現在房價居高不下，竟然有人願意砍價賠售，而且地點還是在台中七期豪宅區，有屋主6年前花5900萬買下一戶豪宅，最近開價4250萬要賣，等於砍了1600多萬，同一棟豪宅日前才賣掉一戶，同樣狂砍千萬出清，果然兩周秒殺就賣掉。   人家說房價狂漲再也回不去，但是在台中七期有一間豪宅，當初屋主花5900萬買但現在狂砍1600多萬，堪稱是殺骨價出清。 位在台中台灣大道上最精華地段，一戶權狀超過百坪豪宅，屋主6年前買，最近砍價賠售。   房仲vs.顧客：「室內有...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 升息效應發威，導致市場資金緊縮，房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，雖然雙雙續創歷史新高，但年增率從上月8.17％降至7.6％，連7跌並創26個月新低。 央行統計顯示，10月房貸餘額連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，第四季的年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆...

信義房屋觀察11月市場交易狀況，房市受到選舉等因素干擾，不僅928檔期略顯冰冷，且呈現旺季不旺的狀況。觀察重要的交易指標，流通天數拉長，且議價空間略微增加，反映成交速度變慢，且賣方要多一點價格彈性才能順利成交，過去強勢的賣方市場風向已轉向，逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月雖然台股已經止跌回升，不過又碰到選舉等外在因素影響，買氣回籠速度偏慢，不過後續許多利空因素逐漸淡化，包括美國暴力升息可望暫告段...

台灣房價不斷創新高，不少民眾認為房市即將反轉、價格將下行。學者從過去半世紀的6次房價循環來看，發現長期漲多跌少，有很強抗跌性，即使房市修正也不至於暴漲暴跌、導致泡沫，但仍提醒短期投資者注意房價波動風險。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近年全球房價因疫情爆發的量化寬鬆政策下大幅上漲，直至今年通膨嚴重開始升息後，房市漸漸冷卻，研究房價多年的政治大學財務管理學系教授陳明吉，近日在政大商...

今年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象！觀察聯徵中心最新第二季資料，今年申貸案件數從第一季的4萬7668件，至第二季剩4萬6596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。 輕齡首購族 申貸人數增 進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30至40歲為購屋主力，佔35.8%，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50至60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20至30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20...

房市交易量能直線下滑，據內政部統計顯示，10月全台買賣移轉僅2.2萬棟，單月年減幅擴增至25％，累計前十月全台買賣移轉僅26.6萬棟、年減4.5％，今年全年交易量恐低於2020年的32.6萬棟，為疫情三年以來新低。 買賣移轉棟數快速下滑，反映了今年下半年以來房市交易急縮的現象，今年1、3月仍有單月3萬棟的大量，不過在5月2.9萬棟後，幾乎呈現逐月量縮的態勢，10月的2.2萬棟則為二年多來（不包含2月）的單月最低量，甚至還低於去年反映疫情三級警戒後房市低迷的7、8月份。 ...

九合一選舉26日正式落幕，選舉不確定因素消弭，加上接近年關，建商看好旺季買氣可望回溫，新案公開計畫蠢蠢欲動，雙北就有千億規模以上新案積極布局，將一路暖身到明年農曆年後。 宏普建設總經理游武龍表示，下半年以來儘管台股高檔震盪、匯市波動，總體經濟有下修疑慮，但資金仍豐沛，換屋和置產需求還是通膨壓力下的資金最佳避風港，因此房市選後可望呈現個案表現。 三圓建設董事長王雅麟表示，儘管第三、四季房市較去年緩和，但台北市總銷逾400億元的「台北之星」，...

文／陳曼羚青安房貸優惠政策將在今年底到期，優惠是否續辦備受關注。財政部國庫署24日表示，除了青安貸款預計再延長兩年，利率減半碼的優惠也可望延續，但利率減半優惠延長多久，還待行政院拍板定案。「青年安心成家購屋貸款」自2010年12月推出，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理，目前已第5度延長。國庫署官員透露，原則上傾向續辦，並兩年檢討一次。據財政部國庫署統計，至今年8月底止，青安貸款已協助32萬9,309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3592億元...

台中近幾年房產熱度高，重劃區林立，預售屋供給量也不少，卻仍有新興重劃區讓許多上市櫃建商趨之若鶩，例如號稱規模最大的14期重劃區，吸引包含國泰、大陸、亞昕等北部大建商插旗，專家預估未來推案價格坐6望7，「不亞於七期」。 台中北屯的14期重劃區為近年熱門推案區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，除了吸引台中在地的順天建設外，還不乏來自台北的欣陸投控旗下大陸建設、亞昕國際、國泰建設、新美齊集團等逾十家上市櫃建商陸續購地。 北部上市櫃建商 卡位台中14期...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 商仲業者最新報告指出，未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出，屆時空置率可能從現行的3.24％暴增至超過20％，供需失衡的壓力將逐漸加重。 根據高力國際調查，未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓，東區則集中在南港一帶，加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓，以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工，預期將有80萬坪的商辦供給釋出，相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。 商辦市場 去化壓力增 高力...