長期準備，還是等房子老了再由公共預算介入。 現行政策最大的爭...

居住在全國（包含台北市、桃園市等都會區）的華廈與公寓住戶請注意！為強化集合住宅的居住安全，內政部已將「6樓以上集合住宅」全面納入建築物公共安全檢查申報範圍。若未依規定申報，最高將面臨 30 萬元的連續罰鍰。本文客觀解析公安申報新制的適用對象、申報頻率、6 大重點檢查項目（如避難層出入口、昇降設備等），並針對「無管委會」的老舊公寓，提供住戶推派代表與費用分攤的實務解決方案，助你輕鬆搞懂法規，守護居家安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

獨家／前院停車「約定專用」算進總價？建商稱68坪全計價 專家：銀行不會認 M傳媒房產中心 買房最怕的就是「以為買到的是所有權，結果只是使用權」。一名網友近日看了一個大樓+透天的建案，鎖定前院停車的房型，建商聲稱前院停車的地方是「約定專用」，可以用來停車，還強調房子59坪加上9坪約定用地等於68坪，要用68坪來算總價，未來轉手也能一起賣。但網友上網一查發現「約定專用」沒有處置權、不能搭採光罩，不禁疑惑：「銀行鑑價也會算進去嗎？」 建商稱「68...

隨著綠能政策推動與太陽能光電技術成熟，許多擁有頂樓加蓋等屋頂既存違章建築的屋主，常聽信市場謠言，以為在屋頂鋪設太陽能光電板就能順理成章讓「違建就地合法」甚至「保證免拆」。然而，建築法規與綠能設施審查屬於雙軌並行機制。本文將從法規雙軌制、結構與公共安全認定、以及違規出租管理等核心維度，客觀剖析綠能屋頂的真實運作機制，揭露三大常見政策陷阱，協助屋主在響應綠能的同時保障自身資產安全。一、 違建族的福音還是錯覺？解析「綠能屋頂免拆」的真實前提...

文／周念暉 政府啟動「老宅延壽」計畫，對30年以上老宅進行結構性補強。雖然政策資源下放，有望成為改善居住環境的契機；但隱藏在政策外的細節，卻恐將演變成爭議的焦點。本文揭露延壽工程可能觸發的「三大雷點」，協助讀者避開不必要的法律風險。 政府啟動「老宅延壽機能復新計畫」，投入近50億元預算，針對屋齡30年以上的老舊公寓與透天住宅，補助結構補強與公共空間改善等工程。一般案件補助金額可達數百萬元，同時可搭配無障礙改善補助，自5月起便已開始受理申請...

綠建築、太陽光電一定讓房子更保值？節能是加分　產權不清恐成社區未爆彈 【M傳媒／綜合報導】 隨著高溫、電價與淨零建築議題升溫，越來越多新建案主打「綠建築」「建築能效」及「屋頂太陽光電」，甚至將這些設備包裝成房屋未來保值、增值的重要賣點。不過，綠建築標章或太陽能板，真的能讓住宅賣得比較貴嗎？ M編整理相關制度與研究發現，節能設計、居住舒適度及較低的公共能源支出，確實可能提升房屋的市場競爭力；但綠建築與太陽光電只能算是加分條件，不...