都更震撼：建商高喊「零地主戶」是市場新趨勢還是弱勢洗出？ 【M傳媒房產中心／報導】 台北市都市更新的面貌，正在發生一場靜默卻劇烈的轉變。近期，一個位於中山區、前身為高中校舍的都更新建案，在市場上引發熱議。其震撼之處，在於建商直白地在廣告中打出 「零地主戶」 與 「二代購屋選擇」 的宣傳語句，毫不避諱地將都更後原住戶的去留問題，攤在了陽光下。這不僅是一個個案，它猶如一記響鐘，敲響了社會對「經濟弱勢家庭恐在都更後被洗出老家」的現實憂慮...

家家有筆難算的帳：女婿代償岳父債：如何防止房屋再次落入地下錢莊？ 【M傳媒房產中心／報導】 一名中年男子近期陷入一場家庭與法律交織的兩難困境。為了協助岳父擺脫高利貸的泥淖，他毅然跳下擔任銀行貸款的保證人，並代為清償巨額民間債務，將房屋抵押權從地下錢莊轉回正規銀行。正當他以為危機解除，準備協助出售房屋以徹底解決問題時，一個更深的憂慮浮現：如何才能防止擁有所有權的岳父，再次將房子私下抵押給不明債權人，讓所有人的努力付諸東流？   這...

台中稅務局提醒 房屋稅2.0上路！節稅關鍵日期一次看懂  【M傳媒房產中心／報導】 隨著房屋稅差別稅率2.0上路，民眾若想節省房屋稅，必須特別注意兩個關鍵日期：每年2月最後一天的課稅基準日，以及每年3月22日（遇假日順延）的開徵前40日。掌握這兩個日期，才能合法適用特殊稅率或減免，避免白繳稅款。 課稅基準日：2月最後一天決定全年稅負 地方稅務局官員指出，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間為前一年7月至當年6月。過去房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，房屋...

房屋贈與卻不得入住？「居住權」卡關　律師示警：貿然驅離恐觸刑責 【M傳媒房產中心／報導】 一名年輕男子因結婚與購置新屋，急需資金週轉，卻發現自己名下價值不斐的祖宅，在法律上竟形同「看得到、用不到」的資產。雖然他握有房屋所有權狀，卻連進入屋內放置個人物品、祭拜祖先，都必須先獲得「阿伯」的許可。這起看似單純的家族房產糾紛，背後是一份綁死「居住權」的契約，牽動著台灣贈與房產時最常被忽略的法律風險。   契約綁定：所有權與使用權被徹底切...

專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢...

勞工權益躍進！減班休息通報「雙軌化」上路，自行通報成拿補助關鍵一步 想申請政府補助，卻卡在雇主遲遲不通報「無薪假」？這項困擾勞工的痛點，終於有了明確的解法。 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 為確保受景氣影響而「減班休息」（俗稱無薪假）的勞工能及時獲得政府資源，勞動部於114年12月2日正式修正相關通報規定，將通報主體從單一的雇主擴大到勞工本人。這項由中央主管機關主導的修法，旨在建立更完善的防護網，隨後由各地方政府勞工局具體執行。 台中市...

台北辦公市場交易量下滑 交易期拉長非需求疲弱 | M傳媒 【房產中心／專題報導】 台灣AI科技產業持續強勢，出口表現亮眼，帶動整體經濟成長，但這股成長動能並未完全反映在台北辦公市場中。根據實價登錄資料顯示，2025年上半年台北市辦公市場交易量為229億元，較去年同期302億元減少約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主因。 信義全球資產統計指出，今年上半年成交屋齡10年內的新屋或預售案交易量為98億元，較去年減少16%；10至20年...

「賠錢」的都更要800年，賣厝阿明:「整棟換新」就好啊 !  【房產中心／專題報導】 一場關於都更的「奇想」。「賣厝阿明」建議：由政府主導，直接蓋一棟新大樓，將原社區住戶「整棟無痛移轉」進新房，無需搬遷、無需漫長等待、不用協商補貼。這個被形容為天馬行空的構想讓網友熱議：「這才是真正為住戶著想的辦法！」。   民眾的反應熱烈是對現行都更模式「失靈」集體不耐。當冰冷的數據揭開事實，全台灣平均屋齡已高達34.1年，近六成（59%）的住宅屋齡超過30...