別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

房仲說自己沒炒房？專家：房價漲，整個生態都脫不了關係 【M傳媒房產中心】 近期社群上，一位年輕女房仲在自己的 Facebook 不斷解釋，房仲與房價高低無關，「成交價已經包含給房仲的費用，實價登錄反映市場，房價高低是屋主決定」。此言論引發網友熱議，不少購屋族直言：「講了一堆，就是蛋生雞雞生蛋，但不承認自己是帶頭的。」   房產專家指出，房價被炒高本來就是一種無形的默契，很難證明誰先帶頭。但房仲無論有意或無意，都參與其中。尤其在看房過程中，...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】 交屋現場，當你發現夢寐以求的義大利衛浴品牌，被換成從沒聽過的牌子，那一刻，憤怒幾乎要衝破理智。 「合約上明明寫著CASSINA，怎麼變成JTAccord？」這是許多預售屋買家心中最深的怒吼。近日，桃園觀音建案爆發糾紛，買家不僅發現衛浴品牌被擅自降等，初驗提出的50多項缺失，複驗時也幾乎原封不動，建商擺爛態度令人心寒。 網路上，聲援的買家紛紛怒吼：「告到底！解約...

文／住展雜誌 MyHousing 為配合金管會推動「亞洲資產管理中心」政策，台南市政府日前宣布，將評估以中西區及安平區為示範據點，籌設「亞洲資產管理中心—台南金融特區」，打造結合歷史金融基礎與港灣優勢的在地金融聚落，吸引高資產資金回流投資台南。 市府表示，實際特區範圍仍將與金管會進一步協商確認，但整體方向已獲中央支持，象徵台南正式跨入高端資產管理與跨境金融服務的新階段。 台南市長黃偉哲說明，台南不僅是文化古都與半導體重鎮，更具備豐厚的家族企...

違規小廣告恐再亂貼？「停話利器」縮水，地方憂城市景觀受影響 【M傳媒房產中心】 你是否也常在街角、電線桿、信箱上看到滿滿小廣告？過往，新北市等地政府對這類「違規小廣告」有一項利器，停話，直接讓廣告上的電話暫停使用，逼迫行為人知難而退。 不過，今年起，情況大不同。隨著電信法正式廢止，地方政府 失去直接授權要求電信公司停話的依據，如今只能依《廢棄物清理法》通知電信業者，按照用戶服務契約辦理停話，強制力大幅降低。地方官員擔心，小廣告亂...

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己 撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。 一、合法合約，是雙方保障的第一步 訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。 租金與押金條款明確...

賣厝阿明知識+｜「土方之亂」新戰火！高雄要技師當監工，是權責錯亂還是無奈？ 【M傳媒房產中心】 最近高雄的「土方之亂」劇情又有新發展，這次竟然燒到了專業的土木技師身上，引發了 「把技師當監工」 的爭議大戰！今天來幫大家拆解，到底高雄市政府的這個新規定，是解決問題的妙招，還是搞錯對象.... 一、事件核心：市政府出招，技師公會炸鍋 簡單來說，高雄市政府為了從源頭管理營建廢棄物，防止土方亂倒、解決「土方之亂」，修訂了新的管理計畫。其中一條規...

南投透天買家當心！「發票短開」恐釀百萬房地合一稅差 【M傳媒／南投報導】 近期，南投一名透天買家在購屋時發現，實際支付總價與建商開立的發票金額出現落差，引發未來房地合一稅潛在風險。明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）指出，建商為節省營業稅，常採「高土地、低建物」方式開立發票，雖短期似乎有利，但未來出售房屋時，取得成本認定可能不符實際支出，導致稅金增加數十萬甚至上百萬。 案例曝光：支付總價1,600萬 發票僅1,434萬 該名買家購買...

租金補貼遭追繳 內政部：生活變動未回報是主因，分期繳可減壓 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期全台租屋族紛紛在社群平台上崩潰發文，表示「政府要我把租金補貼吐回去，而且金額比年終還高」，三、五萬起跳，半年一年累積甚至讓現金流瞬間被打爆。內政部國土管理署說明，這波追回潮源自於各縣市正在全面清查租金補貼資格與領取情況。 官方統計顯示，去年六都核定的租金補貼案件約 74萬件，其中被認定有溢領情況的約 2.1萬件，占比約 2.8%。其中，新北市與桃園市...