商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸市場近期出現回溫跡象，在高利率環境下苦撐的房貸族，開始重新考慮再融資。《華爾街日報》報導，房地美（Freddie Mac）的資料顯示，30年期固定房貸利率已降至6.56%，創下近10個月以來的新低。過去12週內，有9週呈現利率下滑的趨勢，主要受到市場預期美國聯準會（Federal Reserve）下個月可能降息的影響。 自2022年聯準會為了抑制通貨膨脹而開始升息以來，美國房貸利率一路攀升，在2023年秋季達到近8%的高峰。對於過去幾年購房的民眾...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在經歷疫情期間的快速成長和隨後因聯準會升息而降溫後，目前趨於穩定。隨著市場逐漸緩和，購房者，甚至是豪宅買家，面臨的壓力也略為減輕。 金融服務公司 MoneyLion 近期發布一項研究，分析美國各州購買豪宅所需的最低年收入，以及每月房貸金額。該研究使用美國人口普查局 2024 年的數據，以及房地產網站 Zillow 在 2026 年 1 月的房價指數。Zillow 將「頂級房屋」定義為該地區房價由高至低的 65% 至...

第七波信用管制若放寬 錢會從股市和海外流回台灣房市嗎？ M傳媒房產中心／M編 3月19日央行理監事會議即將登場，不動產業界引頸期盼的「第七波信用管制鬆綁」會不會來，成了市場熱議焦點。但比政策本身更值得關注的是：如果真的放寬，錢會從哪裡來？ 答案是：股市的獲利資金，以及海外不動產的投資熱錢，都可能轉向回流台灣房市。 股市高檔震盪，獲利了結轉進房市 台股站上3萬點後，市場居高思危的氣氛越來越濃。有觀察指出，近期已可見到部分投資人將股票獲利了...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導由於伊朗衝突擴大，國際油價大幅波動，美國股市 3 月 14 日收盤下跌，道瓊工業指數下跌 119 點，標準普爾 500 指數下跌 0.61%，那斯達克指數下跌近 1%。 《EconoTimes》報導，小型股羅素 2000 指數創下今年以來收盤新低。能源市場的波動性已與加密貨幣市場不相上下，分析師認為，此波波動更多是受到情緒而非基本面的驅動。伊朗衝突擴大，戰火蔓延至黎巴嫩、科威特、伊拉克和多個波斯灣國家，迅速解決的希望渺茫。 伊朗加強控...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導由於中東地區衝突升溫，加劇了市場對通貨膨脹的擔憂，歐洲股市於本週五（3月13日）持續下跌，並連續第二週收黑。 泛歐Stoxx 600指數收盤下跌0.5%，歐洲主要區域股市也普遍收低，本週呈現小幅下跌。工業類股跌幅最大，西門子能源（Siemens Energy）下跌5.7%，勞斯萊斯（Rolls-Royce）下跌5.3%。礦業類股跌幅也達到3.3%，白銀價格下跌超過3%，銅價下跌超過1%，黃金價格也小幅下滑。 由於美國與以色列對伊朗的戰爭已持...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國與伊朗自2月28日爆發戰爭以來，全球股市重挫，債券殖利率飆升，多數貨幣也應聲下跌，唯獨美元例外。美元指數在過去一個月上漲近3%，兌歐元匯率更勁揚近3.5%。儘管《華爾街日報》等媒體稱，市場再次湧向美元尋求避險，路透社更以「美元重拾避險地位」為題報導，但布魯塞爾智庫 Bruegel 高級研究員尼可拉斯・韋隆（Nicolas Véron）指出，美元升值是貿易條件衝擊下的可預期結果。由於美國是主要的油氣生產國，受...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導中東地區的緊張局勢加劇，全球金融市場受到衝擊。股市在過去兩週內大幅下跌，市值蒸發約 2.4 兆美元，與此同時，加密貨幣市場則呈現顯著的反彈，總市值增加近 2500 億美元。 《CryptoTicker》報導，這場美伊衝突導致布蘭特原油價格飆升至每桶 120 美元，加劇了市場對通貨膨脹的擔憂。在高能源成本的壓力下，企業利潤空間受到擠壓，消費者支出能力下降，引發了股市的大規模拋售。 與傳統金融市場不同，加密貨幣被部分投資者視為避險資產。在...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用房地產市場面臨越來越大的壓力，貸款機構正著手處理數百億美元的不良貸款。由於利率自 2022 年以來持續上漲，為房地產債務進行再融資變得更加困難。許多貸款機構最初選擇延長到期貸款，希望利率下降或現金流增加，這種策略被稱為「extend and pretend」（延長和假裝）。 然而，現在許多貸款機構已停止觀望，違約率也隨之上升。根據 Trepp 的數據，以商業不動產抵押貸款證券（CMBS）形式存在的辦公室貸款，其違約率在今年 1 月攀升至...

2026房貸全攻略！銀行審核「人比屋重要」 專家傳授3招拉高貸款成數 M傳媒房產中心／M編報導 近年在政府信用管制與房市政策影響下，買房流程其實正在悄悄改變。過去多數人是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款；但現在愈來愈多購屋族反過來操作，第一步不是去看房，而是先跑銀行問：「我這樣可以貸多少？」 銀行端也明顯感受到這個變化。金融業者觀察，近年不少民眾在購屋前就先詢問貸款條件，甚至還沒下斡旋就先評估貸款額度。主要原因...