前夫還住在登記持有的房子裡，到底該不該即時停損賣掉？有女網友最近為此事困擾，上網詢問建議。由於她購屋剛滿2年後，房子登記在自己名下、房貸也是她在繳，如今離婚了她帶著孩子在外生活，房子倒是前夫在住，覺得房貸揹得很不值得，想賣掉卻又不甘心。專家建議，應取回房屋使用權，再來考慮出售或出租，若捨不得賣出，有權收取租金、與前夫簽署租賃合約。 該名女網友在臉書社團《買房知識家》求助，她買房不久後離婚了，房子登記在自己名下、貸款也是以自己名字貸和繳...

開發整合往往是一件重建案是否能夠順利成功的一大挑戰，隨著近幾年營造成本上漲、危老時程獎勵遞減，都市更新及危老重建之基地規模都越來越大，有些公司甚至會進行多個街廓的整合，若整合順利，大量的案件同時進行可降低發包成本，但是基地規模越大，一般也代表著牽涉的住戶數量多、產權結構可能更加複雜，對於該案開發整合之難度及風險就越大，很有可能談了好幾年結果白忙一場。隨著都更法令的宣導及觀念推動，現在其實大多社區如果有機會重建，幾乎都會有6、7成以上甚...

大多數民眾買賣房屋會委託房仲處理，因此找到一位值得信賴的房仲，是買賣房屋的第一要素。 近日一名網友在網路上分享和房仲交涉過程，卻覺得房仲「開價前後」態度差異很大，開價前說「盡量出價我來談」，開價後又改口「這價錢差太多屋主不會答應」。網友認為房仲的功能就是要去和屋主協調價格，而不是照屋主開價當傳令兵，讓他怒嗆「服務費會不會太好賺了點！」 該名網友在《買房知識家》社團PO文，分享自己與房仲過招的經驗，他表示每個仲介事前都是「你盡量出價我們努...

老屋價廉沒人買嗎？實價數據證明有商圈店面價值仍吃香！住商機構統計六都2024年屋齡最高實價交易，其中台北市天母88年2坪老宅只值40萬元，簡直沒人要；反觀桃園大溪147年老屋，持分移轉5.3坪，總價竟高達180萬元！專家分析，早開發商圈的老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值。 住商機構觀察實價資料，統計六都去年屋齡最高的不動產實價交易，其中台北市天母古道旁一處的88年老宅，去年9月以總價40萬元出售部分持分，並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家...

老公寓頂樓加蓋的狀況很常見，但隨著民眾法律意識抬頭，往往也因此產生糾紛。有網友表示自己買房時前屋主以「四樓加頂樓鐵皮屋」銷售，他入住後鄰居卻要求拆除，感到無奈。 該名網友是在論壇Dcard上發文求助，表示自己半年前買了一間四樓老公寓，前屋主在頂樓搭了一個鐵棚，四邊有用鐵皮圍起來，可以遮風避雨，也可以防止四樓天花板漏水。鐵皮屋有門窗，可以上鎖，前屋主用來堆放雜物跟運動，但鐵皮屋的面積並沒有佔滿整個頂樓，水塔和水表都不在鐵皮屋內。 ▼原PO表示...

近年來房價持續攀升，首購族購屋門檻水漲船高。知名內容創作者「宅女小紅」回憶十多年前以395萬元購入內湖小套房的經驗，並提點消費者，沒買房也要持續看房、「鄰居都是醫師律師」未必是客觀事實、考量入手後裝潢需求，記得評估惡鄰的可能性等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現今年輕人在台北購屋普遍需要家庭支援，房市M型化趨勢明顯。宅女小紅表示，她30歲出頭時以50萬元頭期款購入內湖小套房，主因捷運便利且符合預算。「十多年前買房確實比現在容易許多...

文／王奕淳 顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」 戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立預測今年房市將如同台語歌曲「最後的火車站」一般，形容自住買客愈買愈遠，投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。但房價仍然受自住買盤支撐，要跌到2成是「一點機會都沒有」。 至於商辦市場，受惠台商境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為其注入資金活水。而半導體產業擴張、投資型買方資金充足，也將持續鎖定高品質現貨廠...

2023年9月基泰大直案，因施工不當造成重大鄰損事件，一棟26戶民宅傾斜、東側與南側鄰地受損，住戶被迫「強制都更」，事後基泰建設允諾協助重建，預計今年將公開進行招商。本月6日，三重再度發生「基泰大直案翻版」，居民將面對與毀滅家園的凶手建商協商賠償與後續事宜。居民們想要重建家園，還有什麼選擇？地產專家何世昌曝鄰損戶多選擇與凶手建商合建「3大理由」曝光。 何世昌8日在粉專上表示，每當發生建案施工不慎造成鄰損，即便輿論一面倒斥責肇事建商，可到了最後...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

文／朱福山 為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與，會中更透露政府已掌握近7成的租金行情。 內政部地政司司長王成機（右三）與多位學者參與租賃市場論壇，共同探討如何促進租屋族權益保障。圖／政大不動產研究中心 內政部務實推動租屋改革保障300萬租屋族 論壇由內政部地政司司長...