房市高點反轉，過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形，今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮4成以上。 在下半年房市交易量急凍下，今年前十月買賣移轉棟數年減4％，將出現近六年來的首次衰退。其中，過去2、3年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出現排隊搶房的區域，在投資客退場、自住客卻步下，交易量急縮。 據住商機構統計，台北文山交易量年減23％、新北鶯歌年減45％、桃...

房市高點反轉，過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形，今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮四成以上。 在下半年房市交易量急凍下，今年前十月買賣移轉棟數已較去年衰退4％，將出現六年來的首次衰退，其中，過去二、三年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出排隊搶房的區域，在投資客退場、自住客卻步下，交易量急縮。 據住商機構統計，台北文山交易量年減23％、新北鶯歌...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力，後有經濟前景悲觀情緒上升，消費者觀望態度更甚。買盤消退，近半年南部地區房市交易量跌幅明顯，特別是台南，之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減：根據內政部公布的建物買賣移轉棟數，前八月台南市衰退8.5％。 對此，不少台南開發商認為，南部房價已陷入盤整期，成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式，近幾年也在雲嘉南地區流行。...

自三月升息後買氣重創，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店九月成交業績，全台與上月相比，量增4.0%，可是與去年同期相比，減少37.0%。其中，台北市月減4.3%，年減40.1%；新北較上月增加23.6%，年減27.6%，桃園較上月減少6.6%，年減42.8%，台中較上月增加4.8%，年減28.5%，台南較上月增加9.0%，年減32.1%，高雄較上月增加4.0%，年減43.8%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，十月份天數多，較上月量增應為天數影響，從六都狀況觀察，雖...

根據六都地政局資料顯示，六都10月建物買賣移轉棟數為1.7萬棟，移轉棟數創下近5年以來的同期新低，且年減幅度達到28%，新北市交易移轉棟數甚至量縮跌破4000棟，創下6年同期新低，南台灣的台南與高雄市10月移轉棟數，也創下5年來同期新低紀錄，即便南部有重大建設與科技業投資利多題材，但房市已經反映利多，全台面對高漲的房價、投資退場與外在情勢的考驗下，房市已經較上半年明顯降溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 東區門戶計畫，向前再邁進一大步！台鐵、台北市政府、潤泰創新與台北住都中心共同合作的「南港之心」公辦都更案，已在27日正式取得建照，本案位於三鐵共構之南港車站東側，為東區門戶計畫的重要核心，預計2029年完工。商仲專家分析，完工後總價值可望上看700億。 住都中心表示，「南港之心」位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館的中心位置，為南港規模最大的公辦都更案，總基地面積7,80...

房價反轉了，最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，台北市2022年第3季預售屋房價單季下跌4.55％，從史上最高點下滑；不過新竹房價還是持續衝高，已躋身全台七大都市第三高，台南則「超車」高雄。展望後市，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。 由國立政治大學地政系退休教授張金鶚擔任計畫主持人、景文科技大學副教授章定煊擔任協同主持人的國泰房地產指數，顯示第3季全台七大城市預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 缺工缺料、營建成本高漲，不少建商轉攻都更案。根據內政部統計，今年截至9月，都更核定件數已達57件，，全年可望追平去年67件的成績。反觀危老申請速度趨緩，台北市8、9月間，僅有2件申請案。房仲專家表示，建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。 據統計資料顯示，57件核定案件皆位於六都，其中又以台北市居冠，共計30件，其次為新北市15件，件數已超越去年全年11件的成績，台中市5件，桃園市3件，台南市、高雄市各2件。 危...

疫情爆發近三年來，全台房價飆漲，甚至不乏個別中古社區房價翻倍，根據591調查，與疫情爆發前的2019年相比，新竹縣竹北市「好FUN」3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%最高，其餘漲幅超過一倍的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」等。 調查顯示，七都中房價漲較最高的社區中，多位於都會區中房價相對較低的蛋白區，如台北市的北投、內湖，新北的鶯歌、汐止，桃園的楊梅，台中市的北區、太平，高雄的橋頭、三...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近年全台房價頻創新高，不僅雙北房價高的驚人，連中南部房市近年也出現狂飆的狀態，讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過，雖然房價如此高不可攀，大家罵聲不斷，但從2016年至今，全台房市交易量卻出現連5年量增，顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列，成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心，過去20~30年台灣房價一直都...