新北租賃市場穩健成長 新店、新莊領漲 樹三鶯首納統計顯潛力 新北市住宅租賃市場持續溫和上揚，根據新北市地政局最新公布的113年下半年租金指數，全市8大分區租金呈現0.02%至1.37%的微幅增長，整體市場維持穩定發展態勢。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，新店區以1.37%的漲幅居冠，新莊區緊隨其後，成長1.16%，而首次納入統計的樹林、三峽、鶯歌（樹三鶯）地區，指數達102.32，顯示外圍區域租賃需求正逐步升溫。    成熟區帶動漲勢 外圍市場...

近年台南房市焦點逐漸聚集在九份子重劃區，這座總面積達101公頃的區域，為全台首座低碳生態示範區，擁有得天獨厚的地理優勢。北鄰嘉南大圳、南接鹽水溪，西側緊鄰台江國家公園與台灣海峽，中央還有生態河道貫穿，串聯出水綠共生的生活風貌，成為自住與置產族爭相進駐的熱區。 隨著台南科技產業發展迅速，包括南科新貴、自營業主與高資產客群紛紛移居九份子，加速區域住宅市場轉型，回歸自住本質，也提升了對高品質居住空間的期待。看準這波趨勢，深耕九份子的泰嘉開發...

文／朱福山 當購屋族目光日益轉向重劃區，零售通路不再只是街角的配角，而成為生活啟動的催化劑。重劃區從「新」走向「成形」，生活機能的養成不再等待建設到位，而是靠零售品牌「先卡位」，主動將日常帶入空城，為地產開發與居住意願注入信心。 仲量聯行副總游淑芬指出，重劃區生活機能從零開始，零售選址早已不只是配套，而是區域發展的必要條件。「基本上，便利商店大約2000人就能支撐一間，超市則看500戶、入住率達六成即可設點，但每個品牌策略仍然會略有調...

重劃區房價分裂！新北預售屋與成屋價差最高達52% 仁義重劃每坪差27萬 新北市重劃區正上演一場「新舊房價大分裂」的戲碼。最新調查顯示，新北九大重劃區中預售屋與成屋價差驚人，其中三重仁義重劃區預售屋均價每坪79.8萬元，比成屋高出52.9%，相當於每坪價差27.6萬元，創下新北各重劃區最大價差紀錄。這種「一區兩價」的現象，凸顯出在資金行情與預期心理驅動下，房市已出現明顯的世代斷層。   分析各重劃區表現，價差幅度呈現極大差異 除了仁義重劃區外，新莊...

文／住展雜誌 近年來，台灣房市在AI科技動能帶動下持續升溫，尤以「台積電效應」最具代表性，顯示科技產業已成推動區域發展的關鍵力量。如今輝達正式定址「北投士林科技園區」（簡稱北士科），不僅預估將帶動上千個就業機會，更為整體北台灣經濟注入強勁活力。 北士科地處南港與內科之間的樞紐位置，交通便利、地理優勢明顯，且擁有相較內湖、南港更多的開發潛能，被視為台北科技產業發展的最後一塊重要拼圖。隨著北士科的啟動，未來勢將活絡北投與天母等生活聚...

台中捷運藍線動工！品牌建商搶佔「這幾站」 房價天花板直逼百萬 台中房市正式進入「藍線時代」！全長24.8公里的捷運藍線從台中港直插七期心臟，猶如一條鑲金的城市動脈，所經之處從沙鹿醫療園區、中科到七期豪宅區，處處可見建商插旗烽火。本報獨家盤點沿線「含金量最高」的三大熱區，發現商辦單價已飆破百萬、住宅案秒殺完銷的驚人現象，究竟這條軌道經濟如何重塑台中房市版圖？    七期重劃：國際牌vs.捷運牌 單價百萬成新常態 「這不是單純的交通建設，...

【網路地產王/綜合報導】對許多正在找房子的家庭來說，除了價格和格局，「住起來方便不方便」才是每天真正必須面對的真實課題。位於桃園市新屋區市中心的預售案「康捷雲禮城」，基地位處生活機能完整的靜巷內，加上相對親民房價，引起首購族與年輕家庭高度關注，。 「雲禮城」專案經理表示，社區周邊生活設施涵蓋教育、商業、醫療與交通等多方面。交通方面，鄰近66快速道路，南來北往相當便捷；教育資源方面，鄰近包括幼兒園、國小，以及清華高中附設國中部，有利於學童...

高雄14.86億精華地標售開跑 大學生活圈萬坪土地成焦點 高雄地政局將於25日標售6筆建築用地，總底價達14.86億元，其中最受矚目的是位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，底價7.9億元，佔總標售金額過半。這筆土地不僅坐擁高雄大學第一排景觀，周邊更有家樂福商圈與新台17線建設加持，被視為此次標售的關鍵指標，業界預期將吸引建商搶進布局北高雄潛力區段。   此次標售案中，高雄大學生活圈釋出的「住三」土地最受市場關注，該地塊臨大學西路及大學58...

林口保護區解編卡關50年 龜山、蘆竹發展陷困境 桃園市龜山區、蘆竹區部分區域因劃入林口特定都市計畫保護區，長期受到禁限建管制，導致人口外流、發展停滯。立法院內政委員會昨（20）日實地考察，地方居民與市府官員齊聲呼籲中央重新檢討保護區劃設。國土管理署署長吳欣修回應，將優先解決交通與公共設施問題，並承諾8月完成相關檢討作業，為長達半世紀的保護區爭議尋求解方。    林口特定區都市計畫自1970年代實施以來，龜山、蘆竹部分區域被劃為保護區，嚴...

高雄店面行情創新高！台積電效應發酵 左營高鐵商圈驚現單坪115萬天價 高雄房市在台積電設廠效應帶動下，不僅住宅價格攀升，連帶1樓店面及住家行情也水漲船高。根據實價登錄統計，2025年1至4月高雄預售屋1樓店面與住家均價達每坪59.72萬元，創下歷史新高，其中左營高鐵商圈更出現單坪115萬元的成交紀錄，改寫高雄店面單價天花板。專家分析，隨著科技產業進駐，資產客轉向中型店面產品，高雄商業地產正迎來新一波價值重估。    高雄近年受惠於台積電楠梓廠投資...