銀行房貸滿水位引爆房市危機。 史上最強打炒房碰上史上最滿房貸水位，買氣連番退場，建商卻爆量推案不止，賣壓將掀滔天巨浪危機？ 文／陳炳辰 銀行房貸滿水位消息本被視作下半年房市最大變數，央行在9月的理監事會議再出招四大打房震撼彈—有房產者購置第一屋無寬限期、擴大實施全台第二屋限貸五成、建商餘屋貸款降為三成，以及豪宅貸款也縮減為3成—外加存準率又升1碼，均是火上加油、雪上加霜，燒毀房市信心，極凍房市熱潮。 而算不到這一局的928檔期，創...

文／住展雜誌 央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。 Q3預售案 季增6％ 年增9％ 根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9...

編輯 Jean Ru│圖片提供 有美家室內設計35坪、3房2廳格局的居家空間裡，是屋主送給心愛爸媽的孝親宅。整體空間導入綠裝修的設計手法，打造健康、舒適的樂活生活！ 整體以淺色調為基底，並結合女屋主喜愛的法式風格，以及男屋主鍾情的現代簡約風，交織簡約、低調卻充滿質感的室內氛圍。35坪、3房2廳格局的居家空間裡，是屋主送給心愛爸媽的孝親宅。整體空間導入綠裝修的設計手法，打造健康、舒適的樂活生活！ 整體以淺色調為基底，並結合女屋主喜愛的法式風格，以及男屋主...

文／住展雜誌 台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。 交易量年月雙減 中山區交易最熱 地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較...

文／住展雜誌 台北市府積極推動東區門戶計畫，挹注大量資金促南港產業轉型，區域近年大型建設陸續展開，帶動房價逐年攀升。南港產專區公辦都更2.0首案「南港新都公辦都更案」，25日公開徵求出資者，預計11月5日舉辦招商說明會，明（2025）年2月10日截標，預估興建住宅及產業共4棟大樓，更新後總價值達150億元。 南港中視新都會為樓高5至7層、174戶的30年屋齡老社區，鄰近三鐵共構的南港站及南港經貿園區，基地面積達9,680平方公尺，換算約3,000坪，為北市稀有大...

文／住展雜誌 台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。 交易量年月雙減 中山區交易最熱 地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較...

「東方大境」近6000坪複合新聚落，為南港區內水岸首發指標案。（圖／業者提供） 近年南港發展動能全力加速蛻變，更代表台灣站上迎接全球AI浪潮的國際新焦點，加上NVIDIA輝達宣布在台擴大投資，第二座研發中心預計進駐東區門戶西軸的「潤泰玉成」A辦大樓，全球科技巨頭為首的高科技產業軸帶在此匯聚，而以對坐大直水岸視野的基隆河流域與科技總部形成南港“新灣區”精華區位，成為科技菁英瞄準的宜居新聚落，區內近6000坪大型都更指標首發案「東方大境」，推出訂簽7%優...

「我們終於有自己的總部大樓了！」聯強國際董事長苗豐強今（21）日開心在南港的全球營運總部宣布大樓啟用，為2019年以每坪約100萬元天價、陸續斥資總價63.6億元，買下南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」整棟商辦，看好該區三鐵共構、交通方便，總裁杜書伍直言，當時的天價如今看來已帶動周邊環境發展，現在南港到處都在都更、到處都是工地了。 3C通路龍頭聯強國際今日舉辦全球營運總部「聯強國際大樓」啟用記者會，苗豐強感嘆，聯強國際是聯華神通集團唯一還沒有自己大樓的...

「928檔期不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車，透露苗頭不對徵兆！」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析，「住展風向球」分數跌落至49.5分，是3月以來首次未站上50分，且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下，整個第3季都處於買氣不振。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標...