森之道空拍合成示意圖。圖/業者提供 去年919第七波信用管制後，預售市場量縮價漲格局不變，在高房價壓力下，根據市府統計，今年1-3月短短3個月內北市遷出人口數就飆破近4萬人，串聯多個核心生活圈的板南線沿線，成為大台北生活圈遷徙潮下的新購屋路徑，買氣湧入的第一環板橋與第二環土城，漲勢凶猛，新埔出現破百交易、新板預售多筆單價攀上120萬元，亞東醫院站預售有平均9字頭的行情，最高更衝上102萬元，土城暫緩重劃區在推案潮帶動下穩坐7字頭，連土城半白區頂埔...

文／住展雜誌 根據今（2025）年最新實價登錄資料，台北市3月房市交易量及交易總額，皆較2月明顯回升，但住宅價格指數則小幅下滑，顯示房市量增價跌的趨勢。 3月全市交易件數為521件，較2月增加111件、增幅達27.07％；交易總額達187.49億元，月增69.46％。然而，與去年同期相較，交易量年減過半、總額也減少超過3成，顯示市場熱度仍未回到高峰。 圖片台北市地政局提供 內湖奪冠、大同墊底 觀察個別行政區，全市共計12個行政區中，有9區呈現交易量成長，...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷...

北台灣房市百億大案逆風推 桃園缺席引關注 隨著下半年房市景氣仍不明朗，北台灣都會區卻有八個總銷超過百億元的指標建案蓄勢待發。根據住展最新統計，這些重量級建案分布在台北、新北及新竹等地，唯獨桃園市意外缺席，顯示當地建商對市場仍持觀望態度。   台北市將推出三大豪宅案，包括南港區的「築源南港」、松山區的「西華璞園」及「科達大巨蛋案」。其中「西華璞園」為西華飯店危老重建案，而「築源南港」則是基地面積達2,000坪的大型都更案，備受市場矚目...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

基隆北五堵產業園區開發案獲准 將打造科技物流新廊帶 基隆市政府近日審查通過新發製鋼股份有限公司提出的產業園區開發案，這座位於七堵區台五線段、佔地逾十公頃的基地即將轉型為現代化商業園區。該開發案不僅將為基隆河河谷產業廊帶注入新動能，更將透過完善的道路規劃串聯周邊交通網絡。   這項開發計畫位於明德三路213地號，總面積達10.9萬平方公尺。基地原先作為分割租賃使用，經市府都市發展審議通過後，將轉型為結合科技研發、物流倉儲及出口專區的複合...

文／陳炳辰 即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所...

民間投資公共建設創新高！財政部釋2,364億商機 運動、交通建設成焦點 在行政院「兆元投資國家發展方案」的政策引領下，財政部今年推動民間參與公共建設的規模與成效雙雙刷新紀錄。即將於7月4日在台北南港展覽館二館舉辦的「2025年度民間參與公共建設招商大會」，預計釋出105件招商案，總投資金額上看2,364億元，無論是案件數量或商機規模，均創下歷年新高。   擴大金融業參與 加速公私協力 有別於過往，本次招商大會首度擴大邀請銀行與保險業者參與，希望促進...

北市都更亂象多！民間「都更師」滿天飛 認證專業人才卻大減半 台北市老屋比例高居六都之冠，平均屋齡達38年，30年以上老宅更超過七成，都市更新已成為刻不容緩的議題。然而，民眾黨台北市議員陳宥丞揭露，市面上充斥著各式各樣的「都更輔導師」、「規劃師」、「整合師」等頭銜，這些名號多為民間機構自行授證，並非官方認可，恐讓民眾陷入混淆，甚至誤信不專業的諮詢服務。   民間「都更師」名目繁多 官方認證僅「危老推動師」 陳宥丞指出，北市府唯一認證的...

編輯 Yuwei│圖片提供 品宣室內裝修設計誰說奢華風格一定要擁有大空間？這個18坪的住家透過巧妙規劃，也能完整呈現出時尚奢華的細膩質感。首先引人注目的便是空間中運用的天然石材紋理，將電視牆與廚房吧台串聯在一起，不僅界定了客廳與廚房區域，更創造出一種兼具輕盈與奢華的視覺感受。半高電視牆巧妙地讓客廳與廚房兩個場域有了明確的分隔，同時又保有空間的開闊性。Home Data 設計公司：品宣室內裝修設計設計師：品宣設計團隊設計風格：奢華風房屋狀況：中古屋(5~15年...