【住展房屋網/綜合報導】高雄房市似乎愈來愈有看頭。國防部日前委託高雄市政府標售4筆中都重劃區土地，吸引28封標單，全數標脫，標脫率100％！最被大家關注的一標，位於中都濕地公園的第一排，由興富發以92萬/坪，總價約7.6億，溢價率28％購得，底價為72.06萬/坪。 該標土地位於中都重劃區濕地公園首排，基地面積為824坪，住4土地，是此次標售的焦點，共吸引12封標單，投標建商包括達麗、聯上、京城及永信等，最後興富發以總價7.58億購得。興富發發言人廖昭雄接受蘋果...

【住展房屋網/綜合報導】隨著社會的老年化，醫院宅也開始受到市場注意。台灣知名房仲業者統計台北市8間大型醫院周邊1公里的成交行情，從近兩年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和去年價差僅0.9%，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8%。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2%，其次台北長庚，比松山區均價高13.3%；馬偕醫院低於區域價格最多，價差達18.6%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，屬於天母生活圈，是北投高...

出價有門道 這四區建案開價可打8折買房子是人生大事，但買賣過程中最難的，或許就是出價。有時出得高，會被當成肥羊，但出得太低，又被當成來亂的，所以，出價要出到多少？就要拿捏準確……消費者在買房子前，往往把建築品質擺第一。但到了決定是否買房階段，又總以預算作最終考量，價格成為買房的最核心問題。最令人困擾的，在於價格要怎麼出？才有機會買到房子、而且是以划算的價格入手。此時，搞懂「議價率」就是首件要務。「議價率」的意思，就是「開價」與「成交價」...

【住展房屋網/台北報導】台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。 修正格局不變　百萬案卻逆增 據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建...

在持有稅暴漲的打壓之下，為了突破低氣壓封鎖，不少地區都浮現讓利個案；甚至有業者下殺不手軟，新案價格直接與中古屋看齊，正是消費者晉升有殼蝸牛的好時機！讓利是今年房市最夯的銷售話術，但讓價幅度真正令消費者有感的個案，仔細算來仍是寥寥無幾。畢竟一旦有建案釋出低於區域行情的價碼，勢必引起當地房價的下修壓力，因此建商對於價格，多半仍採取咬定不放鬆的堅定態度。然而在房市大環境不佳的情況下，官方竟又落井下石，放手讓地價稅、房屋稅兩稅齊漲，使得消費...

新北江翠地區下探3字頭 北市大安開價仍硬價格連動今年以來，有不少建案祭出「讓利」以求順銷，從台北市的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，到新北市「江翠ONE」、台南市「真愛」，不約而同降價1~2成，吸引買方目光。建商放低姿態，也軟化建案周圍中古屋賣方的鋼鐵心，上述建案周圍中古屋行情1年來均有下修現象，價跌約4~7%。「江翠ONE」標榜房價比中古屋還便宜，造成熱銷，逼周圍中古屋降價換成交。范厚民攝以現正熱銷中的「江翠ONE」為例，該案標榜預售屋比中古屋還便宜，...

人氣帶買氣 薇閣延平中學周邊小漲望子成龍十二年國教話題不斷，除了公立學校外，其實私校招生更火熱，許多家長為讓小孩享受更好的學習資源，北市多所明星私校已出現搶破頭狀況，周邊房市連帶受惠，包括薇閣中學、延平中學附近都出現小漲。業者認為，優良學區在家長心中多是加分項目，房價表現相對抗跌。北投區薇閣中學周邊環境清幽，價格也較北市精華區親民，加上明星學區優勢，房價相對抗跌。資料照片根據實價登錄揭露資訊統計，位大安區的延平中學今年前5月周邊住宅大...

房市解禁利多激勵  3月住展風向球急速拉升【住展房屋網/台北報導】房市是否要由谷底彈升了呢？代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分來到30.1分，較2月勁揚4.3分，惟對應燈號仍是藍燈，已是連續第五盞藍燈。住展風向球六大觀察指標中，有五項分數上揚、一項持平，尤以預售屋推案和廣告量增幅較大，代表建商、代銷的銷售信心已大幅翻揚。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然3月市況已明顯好轉，總分30.1為去年11月以來高點，但這卻是住展風向球自統計以...

郊區跌3.4萬 「有感降價 有人接手」房市修正房仲統計內政部實價登錄資料，針對台北市市中心、台北市郊區、新北市第1圈行政區等，分析2015年全年房價漲跌，北市市中心平均房價，去年從首季每坪76.1萬元，跌到第4季每坪66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元。北市市中心房價全台居冠，實價揭露去年每坪跌掉9.2萬元。資料照片學者估未來房價修正幅度，仍是北市最有感，「以前領漲，未來領跌。」據永慶房屋統計，北市中心去年Q4平均每坪66.9萬元，Q1的76.1萬元相比，跌幅12.1%；北市...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...