央行利率連五升，房貸地板利率已經站上2%，達2.06%，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 央行去年四度升息加上肺炎疫情，市場一度擔心繳不起房貸的人將變多，房貸違約狀況恐將大增，不過從內政部不動產資訊平台最新資料卻發現，2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%，每萬個房貸戶僅7戶違約，不僅是連四年走低，更是自2007年、近16年的同期最低點，相較16年前同期，房貸違約率大減1.55個百分點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 另外，觀...

近日新內閣拋出房貸補貼、青年購屋積金等住宅政策，引發「僧多粥少」、「看得到吃不到」等疑慮。到底民眾購屋壓力大不大？根據數據庫Numbeo公布的全球2023年房價所得比排名資料顯示，統計107個國家中台灣以20.1倍排名16，低於香港、中國及南韓的44.9~26倍。專家指出，在這幾年很多購族屋硬著頭皮買房，把每月家庭支出算到極致，隨著房市反轉，恐成未爆彈。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據Numbeo公布全球20...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 為刺激因新冠疫情衝擊而萎靡的經濟，以美國為首的各國紛紛採取量化寬鬆政策來振興經濟，這卻也使得通膨壓力不斷飆高。因此，自2022年起，全球各大央行開始加快貨幣緊縮腳步，企圖抑制通膨。美國聯準會在2022年就累計升息高達17碼。這波激進的升息步伐，為美國國內的房地產景氣帶來不小衝擊。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 雖台灣通膨相較於其他國家來得穩定，但2022年國內...

新案市場曲高和寡？國泰建設公布去年第4季房地產指數，全台預售屋平均房價續漲、再創歷史新高，不過桃園、新竹、高雄卻反轉下跌，整體銷售率及成交戶數更大幅減少，學者指出，主要是市場轉弱，資產族又擔憂兩岸戰爭，「沒想到飛彈真的會射過來」，因此嚇跑、縮手了，「這季數據顯示出剛性需求的真金白銀現形了」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 2022年第4季國泰房地產指數顯示，全台推出預售案共233件、推案...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。 國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，...

儘管外在環境不利房市衝高，但最新調查顯示，全台預售屋房價，還在最高點！今（1）日最新出爐的2022年第四季國泰房地產指數顯示，2022年第四季全台預售屋房市，呈現「價漲量縮」，房價仍比前一年持續攀升中。 今天最新出爐的國泰房地產指數指出，2022年第四季全台新推出預售個案數共233件，推案戶數計有25,857戶，較上季及前一年同季上升。 至於全台總推案金額，為4,688億元，較上季及前一年同季均上升；主力總價為1,777萬元，較上季及2021年同季下降；其中，大廈...

房市利空接踵而來，房價也終於出現鬆動！1日出爐的去（2022）年第四季國泰房地產指數顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅分別為13.06％、6.72％、1.29％，全台不少都會區，也出現「價量背離」格局。 國泰房地產指數計畫主持人為政大地政系退休教授張金鶚，協同主持人為景文科技大學副教授章定煊、政大助理教授江穎慧。結果顯示，去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25,857戶，較前季及前年同期上升；全台總推案量為4,688億元...

在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。 房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高 央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。 ★【...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 央行自2022年三月起四度升息，3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼、12月升半碼，累計升息幅度為兩碼半、0.625個百分點。升息對房貸族總是特別有感，有網友便因此發現升息後每月要多繳近5000元，也好奇有買房的網友因為央行升息，每月要多繳多少錢？ 銀行打來提醒帳戶錢不夠扣房貸 網：升息後每月硬生生多繳5000 原PO在PTT發文表示，上個月接到銀行來電通知帳戶錢不夠扣房貸，自己才發現利息已經漲到超過原本固定轉帳的金額。原PO查...