文／住展雜誌 MyHousing 隨著產業南移與重大建設推進，房市趨勢專家李同榮指出，桃園、台中、高雄三大都會正逐步形成房市新核心，未來將呈現北中南三強鼎立局面。 在北台灣，桃園市被定位為「新門戶城市」，其優勢包括國際機場、高鐵、捷運與國道交會的交通樞紐地位，並承接大台北人口外溢紅利。隨著航空城產業園區、智慧製造與半導體供應鏈布局，加上亞洲矽谷創新計畫推動，桃園已成為科技製造新引擎。李同榮指出，在房價相對雙北具吸引力情況下，首購與科技族群移...

文／住展雜誌 MyHousing 受惠台積電擴大投資效應，台中市製造業動能持續升溫。依經濟部統計，截至去（2025）年12月底，台中市工廠登記家數突破1萬9,500家，居全國之冠；全年新登記工廠達1,263家，同樣排名第一，顯示台中穩居全台製造業重鎮。 台中市政府經濟發展局指出，台積電總投資台中金額達1.5兆元，並於去年10月動工興建4座1.4奈米先進製程新廠，預期將進一步帶動半導體供應鏈群聚發展，提升整體產業競爭力。 隨著台積電加碼布局，多家半導體關鍵供應商已進...

文／住展雜誌 MyHousing 在國際政經局勢不確定性升高之下，企業投資態度轉趨保守，台灣商用不動產市場於2025年明顯降溫。根據信義全球資產公司統計，去（2025）年上市櫃法人商用不動產及土地交易總額為2,579億元，較2024年衰退22％，市場呈現「價穩量縮」走勢。 從結構面來看，AI及半導體相關供應鏈持續擴充產能，成為支撐市場的關鍵力量；反觀傳統產業，受成本上升與出口競爭力下降影響，多數企業仍採取觀望態度。 進一步觀察商用不動產交易表現，去年上市櫃法人...

文／住展雜誌 MyHousing 國際半導體供應鏈看好台南投資環境。聯華林德氣體工業股份有限公司日前在台南產業園區舉行新建工程動土典禮，預計投入新台幣18億元擴建產能。台南市政府表示，此項投資不僅為企業發展的重要里程碑，也顯示國際半導體產業對台南完整產業聚落與投資環境的高度肯定。 台南市長黃偉哲指出，台南目前已建構完整的半導體產業生態系，涵蓋IC設計、先進製程、設備、材料以及關鍵氣體等環節，具備穩固發展基礎。此外，行政院於沙崙設立全台首座「AI產...

文／魏敬軒 在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。 南科動能推動社宅布局 台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的...

隨著ＡＩ應用邁向推論與落地，算力需求轉向低成本、高效率，帶動雲端服務商加速導入ASIC，世芯ＫＹ、創意迎接成長動能。【文／吳旻蓁】ＡＩ持續成為二六年資本市場的核心焦點，幾乎已是板上釘釘之事。從美國科技巨頭積極攻城掠地、上修資本支出，到全球半導體供應鏈對ＡＩ訂單能見度的共識等，都讓市場早已認定ＡＩ應用是一條正在持續拓展的長期成長曲線。在這樣的前提下，資本市場自然不斷尋找下一層可享有結構變化的投資目標。而隨著大語言模型（ＬＬＭ）快速邁向推理...

文／劉佩真 土地交易市場目前房市氛圍低迷，不動產開發商出手相對謹慎，特別是住商類土地仍受限貸令負面影響，短期內政策無鬆綁跡象。 地方政府之容積移轉政策，即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略，故造成目前國內整體土地交易市場表現仍呈現趨緩的態勢。 另外製造業對於工業地產買盤也因美國總統川普的對等關稅處於停滯狀態，畢竟企業對於未來產能的投放地點仍多審慎評估，使得土地交易市場規模呈現衰退...

十月股市收月線，漲幅前幾名的市場，赫然發現與先前我說的半導體關鍵五國有非常近似的關係，從這個線索來看，ＡＩ的晶片革命正從GPU、ASIC，進化到HBM，甚至HBM催生者金正鎬預告二○二七到二○二八年以Flash為主的HBF會正式問世，帶來更新的衝擊。【文／謝金河】十月全球股市漲幅第一名是南韓股市大漲十九．四四％，今年從二二八四．七二漲到四一四六．七二的歷史新高，今年已經拉出七成以上的漲幅，但是在海力士、三星帶動下，南韓股市不斷奔馳前進，上個禮拜APEC在慶州舉...

文／魏敬軒 駐守台南永康長達73年的陸軍砲兵學校正式遷往關廟湯山營區，原址即將展開都市更新與產業開發計畫。台南市政府指出，「永康創意設計園區」區段徵收與開發工程將打造科技研發、生活服務及綠地公園等多元功能，預計118年底完工，為北台南帶來新的經濟與生活機能。 永康砲校近年因都市發展與軍事訓練需求調整，市府自108年起分階段推動原址開發。第一期約14公頃已完成，包括台南市立圖書館新總館與閱之森公園；第二期開發總面積約69公頃，未來將整合產業...

中國政府禁止車用半導體產品出口給安世半導體，產能將近八成在中國的安世半導體突然出現供應鏈緊俏情事，全球車用半導體又將掀起缺貨情事。這給台灣功率元件等車用半導體廠商及成熟製程的晶圓代工廠帶來急單效應。【文／魏聖峰】還記得疫情期間造成全球供應鏈大亂，全球車用半導體大缺貨，最後得靠各國政府的力量，要求台灣半導體供應鏈提高成熟製程產品供給歐洲車用半導體之需，當時台灣車用半導體廠商與成熟製程晶圓代工業者都因此受惠。最近因為中國商務部對荷蘭安世...